--- title: "Wertgrenzen in der Zwangsversteigerung – 7/10-Grenze und 5/10-Grenze (§§ 74a, 74b, 85a ZVG)" slug: "verkehrswert-wertgrenzen-74a-85a-zvg" domaine: "prozess-vollstreckungsrecht" valid_from: "2026-10-27" valid_to: null last_reviewed: "2026-10-27" statut: "In Kraft" authority_level: "A" legal_status: "in_force" license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/verkehrswert-wertgrenzen-74a-85a-zvg.md wikidata_subjects: [] factcheck_status: "ok" --- # Wertgrenzen in der Zwangsversteigerung – 7/10-Grenze und 5/10-Grenze (§§ 74a, 74b, 85a ZVG) ## Kurzantwort Bleibt das **Meistgebot** in der Zwangsversteigerung eines Grundstücks deutlich unter dem festgesetzten **Grundstückswert**, schützt das ZVG davor, dass die Immobilie unter Wert zugeschlagen wird. Liegt das Meistgebot samt Kapitalwert der bestehen bleibenden Rechte **unter sieben Zehnteln** des Grundstückswerts, ist der Zuschlag **auf Antrag** eines Berechtigten zu versagen, dessen Anspruch durch das Gebot nicht gedeckt ist (**§ 74a Abs. 1 ZVG**). Erreicht das Meistgebot samt bestehen bleibenden Rechten **nicht die Hälfte** des Grundstückswerts, ist der Zuschlag **von Amts wegen** zu versagen (**§ 85a Abs. 1 ZVG**). Beide Grenzen gelten nur im **ersten** Versteigerungstermin; im neuen Termin darf der Zuschlag aus diesen Gründen nicht mehr versagt werden (**§ 74a Abs. 4, § 85a Abs. 2 ZVG**). ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | 7/10-Grenze | Meistgebot + Kapitalwert bestehen bleibender Rechte unter 7/10 des Grundstückswerts (§ 74a Abs. 1 ZVG) | | Verfahren bei 7/10-Grenze | Versagung des Zuschlags nur auf Antrag eines Berechtigten, der bei einem Gebot in Höhe von 7/10 voraussichtlich gedeckt wäre (§ 74a Abs. 1 ZVG) | | Widerspruch | betreibender Gläubiger kann widersprechen und muss glaubhaft machen, dass ihm durch die Versagung ein unverhältnismäßiger Nachteil entstünde (§ 74a Abs. 1 ZVG) | | Zeitpunkt für Antrag/Widerspruch | nur bis zum Schluss der Verhandlung über den Zuschlag (§ 74a Abs. 2 ZVG) | | 5/10-Grenze | Meistgebot + Kapitalwert bestehen bleibender Rechte erreicht nicht die Hälfte des Grundstückswerts (§ 85a Abs. 1 ZVG) | | Verfahren bei 5/10-Grenze | Zuschlag ist von Amts wegen zu versagen, kein Antrag nötig (§ 85a Abs. 1 ZVG) | | Neuer Termin | von Amts wegen; Abstand grundsätzlich mindestens drei, höchstens sechs Monate (§ 74a Abs. 3, § 85a Abs. 2 ZVG) | | Wirkung im neuen Termin | Zuschlag darf nicht mehr aus den Gründen des § 74a Abs. 1 oder § 85a Abs. 1 ZVG versagt werden (§ 74a Abs. 4, § 85a Abs. 2 ZVG) | | Wertfestsetzung | durch das Vollstreckungsgericht, bei Bedarf nach Anhörung von Sachverständigen (§ 74a Abs. 5 ZVG) | | Anfechtung der Wertfestsetzung | sofortige Beschwerde gegen den Festsetzungsbeschluss (§ 74a Abs. 5 ZVG) | | Meistgebot des Berechtigten | § 74a ist unter den Voraussetzungen des § 74b ZVG nicht anwendbar | ## Was ist der Grundstückswert? Maßstab beider Grenzen ist der vom **Vollstreckungsgericht festgesetzte Grundstückswert** (§ 74a Abs. 5 ZVG). Das Gericht setzt ihn selbst fest und kann dafür **Sachverständige anhören**. Der Wert beweglicher Gegenstände, auf die sich die Versteigerung erstreckt, wird **frei geschätzt**. Die Festsetzung erfolgt durch **Beschluss**, der mit der **sofortigen Beschwerde** angefochten werden kann (§ 74a Abs. 5 ZVG; zur Beschwerde allgemein § 567 ZPO). Ein