{ "slug": "schriftform-mietvertrag-550-bgb", "title": "Schriftform des langfristigen Mietvertrags (§ 550 BGB) – Kündbarkeit bei Formmangel, Nachträge, Einheit der Urkunde und Textform für Gewerberaum", "topic_area": "mietrecht", "topic_label": "Mietrecht", "language": "de", "legal_status": "in_force", "valid_from": "2025-01-01", "valid_to": null, "last_reviewed": "2026-08-28", "factcheck_status": "ok", "authority_level": "A", "license": "CC-BY-4.0", "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de", "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)", "wikidata_subjects": [ "Q2249963", "Q2407805", "Q104816262", "Q165728", "Q687323" ], "summary": "Wird ein Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in der gesetzlich vorgeschriebenen Form geschlossen, so gilt er nach § 550 Satz 1 BGB **für unbestimmte Zeit** – die vereinbarte Festlaufzeit trägt dann nicht mehr, und der Vertrag…", "urls": { "html": 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Vorschrift des § 550 BGB unvereinbar und daher unwirksam\"", "label": "Abdingbarkeit", "value": "§ 550 BGB ist nicht abdingbar – amtlicher Leitsatz BGH 27.09.2017 – XII ZR 114/16: Schriftformheilungsklauseln sind „mit der nicht abdingbaren Vorschrift des § 550 BGB unvereinbar und daher unwirksam\"", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-28" }, { "claim": "Formbedürftige Änderungen: Amtlicher Leitsatz BGH 25.11.2015 – XII ZR 114/14: „Die Änderung der Miethöhe stellt stets eine wesentliche und – jedenfalls soweit sie für mehr als ein Jahr erfolgt und nicht jederzeit vom Vermieter widerrufen werden kann – dem Formzwang des § 550 Satz 1 BGB unterfallende Vertragsänderung dar.\"", "label": "Formbedürftige Änderungen", "value": "Amtlicher Leitsatz BGH 25.11.2015 – XII ZR 114/14: „Die Änderung der Miethöhe stellt stets eine wesentliche und – jedenfalls soweit sie für mehr als ein Jahr erfolgt 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"confidence": "high", "last_verified": "2026-08-28" }, { "claim": "Erwerber und Nießbraucher: BGH 22.01.2014 – XII ZR 68/10 (Grundstückserwerber, § 566 Absatz 1 BGB) und BGH 30.04.2014 – XII ZR 146/12 (Nießbraucher, §§ 566 Absatz 1, 567 Satz 1 BGB): Eine Schriftformheilungsklausel hindert den Eintretenden für sich genommen nicht an der Kündigung wegen Schriftformmangels", "label": "Erwerber und Nießbraucher", "value": "BGH 22.01.2014 – XII ZR 68/10 (Grundstückserwerber, § 566 Absatz 1 BGB) und BGH 30.04.2014 – XII ZR 146/12 (Nießbraucher, §§ 566 Absatz 1, 567 Satz 1 BGB): Eine Schriftformheilungsklausel hindert den Eintretenden für sich genommen nicht an der Kündigung wegen Schriftformmangels", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-28" }, { "claim": "Vertretungszusatz: BGH 22.04.2015 – XII ZR 55/14: Enthält das Rubrum keine Angaben über die Vertretungsregelung einer Aktiengesellschaft, ist die Schriftform auch dann gewahrt, wenn nur ein Vorstandsmitglied ohne Vertretungszusatz unterzeichnet hat", "label": "Vertretungszusatz", "value": "BGH 22.04.2015 – XII ZR 55/14: Enthält das Rubrum keine Angaben über die Vertretungsregelung einer Aktiengesellschaft, ist die Schriftform auch dann gewahrt, wenn nur ein Vorstandsmitglied ohne Vertretungszusatz unterzeichnet hat", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-28" }, { "claim": "Änderungsgesetz: Viertes Bürokratieentlastungsgesetz vom 23.10.2024, BGBl. 2024 I Nr. 323 (ausgegeben am 29.10.2024), Artikel 14 Nummer 7", "label": "Änderungsgesetz", "value": "Viertes Bürokratieentlastungsgesetz vom 23.10.2024, BGBl. 2024 I Nr. 323 (ausgegeben am 29.10.2024), Artikel 14 Nummer 7", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-28" }, { "claim": "Übergangsrecht: Art. 229 § 70 Absatz 1 EGBGB – für vor dem 01.01.2025 entstandene Mietverhältnisse galt § 578 Absatz 1 BGB a. F. „bis einschließlich 1. Januar 2026\" weiter; bei einer ab dem 01.01.2025 vereinbarten Änderung bereits ab dem Zeitpunkt der Änderungsvereinbarung neues Recht", "label": "Übergangsrecht", "value": "Art. 229 § 70 Absatz 1 EGBGB – für vor dem 01.01.2025 entstandene Mietverhältnisse galt § 578 Absatz 1 BGB a. F. „bis einschließlich 1. Januar 2026\" weiter; bei einer ab dem 01.01.2025 vereinbarten Änderung bereits ab dem Zeitpunkt der Änderungsvereinbarung neues Recht", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-28" }, { "claim": "Status des Übergangsrechts heute: Die Übergangsfrist des Art. 229 § 70 Absatz 1 Satz 1 EGBGB ist am 01.01.2026 abgelaufen", "label": "Status des Übergangsrechts heute", "value": "Die Übergangsfrist des Art. 229 § 70 Absatz 1 Satz 1 EGBGB ist am 01.01.2026 abgelaufen", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-28" }, { "claim": "Landpacht: § 585a BGB verlangt seit 01.01.2025 ebenfalls Textform; Übergangsfrist nach Art. 229 § 70 Absatz 2 EGBGB bis einschließlich 01.07.2026", "label": "Landpacht", "value": "§ 585a BGB verlangt seit 01.01.2025 ebenfalls Textform; Übergangsfrist nach Art. 229 § 70 Absatz 2 EGBGB bis einschließlich 01.07.2026", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-28" } ], "generated_at": "2026-09-04T12:35:05Z" }