{
    "slug": "nacherbenvermerk-grundbuch-51-gbo",
    "titre": "Nacherbenvermerk im Grundbuch (§ 51 GBO) – Eintragung von Amts wegen, Wirkung gegen gutgläubigen Erwerb (§ 892 BGB, § 2113 BGB), Löschung nach dem Nacherbfall",
    "domaine": "erbrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Wird ein Vorerbe als Eigentümer eines Grundstücks ins Grundbuch eingetragen, muss das Grundbuchamt zugleich das Recht des Nacherben vermerken – der…",
    "resume_court": "Wird ein **Vorerbe** als Eigentümer eines Grundstücks ins Grundbuch eingetragen, muss das Grundbuchamt **zugleich** das **Recht des Nacherben** vermerken – der **Nacherbenvermerk** wird **von Amts wegen** eingetragen (§ 51 GBO). Ist der Vorerbe von seinen Verfügungsbeschränkungen **befreit** (§§ 2136, 2137 BGB), wird auch **die Befreiung** eingetragen. Der Vermerk hat eine **Warnfunktion**: Eine Verfügung des Vorerben über das Grundstück ist nach Eintritt der Nacherbfolge insoweit **unwirksam**, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen würde (§ 2113 Abs. 1 BGB). Ohne Vermerk könnte ein Erwerber **gutgläubig** erwerben (§ 2113 Abs. 3, § 892 BGB); mit Vermerk ist ihm die Beschränkung **aus dem Grundbuch ersichtlich** (§ 892 Abs. 1 S. 2 BGB). Nach dem Eintritt des Nacherbfalls (§ 2139 BGB) ist das Grundbuch **unrichtig**; die Berichtigung kann ohne Bewilligung nach § 19 GBO erfolgen, **wenn die Unrichtigkeit nachgewiesen wird** (§ 22 Abs. 1 GBO).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage",
            "valeur": "§ 51 GBO; §§ 2113, 2139 BGB; § 892 BGB; §§ 19, 22, 35 GBO [gesetze-im-internet.de]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eintragung",
            "valeur": "von Amts wegen, zugleich mit der Eintragung des Vorerben (§ 51 GBO); kein Antrag des Nacherben nötig",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mit einzutragen",
            "valeur": "die Befreiung des Vorerben von den Beschränkungen nach §§ 2136, 2137 BGB, soweit sie angeordnet ist (§ 51 GBO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zweck",
            "valeur": "Schutz des Nacherben vor gutgläubigem Erwerb durch Dritte vom Vorerben",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verfügungen des Vorerben über Grundstücke",
            "valeur": "nach Eintritt der Nacherbfolge insoweit unwirksam, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen (§ 2113 Abs. 1 BGB); gleiches gilt für unentgeltliche Verfügungen (§ 2113 Abs. 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gutglaubensschutz",
            "valeur": "ohne Vermerk Anwendung der Vorschriften zugunsten gutgläubiger Erwerber (§ 2113 Abs. 3 BGB i. V. m. § 892 BGB); eine Verfügungsbeschränkung wirkt dem Erwerber gegenüber nur, wenn sie aus dem Grundbuch ersichtlich oder ihm bekannt ist (§ 892 Abs. 1 S. 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nacherbfall",
            "valeur": "der Vorerbe hört auf, Erbe zu sein; die Erbschaft fällt dem Nacherben an (§ 2139 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Löschung / Berichtigung",
            "valeur": "ohne Bewilligung nach § 19 GBO, wenn die Unrichtigkeit nachgewiesen wird; das gilt insbesondere für die Eintragung oder Löschung einer Verfügungsbeschränkung (§ 22 Abs. 1 GBO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Grundsatz der Bewilligung",
            "valeur": "sonst erfolgt eine Eintragung, wenn derjenige sie bewilligt, dessen Recht von ihr betroffen wird (§ 19 GBO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erbnachweis für den Vorerben",
            "valeur": "Erbschein oder Europäisches Nachlasszeugnis; bei notariellem Testament/Erbvertrag genügt dieses samt Eröffnungsniederschrift (§ 35 Abs. 1 GBO)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 51 GBO – Eintragung des Nacherbenrechts und der Befreiung des Vorerben",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__51.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 22 GBO – Grundbuchberichtigung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__22.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 19 GBO – Bewilligung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__19.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 35 GBO – Nachweis der Erbfolge",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__35.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 892 BGB – Öffentlicher Glaube des Grundbuchs",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__892.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2113 BGB – Verfügungen über Grundstücke, Schenkungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2113.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2139 BGB – Wirkung des Eintritts der Nacherbfolge",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2139.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Nacherbenvermerk im Grundbuch (§ 51 GBO) – Eintragung von Amts wegen, Wirkung gegen gutgläubigen Erwerb (§ 892 BGB, § 2113 BGB), Löschung nach dem Nacherbfall?",
            "reponse": "Wird ein Vorerbe als Eigentümer eines Grundstücks ins Grundbuch eingetragen, muss das Grundbuchamt zugleich das Recht des Nacherben vermerken – der Nacherbenvermerk wird von Amts wegen eingetragen (§ 51 GBO). Ist der Vorerbe von seinen Verfügungsbeschränkungen befreit (§§ 2136, 2137 BGB), wird auch die Befreiung eingetragen."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Nacherbenvermerk im Grundbuch (§ 51 GBO)?",
            "reponse": "„Der Nacherbe muss den Vermerk beantragen.\u0022 Nein – er wird von Amts wegen zugleich mit dem Vorerben eingetragen (§ 51 GBO). „Ohne Vermerk ist der Verkauf durch den Vorerben trotzdem sicher unwirksam.\u0022 Nicht zwingend – ohne Vermerk kann ein gutgläubiger Erwerber geschützt sein (§ 2113 Abs. 3, § 892 BGB)."
        }
    ],
    "wikidata": [],
    "valid_from": "1935-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-11-08",
    "derniere_verification": "2026-11-08",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/nacherbenvermerk-grundbuch-51-gbo"
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