{ "slug": "zeitmietvertrag-575-bgb", "title": "Qualifizierter Zeitmietvertrag (§ 575 BGB) – Befristungsgründe, Schriftform, Folgen einer unzulässigen Befristung", "topic_area": "mietrecht", "topic_label": "Mietrecht", "language": "de", "legal_status": "in_force", "valid_from": "2001-09-01", "valid_to": null, "last_reviewed": "2026-08-20", "factcheck_status": "ok", "authority_level": "A", "license": "CC-BY-4.0", "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de", "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)", "wikidata_subjects": [ "Q78464728", "Q58081925", "Q165728", "Q687323" ], "summary": "Ein Wohnraummietvertrag darf im Anwendungsbereich des § 575 BGB nur dann auf bestimmte Zeit geschlossen werden, wenn **einer der drei dort aufgezählten Befristungsgründe** vorliegt und der Vermieter dem Mieter **den Grund der Befristung…", "urls": { "html": "https://nexvyra.de/fakten/zeitmietvertrag-575-bgb.html", "markdown": "https://nexvyra.de/fakten/zeitmietvertrag-575-bgb.md", "json": "https://nexvyra.de/fakten/zeitmietvertrag-575-bgb.json" }, "sources": [ { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575a.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__126.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__542.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__549.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__550.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573a.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__574.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__578.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__3.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__49.html", "authority": "A" }, { "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink&docid=KORE301222013&psml=bsjrsprod.psml&max=true", "authority": "D" }, { "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink&docid=KORE310042024&psml=bsjrsprod.psml&max=true", "authority": "D" } ], "facts": [ { "claim": "Rechtsgrundlage: § 575 BGB („Zeitmietvertrag\"), ergänzt durch § 575a BGB", "label": "Rechtsgrundlage", "value": "§ 575 BGB („Zeitmietvertrag\"), ergänzt durch § 575a BGB", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "inline_source_label": "gesetze-im-internet.de", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Anwendungsbereich: Mietverhältnisse über Wohnraum – § 575 BGB steht im Untertitel 2 „Mietverhältnisse über Wohnraum\"; für Grundstücke und Geschäftsräume zählt § 578 Absatz 1 und 2 BGB den § 575 BGB nicht unter den entsprechend anwendbaren Vorschriften auf", "label": "Anwendungsbereich", "value": "Mietverhältnisse über Wohnraum – § 575 BGB steht im Untertitel 2 „Mietverhältnisse über Wohnraum\"; für Grundstücke und Geschäftsräume zählt § 578 Absatz 1 und 2 BGB den § 575 BGB nicht unter den entsprechend anwendbaren Vorschriften auf", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Zulässige Befristungsgründe: drei, aufgezählt in § 575 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1–3 BGB – Eigennutzung, Beseitigung/wesentliche Veränderung/Instandsetzung, Vermietung an einen zur Dienstleistung Verpflichteten; ein vierter Grund nur über § 578 Absatz 3 Satz 2 BGB", "label": "Zulässige Befristungsgründe", "value": "drei, aufgezählt in § 575 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1–3 BGB – Eigennutzung, Beseitigung/wesentliche Veränderung/Instandsetzung, Vermietung an einen zur Dienstleistung Verpflichteten; 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Schriftform nach § 126 BGB", "label": "Form der Begründung", "value": "schriftliche Mitteilung des Grundes bei Vertragsschluss (§ 575 Absatz 1 Satz 1 Halbsatz 2 BGB); Schriftform nach § 126 BGB", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Folge bei Verstoß: Mietverhältnis gilt als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen (§ 575 Absatz 1 Satz 2 BGB)", "label": "Folge bei Verstoß", "value": "Mietverhältnis gilt als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen (§ 575 Absatz 1 Satz 2 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Auskunftsanspruch des Mieters: frühestens 4 Monate vor Ablauf der Befristung; Vermieter muss binnen 1 Monat antworten (§ 575 Absatz 2 Satz 1 BGB)", "label": "Auskunftsanspruch des Mieters", "value": "frühestens 4 Monate vor Ablauf der Befristung; Vermieter muss binnen 1 Monat antworten (§ 575 Absatz 2 Satz 1 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Folge verspäteter Auskunft: Verlängerung um den Zeitraum der Verspätung (§ 575 Absatz 2 Satz 2 