{ "slug": "mieterschutz-gas-oelheizung-co2kostaufg-5a", "title": "Mieterschutz bei neuer Gas- oder Ölheizung – hälftige Kostenteilung nach §§ 5a–5d CO2KostAufG (GModG, Stand 2026)", "topic_area": "bau-sanierungsrecht", "topic_label": "Bau- und Sanierungsrecht", "language": "de", "legal_status": "in_force", "valid_from": "2026-07-29", "valid_to": null, "last_reviewed": "2026-08-15", "factcheck_status": "ok", "authority_level": "A", "license": "CC-BY-4.0", "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de", "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)", "wikidata_subjects": [ "Q72159183", "Q131413876" ], "summary": "Mit dem **Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)** – verkündet am 28. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226), in Kraft für die Heizungsregelungen am **29.", "urls": { "html": "https://nexvyra.de/fakten/mieterschutz-gas-oelheizung-co2kostaufg-5a.html", "markdown": "https://nexvyra.de/fakten/mieterschutz-gas-oelheizung-co2kostaufg-5a.md", "json": "https://nexvyra.de/fakten/mieterschutz-gas-oelheizung-co2kostaufg-5a.json" }, "sources": [ { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/__5.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/__5a.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/__5b.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/__5c.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/__5d.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/__3.html", "authority": "A" }, { 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"https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/Home/startseite/GModG_News/GModG_News-node.html", "authority": "B" }, { "url": "https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/SharedDocs/Downloads/DE/GMG/GModG_Kons_Lesefass.pdf?__blob=publicationFile&v=5", "authority": "B" }, { "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf", "authority": "D" }, { "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/070/2107009.pdf", "authority": "D" }, { "url": "https://deutsche-bundesgesetze.de/norm/co2kostaufg.html", "authority": "D" } ], "facts": [ { "claim": "Rechtsgrundlagen: §§ 5a, 5b, 5c, 5d CO2KostAufG; § 6 Abs. 1 S. 2, § 6 Abs. 2, § 7 Abs. 5 CO2KostAufG; §§ 559e, 559f BGB", "label": "Rechtsgrundlagen", "value": "§§ 5a, 5b, 5c, 5d CO2KostAufG; § 6 Abs. 1 S. 2, § 6 Abs. 2, § 7 Abs. 5 CO2KostAufG; §§ 559e, 559f BGB", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Auslösendes Gesetz: Art. 4 und Art. 5 des Gesetzes vom 23.07.2026 (GModG), BGBl. 2026 I Nr. 226, verkündet 28.07.2026", "label": "Auslösendes Gesetz", "value": "Art. 4 und Art. 5 des Gesetzes vom 23.07.2026 (GModG), BGBl. 2026 I Nr. 226, verkündet 28.07.2026", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Inkrafttreten der Vorschriften: 29.07.2026", "label": "Inkrafttreten der Vorschriften", "value": "29.07.2026", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Neuer Gesetzestitel CO2KostAufG: „Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten und zur Aufteilung der Betriebskosten bei Einbau einer mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas beschickten Heizungsanlage\"", "label": "Neuer Gesetzestitel CO2KostAufG", "value": "„Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten und zur Aufteilung der Betriebskosten bei Einbau einer mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas beschickten Heizungsanlage\"", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Anwendungsfall: Einbau und Betrieb einer Heizungsanlage nach § 43 Abs. 1 GModG (Bio-Treppe) in Wohnraummietverhältnissen", "label": "Anwendungsfall", "value": "Einbau und Betrieb einer Heizungsanlage