--- title: "Nacherbenvermerk im Grundbuch (§ 51 GBO) – Eintragung von Amts wegen, Wirkung gegen gutgläubigen Erwerb (§ 892 BGB, § 2113 BGB), Löschung nach dem Nacherbfall" slug: "nacherbenvermerk-grundbuch-51-gbo" domaine: "erbrecht" valid_from: "1935-01-01" valid_to: null last_reviewed: "2026-11-08" statut: "In Kraft" authority_level: "A" legal_status: "in_force" license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/nacherbenvermerk-grundbuch-51-gbo.md wikidata_subjects: [] factcheck_status: "ok" --- # Nacherbenvermerk im Grundbuch (§ 51 GBO) – Eintragung von Amts wegen, Wirkung gegen gutgläubigen Erwerb (§ 892 BGB, § 2113 BGB), Löschung nach dem Nacherbfall ## Kurzantwort Wird ein **Vorerbe** als Eigentümer eines Grundstücks ins Grundbuch eingetragen, muss das Grundbuchamt **zugleich** das **Recht des Nacherben** vermerken – der **Nacherbenvermerk** wird **von Amts wegen** eingetragen (§ 51 GBO). Ist der Vorerbe von seinen Verfügungsbeschränkungen **befreit** (§§ 2136, 2137 BGB), wird auch **die Befreiung** eingetragen. Der Vermerk hat eine **Warnfunktion**: Eine Verfügung des Vorerben über das Grundstück ist nach Eintritt der Nacherbfolge insoweit **unwirksam**, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen würde (§ 2113 Abs. 1 BGB). Ohne Vermerk könnte ein Erwerber **gutgläubig** erwerben (§ 2113 Abs. 3, § 892 BGB); mit Vermerk ist ihm die Beschränkung **aus dem Grundbuch ersichtlich** (§ 892 Abs. 1 S. 2 BGB). Nach dem Eintritt des Nacherbfalls (§ 2139 BGB) ist das Grundbuch **unrichtig**; die Berichtigung kann ohne Bewilligung nach § 19 GBO erfolgen, **wenn die Unrichtigkeit nachgewiesen wird** (§ 22 Abs. 1 GBO). ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Rechtsgrundlage | § 51 GBO; §§ 2113, 2139 BGB; § 892 BGB; §§ 19, 22, 35 GBO [gesetze-im-internet.de] | | Eintragung | von Amts wegen, zugleich mit der Eintragung des Vorerben (§ 51 GBO); kein Antrag des Nacherben nötig | | Mit einzutragen | die Befreiung des Vorerben von den Beschränkungen nach §§ 2136, 2137 BGB, soweit sie angeordnet ist (§ 51 GBO) | | Zweck | Schutz des Nacherben vor gutgläubigem Erwerb durch Dritte vom Vorerben | | Verfügungen des Vorerben über Grundstücke | nach Eintritt der Nacherbfolge insoweit unwirksam, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen (§ 2113 Abs. 1 BGB); gleiches gilt für unentgeltliche Verfügungen (§ 2113 Abs. 2 BGB) | | Gutglaubensschutz | ohne Vermerk Anwendung der Vorschriften zugunsten gutgläubiger Erwerber (§ 2113 Abs. 3 BGB i. V. m. § 892 BGB); eine Verfügungsbeschränkung wirkt dem Erwerber gegenüber nur, wenn sie aus dem Grundbuch ersichtlich oder ihm bekannt ist (§ 892 Abs. 1 S. 2 BGB) | | Nacherbfall | der Vorerbe hört auf, Erbe zu sein; die Erbschaft fällt dem Nacherben an (§ 2139 BGB) | | Löschung / Berichtigung | ohne Bewilligung nach § 19 GBO, wenn die Unrichtigkeit nachgewiesen wird; das gilt insbesondere für die Eintragung oder Löschung einer Verfügungsbeschränkung (§ 22 Abs. 1 GBO) | | Grundsatz der Bewilligung | sonst erfolgt eine Eintragung, wenn derjenige sie bewilligt, dessen Recht von ihr betroffen wird (§ 19 GBO) | | Erbnachweis für den Vorerben | Erbschein oder Europäisches Nachlasszeugnis; bei notariellem Testament/Erbvertrag genügt dieses samt Eröffnungsniederschrift (§ 35 Abs. 1 GBO) | ## Warum gibt es den Nacherbenvermerk? Bei der **Vor- und Nacherbschaft** (§§ 2100 ff. BGB) erbt zunächst der Vorerbe, später – mit Eintritt des Nacherbfalls – der Nacherbe. Der Vorerbe ist zwar Eigentümer des Nachlassgrundstücks, seine Verfügungsmacht ist aber **zugunsten des Nacherben eingeschränkt**. Diese Beschränkung ist dem Grundbuch nicht ohne Weiteres anzusehen. Ohne Schutzvorkehrung könnte ein Käufer, der dem Vorerben vertraut, das Grundstück **gutgläubig** erwerben – und der Nacherbe stünde später ohne das Grundstück da. Der **Nacherbenvermerk** schließt diese Lücke. ## Eintragung von Amts wegen (§ 51 GBO) Nach § 51 GBO ist bei der Eintragung des Vorerben **zugleich** das Recht des Nacherben einzutragen. Das Grundbuchamt handelt **von Amts wegen**; weder der Vorerbe noch der Nacherbe muss den Vermerk beantragen. Ist der Vorerbe von den Beschränkungen **befreit** (§§ 2136, 2137 BGB), wird auch diese **Befreiung** eingetragen. Wer also einen Erben im Grundbuch eintragen lässt (z. B. im Rahmen der Grundbuchberichtigung nach dem Erbfall), kann sicher sein, dass der Vermerk mitgeschrieben wird, sofern die Erbfolge als Vor- und Nacherbfolge nachgewiesen ist. Der **Nachweis der Erbfolge** gegenüber dem Grundbuchamt erfolgt grundsätzlich