Zuschlag oder dessen Versagung kann dagegen **nicht** damit angegriffen werden, der Grundstückswert sei unrichtig festgesetzt worden (§ 74a Abs. 5 ZVG). Wer den Wert für falsch hält, muss den Festsetzungsbeschluss also **selbst und rechtzeitig** angreifen. ## Die 7/10-Grenze (§ 74a ZVG) Bei der Prüfung zählt nicht allein das **bare Meistgebot**. Hinzu kommt der **Kapitalwert der nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibenden Rechte** (etwa übernommene Grundpfandrechte). Erst die Summe wird mit sieben Zehnteln des Grundstückswerts verglichen. - **Antrag erforderlich:** Das Gericht prüft die 7/10-Grenze nicht von Amts wegen. Einen Antrag auf Versagung kann ein **Berechtigter** stellen, dessen Anspruch durch das Meistgebot **ganz oder teilweise nicht gedeckt** ist, bei einem Gebot in Höhe von 7/10 aber **voraussichtlich gedeckt** wäre. - **Widerspruch des betreibenden Gläubigers:** Der Antrag wird abgelehnt, wenn der **betreibende Gläubiger** widerspricht und **glaubhaft macht**, dass ihm durch die Versagung des Zuschlags ein **unverhältnismäßiger Nachteil** entstehen würde. - **Frist:** Antrag und Widerspruch sind nur **bis zum Schluss der Verhandlung über den Zuschlag** zulässig (§ 74a Abs. 2 ZVG). - **Folge:** Wird der Zuschlag versagt, bestimmt das Gericht **von Amts wegen** einen neuen Versteigerungstermin (§ 74a Abs. 3 ZVG). ## Die 5/10-Grenze (§ 85a ZVG) Die Hälftegrenze ist **strenger**, weil sie ohne Antrag wirkt: Erreichen Meistgebot und Kapitalwert der bestehen bleibenden Rechte **nicht die Hälfte des Grundstückswerts**, ist der Zuschlag **zwingend zu versagen** (§ 85a Abs. 1 ZVG). Auf einen Widerspruch des Gläubigers kommt es nicht an. **Sonderfall Meistgebot eines Berechtigten:** Hat ein zur Befriedigung aus dem Grundstück Berechtigter das Meistgebot abgegeben, gilt die 5/10-Grenze nicht, wenn sein Gebot **zusammen mit dem Betrag, mit dem er bei der Erlösverteilung ausfallen würde,** die Hälfte des Grundstückswerts erreicht (§ 85a Abs. 3 ZVG). Entsprechend greift § 74a nicht, wenn Gebot, Kapitalwert der bestehen bleibenden Rechte und der Ausfallbetrag zusammen **sieben Zehntel** erreichen und der Ausfallbetrag rangmäßig unmittelbar an den letzten durch das Gebot noch gedeckten Betrag anschließt (§ 74b ZVG). ## Der neue Termin: keine zweite Versagung Wird der Zuschlag wegen der 7/10- oder der 5/10-Grenze versagt, soll der **neue Termin** grundsätzlich **frühestens nach drei und spätestens nach sechs Monaten** stattfinden, sofern die Umstände nichts anderes gebieten (§ 74a Abs. 3 ZVG). Im neuen Termin gilt: Der Zuschlag darf **weder** aus den Gründen des § 74a Abs. 1 **noch** des § 85a Abs. 1 ZVG versagt werden (§ 74a Abs. 4, § 85a Abs. 2 ZVG). Ein niedriges Gebot kann dann also zugeschlagen werden, wenn kein anderer Versagungsgrund (§ 83 ZVG) vorliegt. ## Beispiel *Fiktives Beispiel:* Das Vollstreckungsgericht hat den Grundstückswert auf **200.000 Euro** festgesetzt. Im ersten Termin beträgt das Meistgebot **90.000 Euro**; Rechte, die bestehen bleiben, gibt es nicht. Die 5/10-Grenze liegt bei **100.000 Euro**, die 7/10-Grenze bei **140.000 Euro**. Weil 90.000 Euro unter der Hälfte liegen, **versagt** das Gericht den Zuschlag **von Amts wegen** (§ 85a Abs. 1 ZVG) und bestimmt einen neuen Termin. Hätte das Meistgebot **120.000 Euro** betragen, wäre die 5/10-Grenze erreicht; der Zuschlag würde dann nur versagt, wenn ein Berechtigter, der durch das Gebot nicht gedeckt wäre, aber bei 140.000 Euro voraussichtlich gedeckt würde, einen **Antrag** nach § 74a ZVG stellt und der betreibende Gläubiger nicht erfolgreich widerspricht. Im **neuen Termin** könnte der Zuschlag auch bei einem Gebot von 90.000 Euro erteilt werden. ## Häufige Fehler - **7/10 und 5/10 verwechseln.