nach § 43 Abs. 1 GModG (Bio-Treppe) in Wohnraummietverhältnissen", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Hälftig geteilt – Bestandteil 1: Gas-Netzentgelte nach § 40 Abs. 3 Nr. 4 EnWG, ab 01.01.2028 (§ 5a Abs. 1 Nr. 1, Abs. 3 Nr. 1)", "label": "Hälftig geteilt – Bestandteil 1", "value": "Gas-Netzentgelte nach § 40 Abs. 3 Nr. 4 EnWG, ab 01.01.2028 (§ 5a Abs. 1 Nr. 1, Abs. 3 Nr. 1)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Hälftig geteilt – Bestandteil 2: Kohlendioxidkosten ab 01.01.2028, abweichend vom Stufenmodell des § 5 Abs. 2 (§ 5a Abs. 3 Nr. 2)", "label": "Hälftig geteilt – Bestandteil 2", "value": "Kohlendioxidkosten ab 01.01.2028, abweichend vom Stufenmodell des § 5 Abs. 2 (§ 5a Abs. 3 Nr. 2)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Hälftig geteilt – Bestandteil 3: Preisbestandteil der pflichtig beizumischenden Brennstoffe ab 01.01.2029 (§ 5a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 3 Nr. 3)", "label": "Hälftig geteilt – Bestandteil 3", "value": "Preisbestandteil der pflichtig beizumischenden Brennstoffe ab 01.01.2029 (§ 5a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 3 Nr. 3)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Deckelung Bestandteil 3: maximal 30 Prozent des insgesamt verbrauchten Brennstoffs (§ 5a Abs. 3 Nr. 3)", "label": "Deckelung Bestandteil 3", "value": "maximal 30 Prozent des insgesamt verbrauchten Brennstoffs (§ 5a Abs. 3 Nr. 3)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Neubau: § 5a gilt entsprechend für Gebäude, die bis 31.12.2029 neu errichtet und erstmals genutzt werden (§ 5b S. 1)", "label": "Neubau", "value": "§ 5a gilt entsprechend für Gebäude, die bis 31.12.2029 neu errichtet und erstmals genutzt werden (§ 5b S. 1)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Neubau-Ausnahme: keine Anwendung, wenn Bauantrag / Zustimmungsantrag / Bauanzeige vor dem 13.05.2026 erfolgte (§ 5b S. 2)", "label": "Neubau-Ausnahme", "value": "keine Anwendung, wenn Bauantrag / Zustimmungsantrag / Bauanzeige vor dem 13.05.2026 erfolgte (§ 5b S. 2)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Havarie-Ausnahme 1: Einbau wegen irreparablen Ausfalls weniger als 12 Monate vor dem 01.01.2028: §§ 5a Abs. 1–3 für 12 Monate ab Einbau nicht anwendbar (§ 5a Abs. 4 S. 1)", "label": "Havarie-Ausnahme 1", "value": "Einbau wegen irreparablen Ausfalls weniger als 12 Monate vor dem 01.01.2028: §§ 5a Abs. 1–3 für 12 Monate ab Einbau nicht anwendbar (§ 5a Abs. 4 S. 1)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Havarie-Ausnahme 2: im Zeitraum des § 43 Abs. 7 S. 1 GModG keine Anwendung, wenn zum Zeitpunkt des Ausfalls keine Pflicht nach § 43 Abs. 1 GModG bestand (§ 5a Abs. 4 S. 2)", "label": "Havarie-Ausnahme 2", "value": "im Zeitraum des § 43 Abs. 7 S. 1 GModG keine Anwendung, wenn zum Zeitpunkt des Ausfalls keine Pflicht nach § 43 Abs. 1 GModG bestand (§ 5a Abs. 4 S. 2)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Havarie-Ausnahme 3: im Fall des § 43 Abs. 7 S. 2 GModG: 12 Monate ab Einbau, wenn bei Ausfall keine § 43-Abs.-1-Pflicht bestand (§ 5a Abs. 4 S. 3)", "label": "Havarie-Ausnahme 3", "value": "im Fall des § 43 Abs. 7 S. 2 GModG: 12 Monate ab Einbau, wenn bei Ausfall keine § 43-Abs.