Wie lang ist die Kündigungsfrist für eine Mietwohnung nach § 573c BGB?

Die Grundkündigungsfrist beträgt drei Monate. Die Kündigung muss dem anderen Teil spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen, dann endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Absatz 1 Satz 1 BGB). Für den Mieter gilt diese Frist von drei Monaten unabhängig davon, wie lange er in der Wohnung gewohnt hat.

Verlängert sich die Kündigungsfrist mit der Wohndauer?

Nur für den Vermieter. Nach fünf Jahren seit Überlassung der Wohnung verlängert sich seine Kündigungsfrist um drei Monate auf insgesamt sechs Monate, nach acht Jahren um weitere drei Monate auf neun Monate (§ 573c Absatz 1 Satz 2 BGB). Für den Mieter bleibt es seit der Mietrechtsreform 2001 stets bei drei Monaten.

Darf der Mietvertrag eine längere Kündigungsfrist für den Mieter vorsehen?

Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 abweichende Vereinbarung ist nach § 573c Absatz 4 BGB unwirksam. In Formularmietverträgen kann die Mieterkündigungsfrist daher nicht wirksam über drei Monate hinaus verlängert werden. Eine Ausnahme gilt für vor dem 1. September 2001 vertraglich vereinbarte längere Fristen, die nach Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB fortgelten (BGH, Urteile vom 18.06.2003 – VIII ZR 240/02 u. a.).

Was ist der dritte Werktag, bis zu dem die Kündigung zugehen muss?

Werktage sind alle Tage außer Sonn- und gesetzlichen Feiertagen; der Samstag zählt nach ständiger Rechtsprechung grundsätzlich mit. Geht die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats zu, wird dieser Monat in die Frist eingerechnet. Geht sie später zu, beginnt die Frist erst im Folgemonat, das Mietverhältnis endet entsprechend einen Monat später.

Welche Frist gilt bei möbliertem Wohnraum in der Vermieterwohnung?

Für möblierten Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist (§ 549 Absatz 2 Nr. 2 BGB), ist die Kündigung nach § 573c Absatz 3 BGB spätestens am fünfzehnten eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig — also mit einer deutlich kürzeren Frist von rund zwei Wochen.

Kündigungsfristen Wohnraum § 573c BGB – Grundfrist und gestaffelte Vermieterfristen

Mietrecht § 573c BGB Kündigungsfrist Wohnraum Vermieter Deutschland

Status: in Kraft

Kurzantwort Die ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses richtet sich nach § 573c BGB. Die Grundkündigungsfrist beträgt drei Monate: Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Absatz 1 Satz 1 BGB). Für den Mieter bleibt es seit der Mietrechtsreform 2001 unabhängig von der Wohndauer bei drei Monaten. Für den Vermieter verlängert sich die Frist nach 5 Jahren auf 6 Monate und nach 8 Jahren auf 9 Monate (§ 573c Absatz 1 Satz 2 BGB). Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam (§ 573c Absatz 4 BGB).

Kernfakten

Punkt	Wert
Rechtsgrundlage	§ 573c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Fristen der ordentlichen Kündigung
Grundfrist (§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB)	Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats = rund 3 Monate
Mieterfrist	3 Monate, unabhängig von der Mietdauer
Vermieterfrist bis 5 Jahre	3 Monate
Vermieterfrist nach 5 Jahren Überlassung	+3 Monate → 6 Monate (§ 573c Abs. 1 S. 2 BGB)
Vermieterfrist nach 8 Jahren Überlassung	+3 Monate → 9 Monate (§ 573c Abs. 1 S. 2 BGB)
Begründungspflicht	ordentliche Vermieterkündigung nur bei berechtigtem Interesse (§ 573 BGB); § 573c regelt nur die Frist
Vorübergehender Gebrauch (§ 573c Abs. 2 BGB)	kürzere Frist vereinbar
Möblierter Wohnraum in Vermieterwohnung (§ 573c Abs. 3 BGB)	Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf des Monats
Abweichung zum Nachteil des Mieters (§ 573c Abs. 4 BGB)	unwirksam
Form / Fristbeginn	Schriftform (§ 568 BGB); Frist beginnt mit Zugang beim Empfänger

