--- title: Sanierungsfahrplan für die WEG – Beschluss, Beauftragung und BAFA-Förderung (iSFP) slug: weg-sanierungsfahrplan topic: mietrecht legal_status: in_force authority_level: A valid_from: 2020-12-01 valid_to: null last_reviewed: 2026-06-22 status: aktuell license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/weg-sanierungsfahrplan.md wikidata_subjects: [Q2588140, Q1005513, Q131413876] factcheck_status: ok --- # Sanierungsfahrplan für die WEG – Beschluss, Beauftragung und BAFA-Förderung (iSFP) ## Kurzantwort Ein „Sanierungsfahrplan" für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist in aller Regel der **individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)** aus der BAFA-Förderung „Energieberatung für Wohngebäude" (EBW). Eine gesetzliche Pflicht, einen iSFP zu erstellen, gibt es **nicht** – er ist freiwillig, aber förderrelevant. In der WEG wird die Beauftragung eines iSFP als Maßnahme **ordnungsmäßiger Verwaltung** mit **einfacher Mehrheit** in der Eigentümerversammlung beschlossen (§ 19 Abs. 1 WEG); ausgeführt wird der Beschluss vom Verwalter (§ 27 WEG). Die spätere energetische Sanierung selbst ist eine **bauliche Veränderung** und braucht einen eigenen Beschluss (§ 20 WEG). Die BAFA fördert die Energieberatung mit **50 % des Honorars** (höchstens 850 € ab drei Wohneinheiten) und zahlt der WEG einmalig **bis zu 250 € zusätzlich**, wenn der iSFP in der Eigentümerversammlung erläutert wird. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Was gemeint ist | individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) der BAFA-„Energieberatung für Wohngebäude" (EBW) [BAFA, EBW] | | Gesetzliche Pflicht zur Erstellung | **keine** – freiwillig, aber förderrelevant [BAFA, EBW] | | Beauftragung in der WEG | Beschluss der Eigentümerversammlung, **ordnungsmäßige Verwaltung**, einfache Mehrheit [§ 19 Abs. 1 WEG; § 25 Abs. 1 WEG] | | Ausführung des Beschlusses | durch den **Verwalter** [§ 27 WEG] | | Antragsberechtigt | u. a. die **WEG i. S. d. WEG** (rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer) [BAFA, EBW – Antragsberechtigung] | | Förderquote Energieberatung | **50 %** des förderfähigen Beratungshonorars [BAFA, EBW] | | Höchstzuschuss EBW | **650 €** (Ein-/Zweifamilienhaus) bzw. **850 €** (ab 3 Wohneinheiten) [BAFA, EBW] | | WEG-Zusatzzuschuss | einmalig **bis 250 €** (100 % des Honorars) bei Erläuterung des iSFP in der Eigentümerversammlung [BAFA, EBW] | | iSFP-Bonus bei Umsetzung | zusätzlich **5 % Förderbonus** auf Einzelmaßnahmen der BEG EM [BAFA, EBW / BEG EM] | | Gültigkeit des iSFP | max. **15 Jahre** [BAFA, EBW] | | Erstellungsfrist | iSFP innerhalb von höchstens **9 Monaten** zu erstellen [BAFA, EBW] | | Wiederholungssperre | mindestens **4 Jahre** zwischen zwei geförderten Beratungen desselben Gebäudes [BAFA, EBW] | | Energieberater | muss in der **Energieeffizienz-Experten-Liste (EEE, dena)** für „Energieberatung für Wohngebäude" geführt sein [BAFA, EBW] | | Umsetzung der Sanierung | eigener Beschluss als **bauliche Veränderung** [§ 20 WEG] | ## Geltungsbereich Adressat ist die **rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer** (GdWE). Der iSFP bezieht sich auf das gesamte Gebäude und damit ganz überwiegend auf das **Gemeinschaftseigentum**; antragsberechtigt für die geförderte Energieberatung ist deshalb die WEG selbst (neben einzelnen Eigentümern selbstgenutzter oder vermieteter Wohngebäude). Zu