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title: "Räumungsfrist bei Wohnraum – Antrag, Dauer, Verlängerung (§§ 721, 794a ZPO)"
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# Räumungsfrist bei Wohnraum – Antrag, Dauer, Verlängerung (§§ 721, 794a ZPO)

## Kurzantwort

Wird ein Mieter durch **Urteil zur Räumung von Wohnraum** verurteilt, kann das Gericht ihm eine **den Umständen nach angemessene Räumungsfrist** gewähren – **auf Antrag oder von Amts wegen** (**§ 721 Abs. 1 ZPO**). Der Antrag ist **vor dem Schluss der mündlichen Verhandlung** zu stellen, auf die das Urteil ergeht. Die Räumungsfrist darf **insgesamt nicht mehr als ein Jahr** betragen; die Jahresfrist rechnet **ab Rechtskraft des Urteils** (**§ 721 Abs. 5 ZPO**). Hat sich der Schuldner dagegen in einem **Vergleich** zur Räumung verpflichtet, entscheidet das **Amtsgericht, in dessen Bezirk der Wohnraum liegt**, auf Antrag über die Räumungsfrist (**§ 794a Abs. 1 ZPO**); auch hier gilt die **Höchstdauer von einem Jahr**, gerechnet **ab Vergleichsabschluss** (§ 794a Abs. 3 ZPO).

## Kernfakten

| Punkt | Wert |
|---|---|
| Rechtsgrundlage | § 721 ZPO (Räumungsfrist nach Urteil), § 794a ZPO (Zwangsvollstreckung aus Räumungsvergleich) |
| Anwendungsbereich | Räumung von Wohnraum (§ 721 Abs. 1, § 794a Abs. 1 ZPO) |
| Entscheidung | auf Antrag oder von Amts wegen (§ 721 Abs. 1 Satz 1 ZPO); beim Vergleich nur auf Antrag (§ 794a Abs. 1 ZPO) |
| Antragszeitpunkt (Urteil) | vor dem Schluss der mündlichen Verhandlung, auf die das Urteil ergeht (§ 721 Abs. 1 Satz 2 ZPO) |
| Antrag nach Urteil auf künftige Räumung | spätestens zwei Wochen vor dem Räumungstag (§ 721 Abs. 2 ZPO) |
| Verlängerung oder Verkürzung | auf Antrag (§ 721 Abs. 3 Satz 1 ZPO); Verlängerungsantrag spätestens zwei Wochen vor Ablauf der Räumungsfrist (§ 721 Abs. 3 Satz 2 ZPO) |
| Wiedereinsetzung | §§ 233 bis 238 ZPO gelten sinngemäß (§ 721 Abs. 2 Satz 2, Abs. 3 Satz 3; § 794a Abs. 1 Satz 2 ZPO) |
| Höchstdauer | insgesamt höchstens ein Jahr (§ 721 Abs. 5 Satz 1 ZPO; § 794a Abs. 3 ZPO) |
| Fristbeginn der Jahresgrenze | Urteil: Tag der Rechtskraft bzw. späterer Räumungstag (§ 721 Abs. 5 Satz 2 ZPO); Vergleich: Tag des Vergleichsabschlusses bzw. späterer Räumungstag (§ 794a Abs. 3 ZPO) |
| Zuständiges Gericht (nachträglich) | Gericht erster Instanz, solange die Sache nicht in der Berufung anhängig ist; sonst das Berufungsgericht (§ 721 Abs. 4 Satz 1 ZPO); beim Vergleich das Amtsgericht der belegenen Wohnung (§ 794a Abs. 1 ZPO) |
| Entscheidungsform | Beschluss; vorher ist der Gegner zu hören (§ 721 Abs. 4 ZPO; § 794a Abs. 1 ZPO) |
| Rechtsmittel | sofortige Beschwerde (§ 721 Abs. 6 ZPO; § 794a Abs. 4 ZPO); Frist grundsätzlich zwei Wochen als Notfrist (§ 569 Abs. 1 ZPO) |
| Ausnahmen | Mietverhältnisse nach § 549 Abs. 2 Nr. 3 BGB und Zeitmietverträge nach § 575 BGB (§ 721 Abs. 7, § 794a Abs. 5 ZPO) |

