{ "slug": "staffelmiete-indexmiete-557a-bgb", "title": "Staffelmiete und Indexmiete (§§ 557a, 557b BGB)", "topic_area": "mietrecht", "topic_label": "Mietrecht", "language": "de", "legal_status": "in_force", "valid_from": "2024-01-01", "valid_to": null, "last_reviewed": "2026-08-18", "factcheck_status": "ok", "authority_level": "A", "license": "CC-BY-4.0", "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de", "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)", "wikidata_subjects": [ "Q58081925", "Q165728", "Q687323", "Q17078081" ], "summary": "**Staffelmiete** (§ 557a BGB) und **Indexmiete** (§ 557b BGB) sind die beiden gesetzlich zugelassenen Formen, künftige Mieterhöhungen bereits im Mietvertrag zu vereinbaren (§ 557 Absatz 2 BGB).", "urls": { "html": "https://nexvyra.de/fakten/staffelmiete-indexmiete-557a-bgb.html", "markdown": "https://nexvyra.de/fakten/staffelmiete-indexmiete-557a-bgb.md", "json": "https://nexvyra.de/fakten/staffelmiete-indexmiete-557a-bgb.json" }, "sources": [ { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557a.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557b.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556g.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559e.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__35.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink&docid=KORE300502012&psml=bsjrsprod.psml&max=true", "authority": "D" }, { "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink&docid=KORE319322017&psml=bsjrsprod.psml&max=true", "authority": "D" }, { "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink&docid=KORE304322021&psml=bsjrsprod.psml&max=true", "authority": "D" }, { "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/21/068/2106807.pdf", "authority": "D" }, { "url": "https://www.bundestag.de/dokumente/textarchiv/2026/kw28-de-mieten-1192548", "authority": "D" }, { "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/20/076/2007619.pdf", "authority": "D" } ], "facts": [ { "claim": "Rechtsgrundlage Staffelmiete: § 557a BGB", "label": "Rechtsgrundlage Staffelmiete", "value": "§ 557a BGB", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "inline_source_label": "gesetze-im-internet.de", "last_verified": "2026-08-18" }, { "claim": "Rechtsgrundlage Indexmiete: § 557b BGB", "label": "Rechtsgrundlage Indexmiete", "value": "§ 557b BGB", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "inline_source_label": "gesetze-im-internet.de", "last_verified": "2026-08-18" }, { "claim": "Öffnungsnorm: § 557 Absatz 2 BGB – künftige Änderungen der Miethöhe können als Staffelmiete oder als Indexmiete vereinbart werden; im Übrigen sind Mieterhöhungen nur nach §§ 558–560 BGB oder durch Vereinbarung im laufenden Mietverhältnis möglich (§ 557 Absatz 1 und 3 BGB)", "label": "Öffnungsnorm", "value": "§ 557 Absatz 2 BGB – künftige Änderungen der Miethöhe können als Staffelmiete oder als Indexmiete vereinbart werden; im Übrigen sind Mieterhöhungen nur nach §§ 558–560 BGB oder durch Vereinbarung im laufenden Mietverhältnis möglich (§ 557 Absatz 1 und 3 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-18" }, { "claim": "Form Staffelmiete: Schriftlich; jede Staffel muss als Geldbetrag ausgewiesen sein (§ 557a Absatz 1 BGB)", "label": "Form Staffelmiete", "value": "Schriftlich; jede Staffel muss als Geldbetrag ausgewiesen sein (§ 557a Absatz 1 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-18" }, { "claim": "Form Indexmiete: Schriftlich; 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Lesung 09.07.2026, noch nicht in Kraft)", "label": "Geplante Änderung", "value": "Indexsteigerungen über 3 % p. a. sollen in angespannten Wohnlagen zur Hälfte des übersteigenden Teils unberücksichtigt bleiben (bei 5 % Inflation also 4 % wirksam), BT-Drs. 21/6807 (1. Lesung 09.07.2026, noch nicht in Kraft)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-18" } ], "generated_at": "2026-09-04T14:16:44Z" }