trennen sind zwei Ebenen: Die **Beauftragung der Beratung/des Fahrplans** ist eine planende Maßnahme der ordnungsmäßigen Verwaltung (§ 19 Abs. 1 WEG) und wird mit einfacher Mehrheit beschlossen. Die **bauliche Umsetzung** der im Fahrplan vorgeschlagenen Schritte ist dagegen eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG und erfordert einen gesonderten Beschluss (Einzelheiten zur Kostentragung und zu den Mehrheiten siehe Seite „WEG-Beschluss für energetische Sanierung"). ## Ablauf in der WEG: Beschluss – Beauftragung – Erläuterung – Umsetzung 1. **Antrag / Tagesordnungspunkt:** Ein Eigentümer oder der Verwalter setzt die Beauftragung eines iSFP auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung. 2. **Beschluss:** Die Versammlung beschließt die Beauftragung mit **einfacher Mehrheit** (§ 19 Abs. 1, § 25 Abs. 1 WEG). Die Erstellung eines Fahrplans als Entscheidungsgrundlage gehört zur ordnungsmäßigen Verwaltung. 3. **Beauftragung:** Der **Verwalter** führt den Beschluss aus und beauftragt einen in der Energieeffizienz-Experten-Liste geführten Energieberater (§ 27 WEG). 4. **Erläuterung:** Wird der fertige iSFP in einer **Eigentümerversammlung erläutert**, zahlt die BAFA der WEG den einmaligen Zusatzzuschuss von bis zu 250 €. 5. **Umsetzung:** Über die einzelnen Sanierungsschritte entscheidet die Versammlung später jeweils gesondert als **bauliche Veränderung** (§ 20 WEG). Wer eine im iSFP geförderte Einzelmaßnahme umsetzt, kann den **iSFP-Bonus** (5 %) in der BEG EM nutzen. ## Förderung durch die BAFA (Energieberatung für Wohngebäude) Gefördert wird nur eine Energieberatung, die in einem **iSFP** mündet. Der Zuschuss beträgt **50 % des zuwendungsfähigen Beratungshonorars**, höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 € bei Wohngebäuden mit mindestens drei Wohneinheiten. Für Wohnungseigentümergemeinschaften wird **einmalig ein weiterer Zuschuss von höchstens 250 €** gezahlt, wenn der iSFP in einer Versammlung der Wohnungseigentümer erläutert wird; hier sind 100 % des Beratungshonorars bis 250 € förderfähig. Der iSFP ist innerhalb von höchstens **9 Monaten** zu erstellen, gilt bis zu **15 Jahre** und kann frühestens **4 Jahre** nach einer vorherigen geförderten Beratung desselben Gebäudes erneut beantragt werden. ## Häufige Fehler / Missverständnisse - **„Die WEG ist verpflichtet, einen Sanierungsfahrplan zu erstellen."** Nein – es gibt keine gesetzliche Erstellungspflicht. Der iSFP ist freiwillig; er ist aber Voraussetzung für den iSFP-Bonus in der BEG EM. - **„Für die Beauftragung des Fahrplans braucht es eine qualifizierte Mehrheit."** Nein – die Beauftragung ist ordnungsmäßige Verwaltung und wird mit **einfacher Mehrheit** beschlossen (§ 19 Abs. 1, § 25 Abs. 1 WEG). Erst die **Umsetzung** der Sanierung läuft über § 20 WEG (bauliche Veränderung) mit eigener Beschlussfassung. - **„Den Fahrplan kann jeder Eigentümer allein für die WEG beauftragen."** Die Beauftragung zulasten der Gemeinschaft setzt einen Beschluss voraus; ausgeführt wird er durch den Verwalter (§ 27 WEG). - **„Mit dem Fahrplan ist die Sanierung schon beschlossen."** Nein – der iSFP ist eine **Entscheidungshilfe**. Über jede bauliche Maßnahme entscheidet die Versammlung gesondert. - **„Der 250-€-Zuschuss gibt es immer."