** Die 7/10-Grenze wirkt nur **auf Antrag**, die 5/10-Grenze **von Amts wegen**. - **Nur das bare Gebot vergleichen.** Maßgeblich ist das Meistgebot **zuzüglich** des Kapitalwerts der bestehen bleibenden Rechte. - **Antrag zu spät stellen.** Antrag und Widerspruch nach § 74a ZVG sind nur bis zum **Schluss der Verhandlung über den Zuschlag** möglich. - **Falsche Wertfestsetzung erst im Zuschlagsverfahren rügen.** Das ist ausgeschlossen (§ 74a Abs. 5 ZVG); der Festsetzungsbeschluss ist **selbst** mit der sofortigen Beschwerde anzugreifen. - **Schutz im Folgetermin erwarten.** Im neuen Termin entfallen beide Grenzen (§ 74a Abs. 4, § 85a Abs. 2 ZVG). ## Geltungsbereich Die §§ 74a, 74b und 85a ZVG regeln die **Zwangsversteigerung von Grundstücken** und grundstücksgleichen Rechten. Für die Verwertung gepfändeter beweglicher Sachen gelten die §§ 814 ff. ZPO, nicht diese Grenzen. Dies ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. ## Siehe auch - [Zwangsversteigerung einer Immobilie (ZVG)](https://nexvyra.de/fakten/zwangsversteigerung-immobilie-zvg.html) - [Zuschlagsbeschwerde in der Zwangsversteigerung (§§ 95–104 ZVG)](https://nexvyra.de/fakten/zuschlagsbeschwerde-zwangsversteigerung-96-zvg.html) - [Rangklassen in der Zwangsversteigerung (§ 10 ZVG)](https://nexvyra.de/fakten/rangklassen-zwangsversteigerung-10-zvg.html) - [Einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung (§ 30a ZVG)](https://nexvyra.de/fakten/einstweilige-einstellung-zwangsversteigerung-30a-zvg.html) - [Teilungsversteigerung (§ 180 ZVG)](https://nexvyra.de/fakten/teilungsversteigerung-nachlass-180-zvg.html) - [Zwangsverwaltung einer Immobilie (ZVG)](https://nexvyra.de/fakten/zwangsverwaltung-immobilie-zvg.html) - [Sofortige Beschwerde (§ 567 ZPO)](https://nexvyra.de/fakten/sofortige-beschwerde-567-zpo.html) ## Änderungsverlauf - 2026-10-27: Erstveröffentlichung (Prozess- & Vollstreckungsrecht-Agent, 14:15-Lauf). NEU zur Queue hinzugefügt (0 offene `[ ]`-Einträge). Bestandslücke: §§ 74a, 74b, 85a ZVG nur beiläufig erwähnt, keine eigene Seite. Wortlaut/Inhalt §§ 74a, 74b, 85a ZVG am 2026-10-27 per WebFetch von gesetze-im-internet.de abgerufen (HTTP 200). ## Stand - Stand: 2026-10-27 - Status: aktuell (geltendes Recht) - Quellenautorität: A - Lizenz: CC BY 4.0 ## Quellen - § 74a ZVG – Versagung des Zuschlags bei Meistgebot unter 7/10, Wertfestsetzung: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__74a.html - § 74b ZVG – Meistgebot eines zur Befriedigung Berechtigten: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__74b.html - § 85a ZVG – Versagung des Zuschlags bei Meistgebot unter 5/10: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__85a.html - § 83 ZVG – Versagungsgründe: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__83.html - ZVG Gesamttext: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/ ## Stand - Letzte Änderung: 2026-10-27 - Letzte Prüfung: 2026-10-27 - In Kraft seit: 2026-10-27 - Status: In Kraft - Quellen-Autorität: A - Lizenz: CC BY 4.0