{ "slug": "vorkaufsrecht-mieter-577-bgb", "title": "Vorkaufsrecht des Mieters bei Umwandlung in Wohnungseigentum (§ 577 BGB) – Entstehung, Mitteilungspflicht, Zwei-Monats-Ausschlussfrist und Schadensersatz", "topic_area": "mietrecht", "topic_label": "Mietrecht", "language": "de", "legal_status": "in_force", "valid_from": "2001-09-01", "valid_to": null, "last_reviewed": "2026-08-30", "factcheck_status": "ok", "authority_level": "A", "license": "CC-BY-4.0", "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de", "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)", "wikidata_subjects": [ "Q694719", "Q58081925", "Q165728", "Q687323", "Q104816262" ], "summary": "Werden vermietete Wohnräume, an denen **nach der Überlassung an den Mieter** Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter nach § 577 Absatz 1 Satz 1 BGB zum Vorkauf…", "urls": { "html": 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Vorkaufsrecht: „Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung“ (§ 577 Absatz 1 Satz 3 BGB)", "label": "Verweisung auf das allgemeine Vorkaufsrecht", "value": "„Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung“ (§ 577 Absatz 1 Satz 3 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__577.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-30" }, { "claim": "Auslösender Tatbestand (Alternative 1): Nach Überlassung an den Mieter ist Wohnungseigentum begründet worden und wird an einen Dritten verkauft (§ 577 Absatz 1 Satz 1 Alt. 1 BGB)", "label": "Auslösender Tatbestand (Alternative 1)", "value": "Nach Überlassung an den Mieter ist Wohnungseigentum begründet worden und wird an einen Dritten verkauft (§ 577 Absatz 1 Satz 1 Alt. 1 BGB)", "source_url": 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"claim": "Übergang beim Tod des Mieters: Das Vorkaufsrecht geht auf diejenigen über, die nach § 563 Absatz 1 oder 2 BGB in das Mietverhältnis eintreten (§ 577 Absatz 4 BGB)", "label": "Übergang beim Tod des Mieters", "value": "Das Vorkaufsrecht geht auf diejenigen über, die nach § 563 Absatz 1 oder 2 BGB in das Mietverhältnis eintreten (§ 577 Absatz 4 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__577.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-30" }, { "claim": "Unabdingbarkeit: „Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam“ (§ 577 Absatz 5 BGB)", "label": "Unabdingbarkeit", "value": "„Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam“ (§ 577 Absatz 5 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__577.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-30" }, { "claim": "Ausschluss bei Zwangsvollstreckung/Insolvenz: § 471 BGB: Vorkaufsrecht 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analog anwendbar – amtlicher Leitsatz 1 BGH 21.05.2025 – VIII ZR 201/23", "label": "Teileigentum statt Wohnungseigentum", "value": "§ 577 Absatz 1 Satz 1 BGB ist analog anwendbar – amtlicher Leitsatz 1 BGH 21.05.2025 – VIII ZR 201/23", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__577.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-30" }, { "claim": "Verkauf des ungeteilten Hauses: Vorkaufsrecht entsteht „in der Regel nicht, wenn erst die Erwerber Wohnungseigentum begründen sollen“ („Erwerbermodell“) – amtlicher Leitsatz 2 BGH 22.11.2013 – V ZR 96/12", "label": "Verkauf des ungeteilten Hauses", "value": "Vorkaufsrecht entsteht „in der Regel nicht, wenn erst die Erwerber Wohnungseigentum begründen sollen“ („Erwerbermodell“) – amtlicher Leitsatz 2 BGH 22.11.2013 – V ZR 96/12", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__577.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-30" }, { "claim": "Realteilung 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