** Nur, wenn der iSFP **in der Eigentümerversammlung erläutert** wird. ## Rechtsprechungs-Hinweis Für die Frage, auf welcher Grundlage eine WEG Sanierungs- bzw. Erhaltungsmaßnahmen **beauftragen** darf, hat der für das Wohnungseigentumsrecht zuständige V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs die langjährige „Drei-Angebote-Regel" relativiert: - **BGH, Urteil vom 27. März 2026 – V ZR 7/25** (Pressemitteilung Nr. 57/2026): Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist **nicht allgemein verpflichtet**, vor der Beschlussfassung über die Beauftragung einer Erhaltungsmaßnahme mehrere Vergleichsangebote einzuholen. Maßgeblich ist, ob die vorhandenen Informationen – je nach Art, Dringlichkeit und Umfang der Maßnahme – für einen vernünftigen, wirtschaftlich denkenden Eigentümer als Entscheidungsgrundlage genügen. Bei kleineren Aufträgen können die Eigentümer das selbst beurteilen; bei größeren Maßnahmen kann die nötige Grundlage auch durch Fachleute (z. B. Architekten oder Bausachverständige) – und damit gerade auch durch einen Sanierungsfahrplan/iSFP – statt durch mehrere Angebote geschaffen werden. Ein professionell erstellter Sanierungsfahrplan kann also als sachverständige Entscheidungsgrundlage dienen. Ob ein konkreter Beschluss ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht, bleibt eine Frage des Einzelfalls. ## Quellen - § 18 WEG (Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__18.html - § 19 WEG (Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss – ordnungsmäßige Verwaltung): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html - § 20 WEG (Bauliche Veränderungen): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__20.html - § 27 WEG (Aufgaben und Befugnisse des Verwalters): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__27.html - BAFA – Bundesförderung der Energieberatung für Wohngebäude (EBW): Förderhöhe, WEG-Zuschuss, iSFP-Vorgaben: https://www.bafa.de/DE/Energie/Energieberatung/Energieberatung_Wohngebaeude/energieberatung_wohngebaeude_node.html - BAFA – Merkblatt zur Antragstellung von Wohnungseigentümergemeinschaften (PDF): https://www.bafa.de/SharedDocs/Downloads/DE/Energie/ebw_merkblatt_antragstellung_2023_weg.pdf?__blob=publicationFile&v=3 - BAFA – Merkblatt für die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) (PDF): https://www.bafa.de/SharedDocs/Downloads/DE/Energie/ebw_merkblatt_isfp_2023.pdf?__blob=publicationFile&v=4 - BGH, Pressemitteilung Nr. 57/2026 zum Urteil vom 27.03.2026 – V ZR 7/25 (keine allgemeine Pflicht zur Einholung von Vergleichsangeboten): https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2026/2026057.html ## Änderungsverlauf - 2026-06-22: Erstveröffentlichung. WEG-Beschlussrahmen (§§ 18, 19, 20, 27 WEG) auf gesetze-im-internet.de ausgewertet; BAFA-EBW-Förderwerte (50 %, 650/850 €, WEG-Zusatzzuschuss 250 €, iSFP-Gültigkeit 15 Jahre, 9-Monats-Erstellungsfrist, 4-Jahres-Sperre) direkt von der BAFA-EBW-Seite belegt; BGH-Urteil V ZR 7/25 (27.03.2026) über die offizielle BGH-Pressemitteilung Nr. 57/2026 verifiziert; alle Quellen-URLs mit curl auf HTTP 200 geprüft; Frontmatter (legal_status: in_force, authority_level: A, wikidata_subjects) gesetzt. | change_type=initial_publication field=topic_lifecycle new=published reviewed_by="Andreas Warkentin" ## Stand - Stand: 2026-06-22 - Gültig ab: 2020-12-01 (geltende Fassung der §§ 18–20, 27 WEG nach dem WEMoG) - Status: aktuell - Quellenautorität: A (WEG-Gesetzestext, BGH-Rechtsprechung; ergänzend BAFA-Förderbedingungen als B-Quelle) - Lizenz: CC BY 4.0