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  "slug": "schoenheitsreparaturen-klauseln",
  "title": "Schönheitsreparaturen – wirksame und unwirksame Klauseln",
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    "Q58081925",
    "Q157171",
    "Q165728"
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  "summary": "Schönheitsreparaturen sind nach dem Gesetz **Sache des Vermieters**: Er trägt die Erhaltungslast für die Wohnung (**§ 535 Absatz 1 Satz 2 BGB**), und die Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch geht zu seinen Lasten (**§ 538 BGB**).",
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  "facts": [
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      "claim": "Grundregel: Erhaltungslast inkl. Schönheitsreparaturen liegt beim Vermieter",
      "label": "Grundregel",
      "value": "Erhaltungslast inkl. Schönheitsreparaturen liegt beim Vermieter",
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    {
      "claim": "Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch: trägt der Vermieter; Mieter haftet dafür nicht",
      "label": "Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch",
      "value": "trägt der Vermieter; Mieter haftet dafür nicht",
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    {
      "claim": "Abwälzung auf den Mieter: grundsätzlich durch Formularklausel möglich, unterliegt aber der AGB-Inhaltskontrolle",
      "label": "Abwälzung auf den Mieter",
      "value": "grundsätzlich durch Formularklausel möglich, unterliegt aber der AGB-Inhaltskontrolle",
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    {
      "claim": "Definition Schönheitsreparaturen: Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, Streichen der Fußböden, Heizkörper einschl. Heizrohre, Innentüren sowie Fenster und Außentüren von innen",
      "label": "Definition Schönheitsreparaturen",
      "value": "Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, Streichen der Fußböden, Heizkörper einschl. Heizrohre, Innentüren sowie Fenster und Außentüren von innen",
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      "claim": "Starre Fristen: unwirksam",
      "label": "Starre Fristen",
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      "claim": "Weiche Fristen: wirksam (z. B. „in der Regel\", „im Allgemeinen\")",
      "label": "Weiche Fristen",
      "value": "wirksam (z. B. „in der Regel\", „im Allgemeinen\")",
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      "claim": "Unrenoviert übergeben ohne angemessenen Ausgleich: Abwälzung unwirksam",
      "label": "Unrenoviert übergeben ohne angemessenen Ausgleich",
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    {
      "claim": "Quotenabgeltungsklausel (formularmäßig): unwirksam",
      "label": "Quotenabgeltungsklausel (formularmäßig)",
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    {
      "claim": "Starre Endrenovierungsklausel (zustandsunabhängig): unwirksam",
      "label": "Starre Endrenovierungsklausel (zustandsunabhängig)",
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    {
      "claim": "Farbvorgabe während der Mietzeit: unwirksam; Rückgabe in neutralen, hellen Farben darf verlangt werden",
      "label": "Farbvorgabe während der Mietzeit",
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    {
      "claim": "Folge der Unwirksamkeit: Klausel entfällt ersatzlos, keine geltungserhaltende Reduktion; Pflicht bleibt beim Vermieter",
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    {
      "claim": "Unrenoviert + unwirksame Klausel: Mieter kann Durchführung verlangen, muss sich aber i. d. R. zur Hälfte (50 %) an den Kosten beteiligen",
      "label": "Unrenoviert + unwirksame Klausel",
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      "inline_source_label": "BGH VIII ZR 163/18 u. VIII ZR 270/18, 08.07.2020",
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