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title: Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG) – Gebühren-Tabellen und Beispiele
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# Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG) – Gebühren-Tabellen und Beispiele

## Kurzantwort

Die Kosten für Notar und Grundbuchamt beim Immobilienkauf richten sich nach dem **Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)** und werden aus dem **Geschäftswert (Kaufpreis bzw. Verkehrswert)** berechnet. Für einen typischen Immobilienkauf fallen rund **1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises** für Notar **und** Grundbucheintragung **zusammen** an. Der Notar erhebt für die Beurkundung des Kaufvertrags eine **2,0-Gebühr** nach Tabelle B; das Grundbuchamt für die Eigentumsumschreibung eine **1,0-Gebühr**.

## Kernfakten

| Punkt | Wert |
|---|---|
| Rechtsgrundlage | Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) [gesetze-im-internet.de, GNotKG] |
| Geschäftswert | **Kaufpreis** bzw. Verkehrswert [§ 47 GNotKG] |
| Gebührentabelle | Tabelle B im Anhang zum GNotKG |
| Beurkundung Kaufvertrag | **2,0-Gebühr** [KV-Nr. 21100 GNotKG] |
| Auflassungsvormerkung | **0,5-Gebühr** [KV-Nr. 14150 GNotKG] |
| Eigentumsumschreibung Grundbuch | **1,0-Gebühr** [KV-Nr. 14110 GNotKG] |
| Grundschuld-Bestellung | **1,0-Gebühr** [KV-Nr. 21200 GNotKG] |
| Grundschuld-Eintragung | **1,0-Gebühr** [KV-Nr. 14121 GNotKG] |
| Umsatzsteuer | 19 % zusätzlich auf Notarkosten (nicht auf Grundbuchgebühren) [UStG] |
| Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Notarkosten | ca. **1.870 €** inkl. USt |
| Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Grundbuchkosten | ca. **635 €** Eigentum + ca. **635 €** Grundschuld |
| Beispielwert 500.000 € – Notar + Grundbuch gesamt | ca. **6.000 €** |
| Faustregel Gesamtkosten | **1,5 %** Notar+Grundbuch bei reinem Kaufvertrag, **2,0 %** mit Finanzierung |
| Wer trägt Kosten | typischerweise **Käufer** (Vereinbarung im Kaufvertrag) [§ 448 Abs. 2 BGB] |
| Ausnahme | Verkäufer trägt Kosten für **Löschung von Lasten** in Abt. II/III |
| Beurkundungspflicht | Immobilienkaufverträge **notariell beurkunden** [§ 311b Abs. 1 BGB] |

## Häufige Fehler

- **„Notarkosten sind verhandelbar."** Falsch – sie ergeben sich verbindlich aus GNotKG (§ 17 GNotKG: Gebühren dürfen weder höher noch niedriger sein).
- **„Notar wählt freier Markt."** Käufer und Verkäufer einigen sich auf den Notar; örtliche Zuständigkeit ist nicht zwingend.
- **„Ohne Grundschuld nur 1 % Kosten."** Richtig – die Grundschuld-Eintragung kostet zusätzlich ca. 0,5 %.




## Quellen

- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG):
  https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/index.html
- § 311b BGB – Verträge über Grundstücke:
  https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html
- § 448 BGB – Kosten der Übergabe und vergleichbare Kosten:
  https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__448.html
- Bundesnotarkammer – Notarkostenrechner (GNotKG):
  https://www.notar.de/themen/notarkosten/gebuehrenrechner

## Änderungsverlauf

- 2026-06-08: Quellen-URL automatisch aktualisiert (bnotk.de-Startseite -> Bundesnotarkammer-Notarkostenrechner auf notar.de). | change_type=source_update field="sources" old="https://www.bnotk.de/" new="https://www.notar.de/themen/notarkosten/gebuehrenrechner" reviewed_by="Nexvyra Faktencheck-Bot"
- 2026-06-04: Erstveröffentlichung. Werte gegen GNotKG (gesetze-im-internet.de) und Bundesnotarkammer geprüft. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin"

## Stand

- Stand: 2026-06-04
- Gültig ab: 2013-08-01 (GNotKG)
- Status: aktuell
- Quellenautorität: A (GNotKG, BGB, Bundesnotarkammer)
- Lizenz: CC BY 4.0