## Geltungsbereich

Die Räumungsfrist nach §§ 721, 794a ZPO ist ein **Schuldnerschutz bei der Räumung von Wohnraum**. Sie setzt einen **Räumungstitel** voraus, also entweder ein **Räumungsurteil** (§ 721 ZPO) oder einen **Räumungsvergleich**, aus dem die Zwangsvollstreckung stattfindet (§ 794a ZPO). Die Vorschriften nennen ausdrücklich nur **Wohnraum**; für andere Räume (z. B. Gewerbe) enthalten sie keine Regelung.

Die Räumungsfrist **verschiebt die Vollstreckung**: Solange sie läuft, darf der Gläubiger den Räumungstitel nicht durch den Gerichtsvollzieher vollstrecken lassen. Sie ändert nichts daran, dass das Mietverhältnis beendet ist; sie gibt dem Schuldner nur **Zeit zum Auszug**. Das Verfahren der Räumung selbst (Auftrag an den Gerichtsvollzieher, Räumungstermin) regelt **§ 885 ZPO** und ist auf einer eigenen Seite beschrieben.

## Räumungsfrist im Urteil (§ 721 ZPO)

- **Entscheidung im Urteil.** Mit dem Räumungsurteil kann das Gericht eine Räumungsfrist **von Amts wegen** oder **auf Antrag** bestimmen (§ 721 Abs. 1 Satz 1 ZPO). Maßstab ist, was **den Umständen nach angemessen** ist; konkrete Mindest- oder Regelfristen nennt das Gesetz nicht.
- **Antrag rechtzeitig stellen.** Der Antrag gehört **vor den Schluss der mündlichen Verhandlung**, auf die das Urteil ergeht (§ 721 Abs. 1 Satz 2 ZPO). Hat das Gericht den Antrag übergangen, gilt **§ 321 ZPO** (Urteilsergänzung); bis zur Entscheidung kann das Gericht die Zwangsvollstreckung wegen des Räumungsanspruchs **einstweilen einstellen** (§ 721 Abs. 1 Satz 3 ZPO).
- **Urteil auf künftige Räumung.** Ist auf künftige Räumung erkannt und über eine Räumungsfrist noch nicht entschieden, kann eine Frist gewährt werden, wenn der Schuldner **spätestens zwei Wochen vor dem Räumungstag** einen Antrag stellt (§ 721 Abs. 2 ZPO).
- **Verlängern oder verkürzen.** Die Räumungsfrist kann **auf Antrag verlängert oder verkürzt** werden; der Verlängerungsantrag ist **spätestens zwei Wochen vor Ablauf** der Frist zu stellen (§ 721 Abs. 3 ZPO).
- **Höchstdauer.** Alle Fristen zusammen dürfen **ein Jahr** nicht überschreiten, gerechnet ab Rechtskraft des Urteils – oder ab dem späteren Räumungstag bei einem Urteil auf künftige Räumung (§ 721 Abs. 5 ZPO).

## Räumungsvergleich (§ 794a ZPO)

Hat sich der Schuldner in einem **Vergleich** (z. B. Prozessvergleich) zur Räumung von Wohnraum verpflichtet, entscheidet über die Räumungsfrist **nicht das Prozessgericht**, sondern das **Amtsgericht, in dessen Bezirk der Wohnraum liegt** (§ 794a Abs. 1 Satz 1 ZPO). Der Antrag ist **spätestens zwei Wochen vor dem Tag** zu stellen, an dem nach dem Vergleich zu räumen ist; §§ 233 bis 238 ZPO gelten sinngemäß (§ 794a Abs. 1 Satz 2 ZPO). Die Entscheidung ergeht durch **Beschluss** nach Anhörung des Gläubigers. Auch hier kann die Frist verlängert oder verkürzt werden (§ 794a Abs. 2 ZPO), und sie darf **insgesamt nicht mehr als ein Jahr ab Vergleichsabschluss** betragen (§ 794a Abs. 3 ZPO). Gegen die Entscheidung findet die **sofortige Beschwerde** statt (§ 794a Abs. 4 ZPO).

