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  "slug": "selbstvornahme-aufwendungsersatz-536a-bgb",
  "title": "Selbstvornahme und Aufwendungsersatz des Mieters (§ 536a Absatz 2 BGB) – Verzug, Notmaßnahme, Sperrwirkung gegenüber § 539 BGB",
  "topic_area": "mietrecht",
  "topic_label": "Mietrecht",
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  "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)",
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    "Q1518161",
    "Q12745102",
    "Q58081925",
    "Q165728",
    "Q687323"
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  "summary": "Der Mieter darf einen Mangel der Mietsache **nur in zwei Fällen** selbst beseitigen und dafür Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen: wenn der Vermieter **mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist** (§ 536a Absatz 2 Nummer 1…",
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  "facts": [
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      "claim": "Rechtsgrundlage: § 536a Absatz 2 BGB („Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels\")",
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    {
      "claim": "Zwei – und nur zwei – Tatbestände: Nummer 1: „der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist\"; Nummer 2: „die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist\" (§ 536a Absatz 2 BGB)",
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      "claim": "Rechtsfolge: Der Mieter „kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen\" (§ 536a Absatz 2 BGB)",
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    {
      "claim": "Voraussetzung des Verzugs: Mahnung nach Fälligkeit (§ 286 Absatz 1 Satz 1 BGB); der Mahnung stehen Leistungsklage und Zustellung eines Mahnbescheids gleich (§ 286 Absatz 1 Satz 2 BGB)",
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      "claim": "Mahnung entbehrlich: u. a. bei ernsthafter und endgültiger Leistungsverweigerung (§ 286 Absatz 2 Nummer 3 BGB) und wenn der sofortige Verzugseintritt aus besonderen Gründen unter Interessenabwägung gerechtfertigt ist (§ 286 Absatz 2 Nummer 4 BGB)",
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    {
      "claim": "Kein Verzug ohne Vertretenmüssen: „Der Schuldner kommt nicht in Verzug, solange die Leistung infolge eines Umstands unterbleibt, den er nicht zu vertreten hat\" (§ 286 Absatz 4 BGB)",
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      "claim": "Mängelanzeige ≠ Mahnung: § 536c Absatz 1 BGB verpflichtet den Mieter nur zur unverzüglichen Anzeige; die Anzeige setzt den Vermieter nicht in Verzug",
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    {
      "claim": "Zweck der Nummer 2: „Notmaßnahmen des Mieters, die keinen Aufschub dulden und auch ohne vorherige Mahnung einen Aufwendungsersatzanspruch auslösen sollen\"",
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    {
      "claim": "Sperrwirkung: Bei eigenmächtiger Mangelbeseitigung kein Rückgriff auf § 539 Absatz 1 BGB i. V. m. Geschäftsführung ohne Auftrag und kein Schadensersatz nach § 536a Absatz 1 BGB",
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    {
      "claim": "Anwendungsbereich des § 539 Absatz 1 BGB: Nach den Gesetzesmaterialien nur Aufwendungen ohne Mängelbezug – „Fälle, in denen der Mieter Einbauten vornimmt, die in erster Linie im eigenen Interesse liegen, wie zum Beispiel die Ausstattung von Küchen und Badezimmern\"",
      "label": "Anwendungsbereich des § 539 Absatz 1 BGB",
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    {
      "claim": "Vorschussanspruch: „Ist der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels der Mietsache in Verzug, kann der Mieter den Mangel selbst beseitigen (lassen) und zu diesem Zweck vom Vermieter einen Vorschuss in Höhe der voraussichtlich erforderlichen Beseitigungskosten verlangen\"",
      "label": "Vorschussanspruch",
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    {
      "claim": "Grenze des Vorschusses: „Der Mieter hat keinen Anspruch auf Kostenvorschuss für Maßnahmen, die zur nachhaltigen Mangelbeseitigung ungeeignet sind\"",
      "label": "Grenze des Vorschusses",
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    {
      "claim": "Maßstab „erforderlich\": Aufwendungen, „die der Mieter bei Anwendung der im Verkehr erforderlichen Sorgfalt für angemessen halten darf\"; erfasst „lediglich solche Kosten, die nach vernünftiger wirtschaftlicher Betrachtungsweise nötig und zweckmäßig sind\"",
      "label": "Maßstab „erforderlich\"",
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    {
      "claim": "Ausschluss bei Kenntnis: Kennt der Mieter den Mangel bei Vertragsschluss, stehen ihm die Rechte aus §§ 536 und 536a BGB nicht zu (§ 536b Satz 1 BGB)",
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    {
      "claim": "Folge unterlassener Mängelanzeige: Soweit der Vermieter deshalb nicht Abhilfe schaffen konnte, entfallen u. a. Minderung und Schadensersatz nach § 536a Absatz 1 BGB (§ 536c Absatz 2 Satz 2 BGB)",
      "label": "Folge unterlassener Mängelanzeige",
      "value": "Soweit der Vermieter deshalb nicht Abhilfe schaffen konnte, entfallen u. a. Minderung und Schadensersatz nach § 536a Absatz 1 BGB (§ 536c Absatz 2 Satz 2 BGB)",
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    {
      "claim": "Verjährung: sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses für Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen (§ 548 Absatz 2 BGB)",
      "label": "Verjährung",
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    {
      "claim": "Abgrenzung Erhaltungsmaßnahme: Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsmaßnahme des Vermieters machen muss, sind nach § 555a Absatz 3 BGB in angemessenem Umfang zu ersetzen; „auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten\"",
      "label": "Abgrenzung Erhaltungsmaßnahme",
      "value": "Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsmaßnahme des Vermieters machen muss, sind nach § 555a Absatz 3 BGB in angemessenem Umfang zu ersetzen; „auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten\"",
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    {
      "claim": "Geltung seit: 01.09.2001 (Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001, BGBl. I S. 1149; § 536a Absatz 2 Nummer 1 BGB entspricht § 538 Absatz 2 BGB a. F. – BT-Drucksache 14/4553, S. 41)",
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      "value": "01.09.2001 (Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001, BGBl. I S. 1149; § 536a Absatz 2 Nummer 1 BGB entspricht § 538 Absatz 2 BGB a. F. – BT-Drucksache 14/4553, S. 41)",
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