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title: Maklerprovision Wohnimmobilien § 656c BGB – Hälfte-Teilung Verkäufer/Käufer
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topic: immobilienrecht
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# Maklerprovision Wohnimmobilien § 656c BGB – Hälfte-Teilung Verkäufer/Käufer

## Kurzantwort

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt für **Wohnungs- und Einfamilienhauskäufe**, an denen ein **Verbraucher** beteiligt ist, das Prinzip der **hälftigen Teilung der Maklercourtage** (§§ 656a–656d BGB). Beauftragt eine Partei den Makler **allein**, darf sie **maximal die Hälfte der Provision** auf die andere abwälzen (§ 656c BGB). Beauftragen beide Parteien den Makler **gemeinsam (Doppeltätigkeit)**, müssen sie **denselben Provisionssatz** zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Der Maklervertrag selbst bedarf der **Textform** (§ 656a BGB).

## Kernfakten

| Punkt | Wert |
|---|---|
| Rechtsgrundlage | §§ 656a–656d BGB – Vermittlung von Verbraucherwohnungskaufverträgen [gesetze-im-internet.de, § 656c BGB] |
| Anwendungsbereich | Wohnungen, Einfamilienhäuser, **Verbraucher** als Käufer/Verkäufer beteiligt [§ 656a BGB] |
| Form Maklervertrag | **Textform** (§ 126b BGB), z.B. E-Mail [§ 656a BGB] |
| Doppeltätigkeit | gleicher Provisionssatz von beiden [§ 656c Abs. 1 BGB] |
| Einseitiger Auftrag durch Verkäufer | **max. 50 %** auf Käufer abwälzbar [§ 656c BGB] |
| Einseitiger Auftrag durch Käufer | **max. 50 %** auf Verkäufer abwälzbar [§ 656c BGB] |
| Nachweis Zahlung | Vorlage der Zahlung erforderlich, bevor andere zahlen muss [§ 656d Abs. 1 BGB] |
| Übliche Gesamtcourtage | **3,57 % bis 7,14 %** (inkl. 19 % USt), regional unterschiedlich |
| Beispiel 6 % Gesamtcourtage bei 400.000 € | 24.000 € gesamt → 12.000 € je Partei |
| Marktübliche Sätze (Wohnimmobilien) | meist **3,57 %** je Partei inkl. USt (6 % gesamt) |
| Rechtsfolge Verstoß | überschießender Teil **unwirksam** [§ 656d BGB] |
| Provisionsanspruch entsteht | mit Abschluss notariellen Kaufvertrags [§ 652 BGB] |
| Ausnahme Gewerbeimmobilie | §§ 656a–d gelten nicht – freie Vereinbarung [§ 656a BGB] |
| Verbraucherbegriff | nicht-unternehmerische natürliche Personen [§ 13 BGB] |
| Unternehmer-Verkäufer | bei Unternehmer als beauftragender Partei keine Hälfte-Teilung [§ 656a BGB] |

## Häufige Fehler

- **„Käufer trägt traditionell die ganze Provision."** Falsch – das ist seit Dezember 2020 unzulässig, wenn ein Verbraucher beteiligt ist und der Verkäufer den Makler beauftragt hat.
- **„Mündlicher Maklerauftrag genügt."** Falsch – Textform-Pflicht (§ 656a BGB), sonst Vertrag formnichtig.
- **„Gewerbliche Mehrfamilienhäuser auch betroffen."** § 656c gilt nur für Wohnung + Einfamilienhaus mit Verbraucher.




## Quellen

- § 656a BGB – Textform des Maklervertrags:
  https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html
- § 656c BGB – Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien:
  https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html
- § 656d BGB – Vereinbarungen über Maklerkosten:
  https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656d.html
- BMJ – Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten:
  https://www.bmj.de/SharedDocs/Downloads/DE/Gesetzgebung/RegE/RegE_Verteilung_Maklerkosten.pdf?__blob=publicationFile&v=3

## Änderungsverlauf

- 2026-06-04: Erstveröffentlichung. Werte gegen §§ 656a–656d BGB (gesetze-im-internet.de) sowie BMJ-Pressemitteilung zum Inkrafttreten 2020 geprüft. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin"

## Stand

- Stand: 2026-06-04
- Gültig ab: 2020-12-23
- Status: aktuell
- Quellenautorität: A (BGB, BMJ)
- Lizenz: CC BY 4.0