## Rechtsmittel (§ 721 Abs. 6 ZPO)

Die **sofortige Beschwerde** ist nach § 721 Abs. 6 ZPO gegeben (1) gegen **Räumungsurteile**, wenn sich das Rechtsmittel **lediglich gegen die Versagung, Gewährung oder Bemessung einer Räumungsfrist** richtet, und (2) gegen **Beschlüsse über Anträge nach den Absätzen 2 oder 3** (nachträgliche Frist, Verlängerung oder Verkürzung). Sie ist grundsätzlich binnen einer **Notfrist von zwei Wochen** einzulegen (§ 569 Abs. 1 ZPO).

## Ausnahmen

- **Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 3 BGB.** Die Räumungsfrist gilt nicht für Wohnraum, den eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein anerkannter privater Träger der Wohlfahrtspflege angemietet hat, um ihn Personen mit dringendem Wohnungsbedarf zu überlassen (§ 721 Abs. 7 Satz 1, § 794a Abs. 5 Satz 1 ZPO).
- **Zeitmietverträge nach § 575 BGB.** Auch für diese gelten die Absätze 1 bis 6 nicht. Endet ein solches Mietverhältnis durch **außerordentliche Kündigung**, kann eine Räumungsfrist **höchstens bis zum vertraglich bestimmten Zeitpunkt der Beendigung** gewährt werden (§ 721 Abs. 7 Satz 2; § 794a Abs. 5 Satz 2 ZPO).

## Häufige Fehler

- **„Den Antrag kann ich noch nach dem Urteil stellen."** Nach einem Räumungsurteil muss der Antrag grundsätzlich **vor dem Schluss der mündlichen Verhandlung** gestellt werden (§ 721 Abs. 1 Satz 2 ZPO). Übergangene Anträge sind über § 321 ZPO zu behandeln.
- **„Die Verlängerung kann ich kurz vor Ablauf beantragen."** Der Verlängerungsantrag muss **spätestens zwei Wochen vor Ablauf** der Räumungsfrist gestellt werden (§ 721 Abs. 3 Satz 2 ZPO); bei Versäumung kommt nur die sinngemäße **Wiedereinsetzung** (§§ 233 bis 238 ZPO) in Betracht.
- **„Es gibt immer ein Jahr."** Das Jahr ist die **Obergrenze** (§ 721 Abs. 5 ZPO), nicht der Regelfall; das Gericht bestimmt eine den Umständen nach **angemessene** Frist.
- **„Auch bei Gewerberaum."** §§ 721, 794a ZPO beziehen sich auf **Wohnraum**.
- **„Beim Vergleich entscheidet das Prozessgericht."** Zuständig ist das **Amtsgericht der belegenen Wohnung** (§ 794a Abs. 1 ZPO).
- **„Räumungsfrist = Mietverhältnis besteht fort."** Die Frist schiebt nur die **Vollstreckung** auf; sie begründet kein neues Mietverhältnis.

## Beispiel

Vermieterin V erstreitet gegen Mieter M ein Urteil auf Räumung seiner Wohnung. M hat im letzten Verhandlungstermin beantragt, ihm eine Räumungsfrist zu gewähren, weil er noch keine Ersatzwohnung gefunden hat. Das Gericht bestimmt im Urteil eine angemessene Frist. Findet M bis kurz vor Fristablauf weiterhin keine Wohnung, muss er die **Verlängerung spätestens zwei Wochen vor Ablauf** beantragen; insgesamt kann die Frist **ein Jahr ab Rechtskraft** nicht überschreiten (Beispiel frei gewählt).