-1-Pflicht bestand (§ 5a Abs. 4 S. 3)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Härtefall (§ 5d Abs. 1): fünf kumulative Voraussetzungen: kein angespannter Wohnungsmarkt; Miete < 85 % der ortsüblichen Vergleichsmiete; Vermieter vermietet nicht mehr als 6 Wohnungen; Gebäude in Effizienzklasse G oder H (§ 86 Abs. 1 i. V. m. Anlage 10 GModG); persönliche Härte", "label": "Härtefall (§ 5d Abs. 1)", "value": "fünf kumulative Voraussetzungen: kein angespannter Wohnungsmarkt; Miete < 85 % der ortsüblichen Vergleichsmiete; Vermieter vermietet nicht mehr als 6 Wohnungen; Gebäude in Effizienzklasse G oder H (§ 86 Abs. 1 i. V. m. Anlage 10 GModG); persönliche Härte", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Härtefall im angespannten Markt: Miete muss < 70 % der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen; zusätzlich Fall des § 5d Abs. 2 Nr. 3 oder Nr. 4 (§ 5d Abs. 1 S. 2)", "label": "Härtefall im angespannten Markt", "value": "Miete muss < 70 % der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen; zusätzlich Fall des § 5d Abs. 2 Nr. 3 oder Nr. 4 (§ 5d Abs. 1 S. 2)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Härtefall selbstgenutztes Zweifamilienhaus: § 5d Abs. 3: max. 2 Wohnungen, eine vom Vermieter bewohnt, gemeinsame Wärmeversorgung, nicht im angespannten Wohnungsmarkt", "label": "Härtefall selbstgenutztes Zweifamilienhaus", "value": "§ 5d Abs. 3: max. 2 Wohnungen, eine vom Vermieter bewohnt, gemeinsame Wärmeversorgung, nicht im angespannten Wohnungsmarkt", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Informationspflicht Härtefall: in Textform bei Vertragsschluss bzw. bei erstmaliger Geltendmachung; verspätete Mitteilung wirkt erst im Folgezeitraum (§ 5d Abs. 4)", "label": "Informationspflicht Härtefall", "value": "in Textform bei Vertragsschluss bzw. bei erstmaliger Geltendmachung; verspätete Mitteilung wirkt erst im Folgezeitraum (§ 5d Abs. 4)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Abweichende Vereinbarung: unwirksam, soweit der Mieter mehr als seinen Anteil tragen soll (§ 6 Abs. 1 S. 1 und 2)", "label": "Abweichende Vereinbarung", "value": "unwirksam, soweit der Mieter mehr als seinen Anteil tragen soll (§ 6 Abs. 1 S. 1 und 2)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Selbstversorgender Mieter: Erstattungsanspruch gegen den Vermieter; Geltendmachung binnen 12 Monaten in Textform (§ 6 Abs. 2)", "label": "Selbstversorgender Mieter", "value": "Erstattungsanspruch gegen den Vermieter; Geltendmachung binnen 12 Monaten in Textform (§ 6 Abs. 2)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Sanktion bei fehlerhafter Abrechnung: Mieter darf seinen Heizkostenanteil um 3 Prozent kürzen (§ 7 Abs. 4, über § 7 Abs. 5 S. 3 entsprechend)", "label": "Sanktion bei fehlerhafter Abrechnung", "value": "Mieter darf seinen Heizkostenanteil um 3 Prozent kürzen (§ 7 Abs. 4, über § 7 Abs. 5 S. 3 entsprechend)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Evaluierung: §§ 5a und 5b werden im Jahr 2036 auf ihre Verteilungswirkung evaluiert (§ 5c)", "label": "Evaluierung", "value": "§§ 5a und 5b werden im Jahr 2036 auf ihre Verteilungswirkung evaluiert (§ 5c)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "Modernisierungsumlage Heizung: 10 % der aufgewendeten Kosten abzüglich Drittmittel, wenn Förderfähigkeit dem Grunde nach besteht und Drittmittel in Anspruch genommen wurden (§ 559e Abs. 1 S. 1 BGB)", "label": "Modernisierungsumlage Heizung", "value": "10 % der aufgewendeten Kosten abzüglich Drittmittel, wenn Förderfähigkeit dem Grunde nach besteht und Drittmittel in Anspruch genommen wurden (§ 559e Abs. 1 S. 1 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/BJNR215400022.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-15" }, { "claim": "15-%-Erhaltungspauschale: gilt nicht, soweit Kosten durch Einbau einer Heizungsanlage i. S. d. § 43 GModG entstanden sind (§ 559e Abs. 2 S. 2 BGB)", "label": "15-%-Erhaltungspauschale", "value": "gilt nicht, soweit Kosten durch Einbau einer Heizungsanlage i. 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