{
    "slug": "niessbrauchsvermaechtnis-wohnungsrecht-1030-1093-bgb",
    "titre": "Nießbrauchs- und Wohnungsrechtsvermächtnis (§§ 2147, 2174, 1030, 1093 BGB) – Absicherung des Ehegatten, Grundbuch, Pflichtteil und Erbschaftsteuer",
    "domaine": "erbrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Mit einem Nießbrauchsvermächtnis oder einem Wohnungsrechtsvermächtnis kann der Erblasser einer Person – typischerweise dem überlebenden Ehegatten – die…",
    "resume_court": "Mit einem **Nießbrauchsvermächtnis** oder einem **Wohnungsrechtsvermächtnis** kann der Erblasser einer Person – typischerweise dem überlebenden Ehegatten – die **Nutzung** einer Immobilie sichern, während das **Eigentum** an andere Erben (oft die Kinder) geht. Der **Nießbrauch** berechtigt, **alle Nutzungen** zu ziehen, also selbst zu wohnen **oder zu vermieten** (§ 1030 BGB). Das **Wohnungsrecht** erlaubt nur, ein Gebäude oder einen Teil davon **selbst als Wohnung** zu nutzen (§ 1093 BGB); eine Vermietung ist nur zulässig, wenn die Überlassung **gestattet** ist (§ 1092 Abs. 1 Satz 2 BGB). Beide Rechte entstehen **nicht automatisch**: Das Vermächtnis gibt nur einen **Anspruch** gegen den Erben auf Bestellung (§ 2174 BGB); dinglich entsteht das Recht erst durch **Einigung und Eintragung im Grundbuch** (§ 873 BGB). Beide Rechte sind **nicht übertragbar** und **erlöschen mit dem Tod** des Berechtigten (§§ 1059, 1061, 1090 Abs. 2, 1092 BGB). Erbschaftsteuerlich versteuert der Berechtigte den **Kapitalwert** (§ 3 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG, §§ 14–16 BewG); der Erbe zieht die Last als **Nachlassverbindlichkeit** ab (§ 10 Abs. 5 Nr. 2 ErbStG).",
    "faits": [
        {
            "point": "Rechtsgrundlage Vermächtnis",
            "valeur": "§§ 1939, 2147 ff. BGB; Anspruch auf Leistung nach § 2174 BGB [gesetze-im-internet.de]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Anfall",
            "valeur": "mit dem Erbfall (§ 2176 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Inhalt Nießbrauch",
            "valeur": "Recht, sämtliche Nutzungen der Sache zu ziehen – auch Mieteinnahmen (§ 1030 Abs. 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Inhalt Wohnungsrecht",
            "valeur": "Recht, ein Gebäude oder einen Gebäudeteil unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen (§ 1093 Abs. 1 Satz 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Familie / Pflegekräfte im Wohnungsrecht",
            "valeur": "dürfen aufgenommen werden (§ 1093 Abs. 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vermietung",
            "valeur": "Nießbraucher: ja (Nutzungen, Überlassung der Ausübung nach § 1059 Satz 2 BGB); Wohnungsberechtigter: nur bei Gestattung (§ 1092 Abs. 1 Satz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Übertragbarkeit",
            "valeur": "ausgeschlossen (§ 1059 Satz 1, § 1092 Abs. 1 Satz 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Dauer",
            "valeur": "erlischt mit dem Tod des Berechtigten (§ 1061 BGB; für Dienstbarkeiten über § 1090 Abs. 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Entstehung des dinglichen Rechts",
            "valeur": "Einigung + Grundbucheintragung (§ 873 BGB); Bewilligung des Eigentümers (§ 19 GBO) in öffentlich beglaubigter Form (§ 29 GBO)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kosten der gewöhnlichen Unterhaltung",
            "valeur": "trägt der Berechtigte (§ 1041 BGB; für das Wohnungsrecht über § 1093 Abs. 1 Satz 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Öffentliche Lasten (z. B. Grundsteuer)",
            "valeur": "trägt beim Nießbrauch der Nießbraucher (§ 1047 BGB); § 1047 gilt für das Wohnungsrecht nicht kraft Gesetzes",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Pflichtteil der Erben",
            "valeur": "belastetes Kind kann als Erbe ausschlagen und den Pflichtteil verlangen (§ 2306 Abs. 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Pflichtteil des Vermächtnisnehmers",
            "valeur": "Wahl: Vermächtnis annehmen oder ausschlagen und Pflichtteil verlangen (§ 2307 Abs. 1 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erbschaftsteuer Berechtigter",
            "valeur": "Erwerb durch Vermächtnis (§ 3 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG); Kapitalwert = Jahreswert × Vervielfältiger (§ 14 Abs. 1 BewG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Begrenzung des Jahreswerts",
            "valeur": "höchstens Steuerwert des Grundstücks ÷ 18,6 (§ 16 BewG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wahl der Jahresversteuerung",
            "valeur": "statt Kapitalwert jährlich vom Jahreswert möglich (§ 23 ErbStG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abzug beim Erben",
            "valeur": "Verbindlichkeit aus Vermächtnis abzugsfähig (§ 10 Abs. 5 Nr. 2 ErbStG); früheres Abzugsverbot § 25 ErbStG ist weggefallen",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Freibeträge 2026 (§ 16 ErbStG)",