## Siehe auch

- [Räumungsvollstreckung (§§ 885, 885a ZPO)](https://nexvyra.de/fakten/raeumungsvollstreckung-885-zpo.html)
- [Vollstreckungsschutz (§ 765a ZPO)](https://nexvyra.de/fakten/vollstreckungsschutz-765a-zpo.html)
- [Einstweilige Einstellung der Zwangsvollstreckung (§§ 707, 719 ZPO)](https://nexvyra.de/fakten/einstweilige-einstellung-zwangsvollstreckung-707-719-zpo.html)
- [Prozessvergleich (§ 794 Abs. 1 Nr. 1 ZPO)](https://nexvyra.de/fakten/prozessvergleich-794-zpo.html)
- [Sofortige Beschwerde im Zivilprozess (§§ 567 ff. ZPO)](https://nexvyra.de/fakten/sofortige-beschwerde-567-zpo.html)
- [Wiedereinsetzung in den vorigen Stand (§§ 233 ff. ZPO)](https://nexvyra.de/fakten/wiedereinsetzung-vorigen-stand-233-zpo.html)
- [Tatbestandsberichtigung und Urteilsergänzung (§§ 320, 321 ZPO)](https://nexvyra.de/fakten/tatbestandsberichtigung-urteilsergaenzung-320-321-zpo.html)
- [Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung – Sozialklausel (§§ 574 bis 574c BGB)](https://nexvyra.de/fakten/haerteklausel-sozialklausel-574-bgb.html)

## Änderungsverlauf

- 2026-10-09: Erstveröffentlichung der Faktenseite. Wortlaut der §§ 721, 794a, 732, 569 ZPO sowie §§ 549, 575 BGB am 2026-10-09 direkt von den amtlichen Einzelnormseiten auf gesetze-im-internet.de (Autorität A, HTTP 200) abgerufen und abgeglichen. Wikidata-Q-IDs Q1893186 (Zwangsräumung), Q231695 (Zwangsvollstreckungsrecht) und Q206893 (Zivilprozessordnung) am 2026-10-09 über die Wikidata-API verifiziert. valid_from nicht gesetzt, da das Datum der geltenden Fassung nicht aus der A-Quelle ermittelt wurde. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin"
- 2026-10-10: Faktencheck. Wortlaut der §§ 721, 794a ZPO und § 569 Abs. 1 ZPO gegen buzer.de, lxgesetze.de und gesetze-im-internet.de abgeglichen; alle Kernfakten bestätigt. valid_from auf 2002-01-01 gesetzt (Inkrafttreten der geltenden Fassung des § 721 ZPO durch Art. 2 Abs. 1 Nr. 92, Art. 53 Nr. 3 ZPO-Reformgesetz vom 27.07.2001 laut Fassungshistorie lexetius.com; buzer.de weist für §§ 721, 794a keine spätere Fassung aus). field="valid_from" new="2002-01-01" | change_type=factcheck reviewed_by="Claude (Freigabe-Aufholer)"

## Stand

- Stand: 2026-10-09
- Status: aktuell (geltendes Recht)
- Quellenautorität: A
- Lizenz: CC BY 4.0

## Quellen

- § 721 ZPO – Räumungsfrist:
  https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__721.html
- § 794a ZPO – Zwangsvollstreckung aus Räumungsvergleich:
  https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__794a.html
- § 732 ZPO – Erinnerung gegen Erteilung der Vollstreckungsklausel (Abs. 2: einstweilige Anordnungen):
  https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__732.html
- § 569 ZPO – Frist und Form der sofortigen Beschwerde:
  https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__569.html
- § 549 BGB – Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften:
  https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__549.html
- § 575 BGB – Zeitmietvertrag:
  https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html

## Stand

- Letzte Änderung: 2026-10-10
- Letzte Prüfung: 2026-10-10
- In Kraft seit: 2002-01-01
- Status: In Kraft
- Quellen-Autorität: A
- Lizenz: CC BY 4.0