durch **Erbschein** oder **Europäisches Nachlasszeugnis** (§ 35 Abs. 1 S. 1 GBO). Beruht die Erbfolge auf einer **öffentlichen Urkunde** (notarielles Testament, Erbvertrag), genügen diese Urkunde und die **Niederschrift über ihre Eröffnung** (§ 35 Abs. 1 S. 2 GBO); das Grundbuchamt kann einen Erbschein verlangen, wenn es die Erbfolge dadurch nicht für nachgewiesen hält. ## Wirkung: Schutz vor gutgläubigem Erwerb Verfügt der Vorerbe über ein Grundstück oder ein Recht an einem Grundstück, ist die Verfügung **nach Eintritt der Nacherbfolge insoweit unwirksam**, als sie das Recht des Nacherben **vereiteln oder beeinträchtigen** würde (§ 2113 Abs. 1 BGB). Dasselbe gilt für **unentgeltliche Verfügungen** (§ 2113 Abs. 2 BGB), wobei Schenkungen zur Erfüllung einer sittlichen Pflicht oder aus Anstandsrücksicht ausgenommen sind. Zugunsten gutgläubiger Erwerber greifen aber die allgemeinen Vorschriften zum Schutz desjenigen, der Rechte von einem Nichtberechtigten herleitet (§ 2113 Abs. 3 BGB). Hier wirkt der Vermerk: Nach **§ 892 Abs. 1 S. 2 BGB** wirkt eine **Verfügungsbeschränkung** zugunsten einer bestimmten Person dem Erwerber gegenüber nur, wenn sie **aus dem Grundbuch ersichtlich** oder ihm **bekannt** ist. Ist der Nacherbenvermerk eingetragen, kann sich ein Erwerber nicht darauf berufen, die Beschränkung nicht gekannt zu haben. Kaufinteressenten und Banken sehen am Vermerk, dass der Verkäufer nur Vorerbe ist, und verlangen in der Praxis die **Zustimmung der Nacherben** oder verzichten auf den Erwerb. Zur Reichweite der Verfügungsbeschränkungen im Einzelnen siehe die Seite zu den Verfügungsbeschränkungen des Vorerben. ## Löschung nach dem Nacherbfall Mit dem **Eintritt des Nacherbfalls** (häufig der Tod des Vorerben) hört der Vorerbe auf, Erbe zu sein; die Erbschaft fällt dem Nacherben an (§ 2139 BGB). Das Grundbuch weist dann noch den Vorerben als Eigentümer aus und ist **unrichtig**. Zur **Berichtigung** bedarf es der Bewilligung nach § 19 GBO **nicht**, wenn die **Unrichtigkeit nachgewiesen** wird (§ 22 Abs. 1 S. 1 GBO); das gilt nach § 22 Abs. 1 S. 2 GBO insbesondere für die Eintragung oder Löschung einer **Verfügungsbeschränkung**. Wird dagegen ein Eigentümer im Wege der Berichtigung eingetragen, ohne dass die Unrichtigkeit nachgewiesen ist, darf das nur mit **Zustimmung des Eigentümers** geschehen (§ 22 Abs. 2 GBO). In der Praxis legt der Nacherbe zum Nachweis den Erbnachweis (Erbschein oder öffentliche Urkunde samt Eröffnungsniederschrift, § 35 GBO) und den Nachweis des Eintritts des Nacherbfalls (z. B. Sterbeurkunde des Vorerben) vor. ## Häufige Fehler - **„Der Nacherbe muss den Vermerk beantragen."** Nein – er wird **von Amts wegen** zugleich mit dem Vorerben eingetragen (§ 51 GBO). - **„Ohne Vermerk ist der Verkauf durch den Vorerben trotzdem sicher unwirksam."** Nicht zwingend – ohne Vermerk kann ein **gutgläubiger Erwerber** geschützt sein (§ 2113 Abs. 3, § 892 BGB). - **„Mit dem Tod des Vorerben ist das Grundbuch automatisch richtig."** Nein – das Grundbuch bleibt **unrichtig**, bis der Nacherbe die **Berichtigung** betreibt (§ 22 GBO). - **„Zur Löschung des Vermerks braucht man immer die Bewilligung aller Beteiligten."** Nein – bei **nachgewiesener Unrichtigkeit** genügt der Nachweis (§ 22 Abs. 1 GBO). ## Änderungsverlauf - 2026-11-08: Erstveröffentlichung der Faktenseite; Gesetzestexte gegen gesetze-im-internet.de geprüft (§§ 19, 22, 35, 51 GBO; §§ 892, 2113, 2139 BGB); Rechtsprechung und Kostenfragen (GNotKG) bewusst nicht aufgenommen, daher Prüfstatus review_needed | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Claude (Erbrecht-Agent)" ## Quellen - § 51 GBO – Eintragung des Nacherbenrechts und der Befreiung des Vorerben: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__51.html - § 22 GBO – Grundbuchberichtigung: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__22.html - § 19 GBO – Bewilligung: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__19.html - § 35 GBO – Nachweis der Erbfolge: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__35.html - § 892 BGB – Öffentlicher Glaube des Grundbuchs: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__892.html - § 2113 BGB – Verfügungen über Grundstücke, Schenkungen: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2113.html - § 2139 BGB – Wirkung des Eintritts der Nacherbfolge: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2139.html ## Stand - Letzte Änderung: 2026-11-08 - Letzte Prüfung: 2026-11-08 - In Kraft seit: 1935-01-01 - Status: In Kraft - Quellen-Autorität: A - Lizenz: CC BY 4.0