            "valeur": "Ehegatte/Lebenspartner 500.000 €, Kinder 400.000 €, Enkel 200.000 €",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 1030 BGB – Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Sachen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1030.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1036 BGB – Besitzrecht; Ausübung des Nießbrauchs",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1036.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1037 BGB – Umgestaltung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1037.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1041 BGB – Erhaltung der Sache",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1041.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1045 BGB – Versicherungspflicht des Nießbrauchers",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1045.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1047 BGB – Lastentragung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1047.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1059 BGB – Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1059.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1061 BGB – Tod des Nießbrauchers",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1061.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1090 BGB – Gesetzlicher Inhalt der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1090.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1092 BGB – Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1092.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1093 BGB – Wohnungsrecht",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1093.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 873 BGB – Erwerb durch Einigung und Eintragung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__873.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2174 BGB – Vermächtnisanspruch",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2174.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2176 BGB – Anfall des Vermächtnisses",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2176.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2180 BGB – Annahme und Ausschlagung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2180.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2306 BGB – Beschränkungen und Beschwerungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2306.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2307 BGB – Zuwendung eines Vermächtnisses",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2307.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 19 GBO – Eintragungsbewilligung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__19.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 29 GBO – Nachweis der Eintragungsunterlagen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__29.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 3 ErbStG – Erwerb von Todes wegen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__3.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 10 ErbStG – Steuerpflichtiger Erwerb",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__10.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 13 ErbStG – Steuerbefreiungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__13.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 16 ErbStG – Freibeträge",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__16.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 23 ErbStG – Besteuerung von Renten, Nutzungen und Leistungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__23.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 25 ErbStG – (weggefallen)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__25.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 14 BewG – Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__14.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 15 BewG – Jahreswert von Nutzungen und Leistungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__15.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 16 BewG – Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__16.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1093 BGB (dejure.org)",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2174 BGB (dejure.org)",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/2174.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Nießbrauchs- und Wohnungsrechtsvermächtnis (§§ 2147, 2174, 1030, 1093 BGB) – Absicherung des Ehegatten, Grundbuch, Pflichtteil und Erbschaftsteuer?",
            "reponse": "Mit einem Nießbrauchsvermächtnis oder einem Wohnungsrechtsvermächtnis kann der Erblasser einer Person – typischerweise dem überlebenden Ehegatten – die Nutzung einer Immobilie sichern, während das Eigentum an andere Erben (oft die Kinder) geht. Der Nießbrauch berechtigt, alle Nutzungen zu ziehen, also selbst zu wohnen oder zu vermieten (§ 1030 BGB)."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Nießbrauchs- und Wohnungsrechtsvermächtnis (§§ 2147, 2174, 1030, 1093 BGB)?",
            "reponse": "„Das Wohnrecht steht im Testament, also bin ich abgesichert.\u0022 Nur schuldrechtlich – erst die Grundbucheintragung schützt gegen Verkauf oder Zwangsversteigerung durch Gläubiger der Erben. Wohnungsrecht ohne Vermietungsgestattung. Zieht der Berechtigte ins Pflegeheim, kann er die Wohnung ohne Gestattung nicht vermieten (§ 1092 Abs. 1 Satz 2 BGB). Lasten nicht geregelt."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Nießbrauchs- und Wohnungsrechtsvermächtnis (§§ 2147, 2174, 1030, 1093 BGB) aus?",
            "reponse": "Erblasser E hinterlässt seine Ehefrau F (70 Jahre) und zwei Kinder. Im Testament setzt er die Kinder zu je ½ als Erben ein und vermacht F den lebenslangen Nießbrauch am Einfamilienhaus (Grundbesitzwert 600.000 €, ortsübliche Jahresmiete 18.000 €). Zivilrecht: F hat einen Anspruch gegen die Kinder auf Bestellung des Nießbrauchs (§ 2174 BGB)."
        }
    ],
    "wikidata": [],
    "valid_from": "1900-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-10-10",
    "derniere_verification": "2026-10-10",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/niessbrauchsvermaechtnis-wohnungsrecht-1030-1093-bgb"
}