Geltungsbereich

§ 573c BGB gilt für Wohnraummietverhältnisse auf unbestimmte Zeit. Die Vorschrift regelt ausschließlich die Kündigungsfrist der ordentlichen Kündigung — nicht, ob gekündigt werden darf. Der Vermieter benötigt für die ordentliche Kündigung zusätzlich ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB (z. B. Eigenbedarf); der Mieter kann dagegen ohne Begründung kündigen. Die außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (§ 543 BGB) und die erleichterte Kündigung von Einliegerwohnungen (§ 573a BGB, dort verlängert sich die Frist um drei Monate) folgen eigenen Regeln. Für Zeitmietverträge (§ 575 BGB) gilt § 573c nicht.

So wird die Frist berechnet

Maßgeblich ist der Zugang der Kündigung. Geht sie bis zum dritten Werktag eines Monats zu, zählt dieser Monat mit; das Mietverhältnis endet dann mit Ablauf des übernächsten Monats.

Mieterkündigung geht am 2. Werktag im März zu → Mietende 31. Mai (3 Monate).
Mieterkündigung geht am 5. Werktag im März zu (verspätet) → der März zählt nicht mehr mit, Mietende 30. Juni.

Bei der Werktagszählung gilt der Samstag nach ständiger Rechtsprechung grundsätzlich als Werktag, der Sonntag und gesetzliche Feiertage nicht.

Gestaffelte Vermieterfristen (§ 573c Abs. 1 S. 2 BGB)

Kündigt der Vermieter, verlängert sich die Grundfrist von drei Monaten gestaffelt nach der Dauer der Überlassung der Wohnung:

bis 5 Jahre seit Überlassung → 3 Monate
nach 5 Jahren seit Überlassung → 6 Monate (+ 3 Monate)
nach 8 Jahren seit Überlassung → 9 Monate (+ weitere 3 Monate)

Eine weitere Stufe nach mehr als acht Jahren gibt es seit der Mietrechtsreform 2001 nicht mehr; die früher vorgesehene Frist von zwölf Monaten ab zehn Jahren Mietdauer ist entfallen. Diese Staffelung gilt ausschließlich für die Vermieterkündigung.

Häufige Fehler / Missverständnisse

„Nach langer Mietzeit muss auch der Mieter länger kündigen." Falsch. Die Staffelung nach 5 und 8 Jahren gilt nur für den Vermieter. Der Mieter bleibt stets bei 3 Monaten.
„Im Mietvertrag steht eine längere Mieterkündigungsfrist, also gilt sie." In Formularverträgen sind Verlängerungen der Mieterfrist zum Nachteil des Mieters nach § 573c Abs. 4 BGB unwirksam.
Altverträge: Wurden vor dem 1. September 2001 vertraglich — auch formularmäßig durch Wiedergabe der damaligen gestaffelten gesetzlichen Fristen — längere Kündigungsfristen vereinbart, gelten diese nach Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB fort. Der BGH hat dies in mehreren Urteilen vom 18. Juni 2003 (u. a. VIII ZR 240/02) bestätigt: Solche Altklauseln sind nicht nach § 573c Abs. 4 BGB unwirksam, weil ein Vertrauensschutz für vor der Reform vereinbarte Fristen besteht.

Quellen

gesetze-im-internet.de – § 573c BGB (Fristen der ordentlichen Kündigung, Volltext): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html A
gesetze-im-internet.de – § 573 BGB (ordentliche Kündigung des Vermieters, berechtigtes Interesse): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html A
gesetze-im-internet.de – § 573a BGB (erleichterte Kündigung, Einliegerwohnung): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573a.html A
gesetze-im-internet.de – Art. 229 § 3 EGBGB (Übergangsvorschrift Mietrechtsreform): https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__3.html A
BGH, Urteile vom 18.06.2003 – VIII ZR 240/02 u. a. (Fortgeltung vor dem 1.9.2001 vereinbarter Kündigungsfristen)

Stand:: 2026-06-01
Gültig ab:: 2001-09-01 (Fassung durch das Mietrechtsreformgesetz)
Status:: aktuell
Quellenautorität:: A (gesetze-im-internet.de, BGH)
Lizenz:: CC BY 4.0

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