BGB)", "label": "Folge verspäteter Auskunft", "value": "Verlängerung um den Zeitraum der Verspätung (§ 575 Absatz 2 Satz 2 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Späterer Eintritt des Grundes: Verlängerung um einen entsprechenden Zeitraum (§ 575 Absatz 3 Satz 1 BGB)", "label": "Späterer Eintritt des Grundes", "value": "Verlängerung um einen entsprechenden Zeitraum (§ 575 Absatz 3 Satz 1 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Wegfall des Grundes: Verlängerung auf unbestimmte Zeit (§ 575 Absatz 3 Satz 2 BGB)", "label": "Wegfall des Grundes", "value": "Verlängerung auf unbestimmte Zeit (§ 575 Absatz 3 Satz 2 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Beweislast: Vermieter trägt die Beweislast für Eintritt des Befristungsgrundes und Dauer der Verzögerung (§ 575 Absatz 3 Satz 3 BGB)", "label": "Beweislast", "value": "Vermieter trägt die Beweislast für Eintritt des Befristungsgrundes und Dauer der Verzögerung (§ 575 Absatz 3 Satz 3 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Abdingbarkeit: „Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam\" (§ 575 Absatz 4 BGB)", "label": "Abdingbarkeit", "value": "„Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam\" (§ 575 Absatz 4 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Ende bei wirksamer Befristung: Mietverhältnis endet mit Ablauf der Zeit ohne Kündigung (§ 542 Absatz 2 BGB)", "label": "Ende bei wirksamer Befristung", "value": "Mietverhältnis endet mit Ablauf der Zeit ohne Kündigung (§ 542 Absatz 2 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist: § 575a BGB setzt ein anderweitig begründetes Recht zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist voraus („Kann ein Mietverhältnis … gekündigt werden, so gelten …\"); Frist dann: spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 575a Absatz 3 Satz 1 BGB)", "label": "Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist", "value": "§ 575a BGB setzt ein anderweitig begründetes Recht zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist voraus („Kann ein Mietverhältnis … gekündigt werden, so gelten …\"); Frist dann: spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 575a Absatz 3 Satz 1 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Schriftform des Vertrags: Bei Laufzeit über ein Jahr ohne Schriftform gilt der Vertrag für unbestimmte Zeit; die Kündigung ist dann „frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Wohnraums zulässig\" (§ 550 BGB)", "label": "Schriftform des Vertrags", "value": "Bei Laufzeit über ein Jahr ohne Schriftform gilt der Vertrag für unbestimmte Zeit; 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Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch) und nicht für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim (§ 549 Absatz 3 BGB)", "label": "Ausnahmen vom Anwendungsbereich", "value": "§§ 575, 575a Absatz 1 BGB gelten nicht für die Mietverhältnisse des § 549 Absatz 2 BGB (u. a. Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch) und nicht für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim (§ 549 Absatz 3 BGB)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Leitentscheidung Rechtsfolge: BGH 10.07.2013 – VIII ZR 388/12 (ergänzende Vertragsauslegung: beiderseitiger Kündigungsverzicht statt unwirksamer Befristung)", "label": "Leitentscheidung Rechtsfolge", "value": "BGH 10.07.2013 – VIII ZR 388/12 (ergänzende Vertragsauslegung: beiderseitiger Kündigungsverzicht statt unwirksamer Befristung)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Leitentscheidung Unabdingbarkeit: BGH 29.11.2023 – VIII ZR 7/23, ECLI:DE:BGH:2023:291123UVIIIZR7.23.0 (§ 575 Absatz 1 BGB ist wegen § 575 Absatz 4 BGB zwingend und setzt sich bei einem Binnensachverhalt auch gegen eine Wahl ausländischen Rechts durch)", "label": "Leitentscheidung Unabdingbarkeit", "value": "BGH 29.11.2023 – VIII ZR 7/23, ECLI:DE:BGH:2023:291123UVIIIZR7.23.0 (§ 575 Absatz 1 BGB ist wegen § 575 Absatz 4 BGB zwingend und setzt sich bei einem Binnensachverhalt auch gegen eine Wahl ausländischen Rechts durch)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" }, { "claim": "Geltung seit: 01.09.2001 (Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001, BGBl. I S. 1149)", "label": "Geltung seit", "value": "01.09.2001 (Mietrechtsreformgesetz vom 19.06.2001, BGBl. I S. 1149)", "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html", "source_authority": "A", "confidence": "high", "last_verified": "2026-08-20" } ], "generated_at": "2026-09-05T12:32:20Z" }