{
    "slug": "modernisierungsvereinbarung-555f-bgb",
    "titre": "Modernisierungsvereinbarung (§ 555f BGB) – Inhalt, Grenzen und Widerruf",
    "domaine": "mietrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Vermieter und Mieter dürfen nach Abschluss des Mietvertrags aus Anlass von Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen eine Vereinbarung treffen – insbesondere…",
    "resume_court": "Vermieter und Mieter dürfen nach Abschluss des Mietvertrags aus Anlass von Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen eine Vereinbarung treffen – insbesondere über die zeitliche und technische Durchführung, über Gewährleistungsrechte und Aufwendungsersatzansprüche des Mieters und über die künftige Höhe der Miete (§ 555f BGB). Die Vorschrift erlaubt nur die Vereinbarung selbst; sie hebt die halbzwingenden Mieterschutzvorschriften der §§ 555a bis 555e, 559b BGB nicht auf. Eine Modernisierungsvereinbarung über die Miethöhe ist ein Verbrauchervertrag: Wird sie außerhalb der Geschäftsräume des Vermieters geschlossen, steht dem Mieter ein Widerrufsrecht zu (§ 312 Abs. 2 Nr. 5, Abs. 3, § 312g Abs. 1, § 355 BGB). Nach dem Widerruf kann der Vermieter die höhere Miete nicht über einen Wertersatz durchsetzen, sondern muss das gesetzliche Verfahren der §§ 559, 559b BGB nachholen (BGH, Urteil vom 17.05.2017 – VIII ZR 29/16).",
    "faits": [
        {
            "point": "Zeitpunkt",
            "valeur": "nur nach Abschluss des Mietvertrags [§ 555f BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anlass",
            "valeur": "Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahme [§ 555f BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Regelbare Gegenstände",
            "valeur": "zeitliche und technische Durchführung; Gewährleistungsrechte und Aufwendungsersatzansprüche des Mieters; künftige Höhe der Miete [§ 555f Nr. 1–3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Form",
            "valeur": "im Gesetz nicht vorgeschrieben",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Unabdingbare Nachbarnormen",
            "valeur": "§ 555a Abs. 4, § 555c Abs. 5, § 555d Abs. 7, § 555e Abs. 3, § 559b Abs. 3, § 557 Abs. 4, § 536 Abs. 4 BGB",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vertragsstrafe",
            "valeur": "Vereinbarung einer Vertragsstrafe zugunsten des Vermieters unwirksam [§ 555 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Geltung für Gewerberaum",
            "valeur": "§ 555f BGB ist entsprechend anzuwenden [§ 578 Abs. 2 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausnahme bei Sonderwohnraum",
            "valeur": "§§ 557 bis 561 BGB gelten nicht für die in § 549 Abs. 2 BGB genannten Mietverhältnisse",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Widerrufsrecht",
            "valeur": "bei Abschluss außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz [§ 312 Abs. 2 Nr. 5, Abs. 3 Satz 1, § 312g Abs. 1, § 355 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Widerrufsfrist",
            "valeur": "14 Tage [§ 355 Abs. 2 Satz 1 BGB]; Beginn erst nach Unterrichtung [§ 356 Abs. 3 Satz 1 BGB]; Erlöschen spätestens zwölf Monate und 14 Tage [§ 356 Abs. 4 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Folge des Widerrufs",
            "valeur": "kein Wertersatz in Höhe der vereinbarten Mieterhöhung; erforderlich ist die Nachholung des Verfahrens nach §§ 559, 559b BGB [BGH VIII ZR 29/16]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "In Kraft seit",
            "valeur": "01.05.2013 (MietRÄndG vom 11.03.2013, BGBl. I S. 434)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 555f BGB (Vereinbarungen über Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555f.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 555a BGB (Erhaltungsmaßnahmen, Aufwendungsersatz und Unabdingbarkeit)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 555c BGB (Modernisierungsankündigung, Abs. 5)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555c.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 555d BGB (Duldung, Härteeinwand, Abs. 7)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555d.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 555e BGB (Sonderkündigungsrecht des Mieters, Abs. 3)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555e.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 555 BGB (Unwirksamkeit einer Vertragsstrafe)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 557 BGB (Mieterhöhung durch Vereinbarung, Abs. 1 und 4)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 559b BGB (Geltendmachung der Modernisierungsmieterhöhung, Abs. 1 bis 3)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559b.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 536 BGB (Mietminderung, Abs. 1a und 4)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 549 BGB (auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften, Abs. 2)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__549.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 578 BGB (Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume, Abs. 2 Satz 1)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__578.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 312 BGB (Anwendungsbereich, Abs. 2 Nr. 5 und Abs. 3)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__312.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 312g BGB (Widerrufsrecht)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__312g.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 355 BGB (Widerrufsrecht bei Verbraucherverträgen, Abs. 2)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__355.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 356 BGB (Fristbeginn und Erlöschen, Abs. 3 und 4)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__356.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 5 WiStrG 1954 (Mietpreisüberhöhung als Ordnungswidrigkeit)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__5.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 17.05.2017 – VIII ZR 29/16, amtlicher Volltext",
            "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink\u0026docid=KORE301462017\u0026psml=bsjrsprod.psml\u0026max=true",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, Urteil vom 17.05.2017 – VIII ZR 29/16, Entscheidung als PDF",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2016/VIII_ZR__29-16.pdf?__blob=publicationFile",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Modernisierungsvereinbarung (§ 555f BGB) – Inhalt, Grenzen und Widerruf?",
            "reponse": "Vermieter und Mieter dürfen nach Abschluss des Mietvertrags aus Anlass von Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen eine Vereinbarung treffen – insbesondere über die zeitliche und technische Durchführung, über Gewährleistungsrechte und Aufwendungsersatzansprüche des Mieters und über die künftige Höhe der Miete (§ 555f BGB)."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Modernisierungsvereinbarung (§ 555f BGB)?",
            "reponse": "§ 555f BGB steht am Ende des Kapitels über Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (§§ 555a bis 555f BGB). Die Vorschrift stellt klar, dass die Mietvertragsparteien die Modalitäten einer konkreten Maßnahme im Einvernehmen regeln dürfen, statt allein das gesetzliche Verfahren aus Ankündigung (§ 555c BGB), Duldung (§ 555d BGB), Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB) und Mieterhöhungserklärung (§ 559b BGB) zu durchlaufen."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Modernisierungsvereinbarung (§ 555f BGB)?",
            "reponse": "Vereinbarung im Mietvertrag: § 555f BGB erlaubt die Vereinbarung erst nach Abschluss des Mietvertrags und nur aus Anlass einer konkreten Maßnahme. Verzicht auf Ankündigung oder Härteeinwand: Abweichungen zum Nachteil des Mieters sind nach § 555c Abs. 5 und § 555d Abs. 7 BGB unwirksam; § 555f BGB ändert daran nichts."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Modernisierungsvereinbarung (§ 555f BGB) aus?",
            "reponse": "Beispiel nach dem Wortlaut des § 555f BGB (keine Rechtsberatung): Der Vermieter kündigt den Austausch der Heizungsanlage an. Mieter und Vermieter vereinbaren anschließend schriftlich, dass die Arbeiten in den Schulferien stattfinden, dass der Mieter für die Bauphase eine Minderung von 15 Prozent erhält und dass die Nettomiete nach Abschluss der Arbeiten um einen festen Betrag steigt."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q58081925",
        "Q165728",
        "Q760125",
        "Q687323"
    ],
    "valid_from": "2013-05-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-30",
    "derniere_verification": "2026-09-30",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/modernisierungsvereinbarung-555f-bgb"
}