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  "slug": "nutzungsentschaedigung-546a-bgb",
  "title": "Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe (§ 546a BGB) – Vorenthaltung, Wahlrecht zwischen vereinbarter Miete und Marktmiete, Verhältnis zu Schadensersatz und Bereicherungsrecht",
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  "topic_label": "Mietrecht",
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  "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)",
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    "Q165728",
    "Q687323"
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  "summary": "Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, kann der Vermieter nach § 546a Absatz 1 BGB „für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für…",
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  "facts": [
    {
      "claim": "Rechtsgrundlage: § 546a BGB („Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe\")",
      "label": "Rechtsgrundlage",
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    {
      "claim": "Normwortlaut Absatz 1: „Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.\"",
      "label": "Normwortlaut Absatz 1",
      "value": "„Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.\"",
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      "claim": "Normwortlaut Absatz 2: „Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.\"",
      "label": "Normwortlaut Absatz 2",
      "value": "„Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.\"",
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    {
      "claim": "Anwendungsbereich: § 546a BGB steht im Untertitel 1 „Allgemeine Vorschriften für Mietverhältnisse\" (§§ 535–548a BGB) und gilt damit für alle Mietverhältnisse – Wohnraum, Geschäftsraum, sonstige Sachen",
      "label": "Anwendungsbereich",
      "value": "§ 546a BGB steht im Untertitel 1 „Allgemeine Vorschriften für Mietverhältnisse\" (§§ 535–548a BGB) und gilt damit für alle Mietverhältnisse – Wohnraum, Geschäftsraum, sonstige Sachen",
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    {
      "claim": "Voraussetzung „Vorenthaltung\": kumulativ: (1) keine Rückgabe der Mietsache und (2) Widerspruch der Nichtherausgabe zum Willen des Vermieters",
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    {
      "claim": "Prüfungsebene der Vorenthaltung: Der Begriff ist „nicht lediglich für die Bemessung der Höhe des Anspruchs …, sondern bereits für das Bestehen dieses Anspruchs entscheidend\"",
      "label": "Prüfungsebene der Vorenthaltung",
      "value": "Der Begriff ist „nicht lediglich für die Bemessung der Höhe des Anspruchs …, sondern bereits für das Bestehen dieses Anspruchs entscheidend\"",
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      "inline_source_label": "BGH 18.06.2025 – VIII ZR 291/23, Rn. 24",
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    {
      "claim": "Kein Rückerlangungswille: u. a. wenn der Vermieter „trotz Kündigung des Mieters – vom Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht\"",
      "label": "Kein Rückerlangungswille",
      "value": "u. a. wenn der Vermieter „trotz Kündigung des Mieters – vom Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht\"",
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      "inline_source_label": "BGH 18.06.2025 – VIII ZR 291/23, Leitsatz b",
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    {
      "claim": "Rechtsfolge fehlenden Rückerlangungswillens: Kein Anspruch aus § 546a BGB – auch dann nicht, wenn der Mieter zur Rückgabe außerstande ist und die subjektive Unmöglichkeit selbst verursacht hat",
      "label": "Rechtsfolge fehlenden Rückerlangungswillens",
      "value": "Kein Anspruch aus § 546a BGB – auch dann nicht, wenn der Mieter zur Rückgabe außerstande ist und die subjektive Unmöglichkeit selbst verursacht hat",
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      "inline_source_label": "BGH 12.07.2017 – VIII ZR 214/16, Leitsatz c",
      "last_verified": "2026-09-03"
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    {
      "claim": "Wahlrecht der Höhe: vereinbarte Miete oder ortsübliche Miete (§ 546a Absatz 1 Alternative 1 und 2 BGB)",
      "label": "Wahlrecht der Höhe",
      "value": "vereinbarte Miete oder ortsübliche Miete (§ 546a Absatz 1 Alternative 1 und 2 BGB)",
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    {
      "claim": "Maßstab der ortsüblichen Miete: bei beendeten Wohnraummietverträgen die bei Neuabschluss eines Mietvertrags ortsübliche Miete (Marktmiete), nicht § 558 Absatz 2 BGB",
      "label": "Maßstab der ortsüblichen Miete",
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      "inline_source_label": "BGH 18.01.2017 – VIII ZR 17/16, amtlicher Leitsatz",
      "last_verified": "2026-09-03"
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    {
      "claim": "Unerheblich für die Marktmiete: ob der Vermieter wegen Eigenbedarfs gekündigt hat und die Sache selbst nutzen will",
      "label": "Unerheblich für die Marktmiete",
      "value": "ob der Vermieter wegen Eigenbedarfs gekündigt hat und die Sache selbst nutzen will",
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      "inline_source_label": "BGH 18.01.2017 – VIII ZR 17/16, Rn. 26",
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    {
      "claim": "Rechtsnatur: „vertragsähnlicher Anspruch\" im Abwicklungsverhältnis, der zusätzlichen Druck zur Rückgabe ausüben soll",
      "label": "Rechtsnatur",
      "value": "„vertragsähnlicher Anspruch\" im Abwicklungsverhältnis, der zusätzlichen Druck zur Rückgabe ausüben soll",
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      "inline_source_label": "BGH 18.01.2017 – VIII ZR 17/16, Rn. 25",
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    {
      "claim": "Weiterer Schaden bei Wohnraum: nur, „wenn die Rückgabe infolge von Umständen unterblieben ist, die der Mieter zu vertreten hat\", und nur, „als die Billigkeit eine Schadloshaltung erfordert\"; nicht, „wenn der Mieter gekündigt hat\" (§ 571 Absatz 1 BGB)",
      "label": "Weiterer Schaden bei Wohnraum",
      "value": "nur, „wenn die Rückgabe infolge von Umständen unterblieben ist, die der Mieter zu vertreten hat\", und nur, „als die Billigkeit eine Schadloshaltung erfordert\"; nicht, „wenn der Mieter gekündigt hat\" (§ 571 Absatz 1 BGB)",
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    {
      "claim": "Räumungsfrist: Bei einer Räumungsfrist nach § 721 oder § 794a ZPO kein Ersatz eines weiteren Schadens für diesen Zeitraum (§ 571 Absatz 2 BGB)",
      "label": "Räumungsfrist",
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    {
      "claim": "Abdingbarkeit des § 571 BGB: „Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam\" (§ 571 Absatz 3 BGB)",
      "label": "Abdingbarkeit des § 571 BGB",
      "value": "„Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam\" (§ 571 Absatz 3 BGB)",
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    {
      "claim": "Bereicherungsrecht als Auffanglösung: Nutzungsersatz nach §§ 812 Absatz 1, 818 Absatz 1 und 2 BGB; maßgeblich sind die tatsächlich gezogenen Nutzungen, der bloße Besitz genügt nicht",
      "label": "Bereicherungsrecht als Auffanglösung",
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    {
      "claim": "Konkurrenz: Ein bereicherungsrechtlicher Nutzungsersatzanspruch „wird weder durch § 546a BGB ausgeschlossen noch durch die §§ 987 ff. BGB verdrängt\"",
      "label": "Konkurrenz",
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    {
      "claim": "Rückgabepflicht: § 546 BGB – der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben",
      "label": "Rückgabepflicht",
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      "last_verified": "2026-09-03"
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    {
      "claim": "Geltung der heutigen Fassung seit: 01.09.2001 (Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001, BGBl. I S. 1149); Vorgängernorm war § 557 BGB a. F.",
      "label": "Geltung der heutigen Fassung seit",
      "value": "01.09.2001 (Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001, BGBl. I S. 1149); Vorgängernorm war § 557 BGB a. F.",
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