{
  "slug": "untervermietung-erlaubnis",
  "title": "Untervermietung – Erlaubnis und Verweigerung (§§ 540, 553 BGB)",
  "topic_area": "mietrecht",
  "topic_label": "Mietrecht",
  "language": "de",
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "2001-09-01",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-06-08",
  "factcheck_status": "ok",
  "authority_level": "A",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)",
  "wikidata_subjects": [
    "Q58081925",
    "Q157171",
    "Q165728"
  ],
  "summary": "Der Mieter darf den Gebrauch der Mietsache **grundsätzlich nur mit Erlaubnis des Vermieters** einem Dritten überlassen, insbesondere weitervermieten (**§ 540 Absatz 1 Satz 1 BGB**).",
  "urls": {
    "html": "https://nexvyra.de/fakten/untervermietung-erlaubnis.html",
    "markdown": "https://nexvyra.de/fakten/untervermietung-erlaubnis.md",
    "json": "https://nexvyra.de/fakten/untervermietung-erlaubnis.json"
  },
  "sources": [
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__553.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2026/2026024.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=27.09.2023&Aktenzeichen=VIII+ZR+88/22",
      "authority": "D"
    }
  ],
  "facts": [
    {
      "claim": "Grundregel: Gebrauchsüberlassung an Dritte nur mit Erlaubnis des Vermieters (§ 540 Absatz 1 Satz 1 BGB)",
      "label": "Grundregel",
      "value": "Gebrauchsüberlassung an Dritte nur mit Erlaubnis des Vermieters (§ 540 Absatz 1 Satz 1 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "gesetze-im-internet.de, § 540 BGB",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "Anspruch bei Wohnraum: Erlaubnis für einen Teil des Wohnraums bei berechtigtem Interesse nach Vertragsschluss (§ 553 Absatz 1 Satz 1 BGB)",
      "label": "Anspruch bei Wohnraum",
      "value": "Erlaubnis für einen Teil des Wohnraums bei berechtigtem Interesse nach Vertragsschluss (§ 553 Absatz 1 Satz 1 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "gesetze-im-internet.de, § 553 BGB",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "Verweigerungsgründe: wichtiger Grund in der Person des Dritten, Überbelegung oder sonstige Unzumutbarkeit (§ 553 Absatz 1 Satz 2 BGB)",
      "label": "Verweigerungsgründe",
      "value": "wichtiger Grund in der Person des Dritten, Überbelegung oder sonstige Unzumutbarkeit (§ 553 Absatz 1 Satz 2 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "Berechtigtes Interesse: jeder vernünftige, wirtschaftliche oder persönliche Grund von nicht ganz unbedeutendem Gewicht; anerkannt ist der Wunsch nach Verringerung der Mietaufwendungen",
      "label": "Berechtigtes Interesse",
      "value": "jeder vernünftige, wirtschaftliche oder persönliche Grund von nicht ganz unbedeutendem Gewicht; anerkannt ist der Wunsch nach Verringerung der Mietaufwendungen",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "BGH VIII ZR 228/23",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "Grenze Gewinnerzielung: kein berechtigtes Interesse, wenn der Mieter einen über die eigenen wohnungsbezogenen Aufwendungen hinausgehenden Gewinn erzielt",
      "label": "Grenze Gewinnerzielung",
      "value": "kein berechtigtes Interesse, wenn der Mieter einen über die eigenen wohnungsbezogenen Aufwendungen hinausgehenden Gewinn erzielt",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "BGH 28.01.2026 – VIII ZR 228/23",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "„Teil des Wohnraums\": großzügig auszulegen; genügt, wenn der Mieter den Gewahrsam an der Wohnung nicht vollständig aufgibt (auch bei Einzimmerwohnung möglich)",
      "label": "„Teil des Wohnraums\"",
      "value": "großzügig auszulegen; genügt, wenn der Mieter den Gewahrsam an der Wohnung nicht vollständig aufgibt (auch bei Einzimmerwohnung möglich)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "BGH 27.09.2023 – VIII ZR 88/22",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "Mieterhöhung: Vermieter kann die Erlaubnis von einer angemessenen Mieterhöhung abhängig machen, wenn ihm die Überlassung nur so zuzumuten ist (§ 553 Absatz 2 BGB)",
      "label": "Mieterhöhung",
      "value": "Vermieter kann die Erlaubnis von einer angemessenen Mieterhöhung abhängig machen, wenn ihm die Überlassung nur so zuzumuten ist (§ 553 Absatz 2 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "Unwirksame Abweichung: zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam (§ 553 Absatz 3 BGB)",
      "label": "Unwirksame Abweichung",
      "value": "zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam (§ 553 Absatz 3 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "Sonderkündigungsrecht: verweigert der Vermieter die Erlaubnis, kann der Mieter außerordentlich mit gesetzlicher Frist kündigen, sofern kein wichtiger Grund in der Person des Dritten vorliegt (§ 540 Absatz 1 Satz 2 BGB)",
      "label": "Sonderkündigungsrecht",
      "value": "verweigert der Vermieter die Erlaubnis, kann der Mieter außerordentlich mit gesetzlicher Frist kündigen, sofern kein wichtiger Grund in der Person des Dritten vorliegt (§ 540 Absatz 1 Satz 2 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "Haftung für den Dritten: der Mieter hat ein Verschulden des Dritten beim Gebrauch zu vertreten – auch bei erteilter Erlaubnis (§ 540 Absatz 2 BGB)",
      "label": "Haftung für den Dritten",
      "value": "der Mieter hat ein Verschulden des Dritten beim Gebrauch zu vertreten – auch bei erteilter Erlaubnis (§ 540 Absatz 2 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-08"
    },
    {
      "claim": "Folge bei unerlaubter Untervermietung: Pflichtverletzung; nach Abmahnung ordentliche Kündigung (§ 573 Absatz 2 Nummer 1 BGB), bei erheblicher Rechtsverletzung fristlose Kündigung (§ 543 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 BGB)",
      "label": "Folge bei unerlaubter Untervermietung",
      "value": "Pflichtverletzung; nach Abmahnung ordentliche Kündigung (§ 573 Absatz 2 Nummer 1 BGB), bei erheblicher Rechtsverletzung fristlose Kündigung (§ 543 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-08"
    }
  ],
  "generated_at": "2026-07-14T06:48:04Z"
}