{
    "slug": "vorkasse-anzahlung-hotel-ferienwohnung-271-320-309-bgb",
    "titre": "Vorkasse und Anzahlung bei Hotel und Ferienwohnung (§§ 271, 320, 309 BGB) – Was Vermieter verlangen dürfen",
    "domaine": "reiserecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Bei einer einzeln gebuchten Unterkunft (Hotelzimmer, Ferienwohnung, ohne Pauschalreise) gilt das allgemeine Vertragsrecht, nicht die Sonderregel des § 651t…",
    "resume_court": "Bei einer **einzeln gebuchten Unterkunft** (Hotelzimmer, Ferienwohnung, ohne Pauschalreise) gilt das allgemeine Vertragsrecht, nicht die Sonderregel des § 651t BGB für Pauschalreisen. Ist im Vertrag **keine Zahlungszeit** bestimmt, kann der Vermieter die Zahlung **sofort** verlangen (§ 271 Abs. 1 BGB); ist eine Zeit bestimmt, darf der Schuldner im Zweifel auch früher zahlen, der Gläubiger aber nicht früher fordern (§ 271 Abs. 2 BGB). Im gegenseitigen Vertrag darf jede Partei ihre Leistung zurückhalten, bis die Gegenleistung erbracht wird – **es sei denn, sie ist vorleistungspflichtig** (§ 320 Abs. 1 BGB). Eine **Vorkasse- oder Anzahlungsklausel** in den AGB des Vermieters macht den Gast also vorleistungspflichtig. Sie ist am Maßstab der **AGB-Kontrolle** zu messen (§§ 307 ff. BGB). Klauseln, die das Leistungsverweigerungsrecht nach § 320 BGB **ausschließen oder einschränken**, sind nach § 309 Nr. 2 Buchst. a BGB unwirksam; eine **pauschalierte Entschädigung** (Stornogebühr) ist nach § 309 Nr. 5 BGB unwirksam, wenn sie den üblichen Schaden übersteigt oder dem Gast der Nachweis eines geringeren Schadens nicht ausdrücklich gestattet wird. Ob eine Vorkasse in der konkreten Höhe zulässig ist, hängt von der Gesamtabwägung im Einzelfall ab.",
    "faits": [
        {
            "point": "Leistungszeit ohne Vereinbarung",
            "valeur": "Sofort fällig [§ 271 Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bei vereinbarter Zeit",
            "valeur": "Gläubiger kann nicht vor dieser Zeit fordern, Schuldner darf früher leisten [§ 271 Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zurückbehaltung der eigenen Leistung",
            "valeur": "Möglich bis zur Gegenleistung, außer bei Vorleistungspflicht [§ 320 Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Klauselverbot Leistungsverweigerungsrecht",
            "valeur": "Ausschluss/Einschränkung des § 320-Rechts in AGB unwirksam [§ 309 Nr. 2 Buchst. a BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Pauschalierter Schadensersatz",
            "valeur": "Unwirksam bei Überschreitung des üblichen Schadens oder fehlendem Nachweisvorbehalt [§ 309 Nr. 5 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Pauschalreisen (Abgrenzung)",
            "valeur": "Anzahlungsgrenzen gesondert geregelt [§ 651t BGB, siehe eigene Seite]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Stornoquoten 90/70/60 %",
            "valeur": "DEHOGA-Empfehlung und Instanzrechtsprechung, keine gesetzliche Vorgabe",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 271 BGB – Leistungszeit",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__271.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 320 BGB – Einrede des nicht erfüllten Vertrags",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__320.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 309 BGB – Klauselverbote ohne Wertungsmöglichkeit (Nr. 2, Nr. 5)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__309.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 307 BGB – Inhaltskontrolle",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__307.html",
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        {
            "titre": "§ 651t BGB – Anzahlung bei Pauschalreisen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__651t.html",
            "autorite": "A"
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    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Vorkasse und Anzahlung bei Hotel und Ferienwohnung (§§ 271, 320, 309 BGB) – Was Vermieter verlangen dürfen?",
            "reponse": "Bei einer einzeln gebuchten Unterkunft (Hotelzimmer, Ferienwohnung, ohne Pauschalreise) gilt das allgemeine Vertragsrecht, nicht die Sonderregel des § 651t BGB für Pauschalreisen. Ist im Vertrag keine Zahlungszeit bestimmt, kann der Vermieter die Zahlung sofort verlangen (§ 271 Abs. 1 BGB); ist eine Zeit bestimmt, darf der Schuldner im Zweifel auch früher zahlen, der Gläubiger aber nicht früher fordern (§ 271 Abs."
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    "wikidata": [
        "Q14004"
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    "valid_from": "2002-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-10-25",
    "derniere_verification": "2026-10-25",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/vorkasse-anzahlung-hotel-ferienwohnung-271-320-309-bgb"
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