Wie hoch sind die förderfähigen Kosten pro Wohneinheit in der BEG EM 2026?

Für sonstige Effizienzmaßnahmen (Gebäudehülle, Anlagentechnik, Heizungsoptimierung) sind maximal 30.000 € förderfähiger Ausgaben pro Wohneinheit und Kalenderjahr ansetzbar, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP-Bonus) 60.000 €. Das gilt unabhängig von der Zahl der gestellten Anträge.

Welche Höchstgrenze gilt beim Heizungstausch?

Der Heizungstausch hat einen eigenen, gestaffelten Topf: 30.000 € für die erste Wohneinheit, je 15.000 € für die zweite bis sechste Wohneinheit und je 8.000 € ab der siebten Wohneinheit. Er wird über die KfW abgewickelt und gilt unabhängig von den sonstigen Effizienzmaßnahmen.

Kann ich Heizung und Dämmung im selben Jahr voll ausschöpfen?

Ja. Da Heizungstausch und sonstige Effizienzmaßnahmen zwei unabhängige Töpfe sind, können für eine Wohneinheit mit iSFP-Bonus im selben Kalenderjahr bis zu 90.000 € förderfähige Ausgaben zusammenkommen (60.000 € sonstige Maßnahmen plus 30.000 € Heizungstausch).

Was passiert, wenn im Mehrfamilienhaus nur einzelne Wohnungen saniert werden?

Dann wird der Gebäude-Höchstbetrag anteilig gekappt: Der Förderhöchstbetrag verteilt sich zu gleichen Teilen auf alle Wohneinheiten, und nur der auf die tatsächlich sanierten Wohneinheiten entfallende Anteil ist förderfähig.

Sind 30.000 € der Zuschuss oder die förderfähigen Kosten?

30.000 € ist die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben, nicht der Zuschuss. Der Zuschuss ergibt sich erst durch Anwendung des jeweiligen Fördersatzes (z. B. 15 % oder mit iSFP 20 % bei sonstigen Maßnahmen).

BEG EM – Förderfähige Kosten: Höchstgrenzen pro Wohneinheit 2026

Förderung BEG-EM Förderfähige Kosten BAFA KfW Deutschland 2026 Status: In Kraft

Kurzantwort Die BEG EM begrenzt nicht nur die Förderquote, sondern auch die maximal förderfähigen Ausgaben je Wohneinheit und Kalenderjahr. Für sonstige Effizienzmaßnahmen (Gebäudehülle, Anlagentechnik, Heizungsoptimierung) gilt eine Höchstgrenze von 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP-Bonus) 60.000 €. Der Heizungstausch hat einen eigenen, davon unabhängigen Topf: 30.000 € für die erste Wohneinheit, 15.000 € für die zweite bis sechste und 8.000 € ab der siebten Wohneinheit. Werden in einem Mehrfamilienhaus nur einzelne Wohneinheiten saniert, wird der Gebäude-Höchstbetrag anteilig gekappt.

Kernfakten

Punkt	Wert
Höchstgrenze sonstige Effizienzmaßnahmen	30.000 € pro Wohneinheit und Kalenderjahr B
Höchstgrenze mit iSFP-Bonus	60.000 € pro Wohneinheit und Kalenderjahr B
Höchstgrenze Heizungstausch – 1. Wohneinheit	30.000 € B
Höchstgrenze Heizungstausch – 2. bis 6. Wohneinheit	je 15.000 € B
Höchstgrenze Heizungstausch – ab 7. Wohneinheit	je 8.000 € B
Töpfe unabhängig voneinander	Heizung und sonstige Maßnahmen werden getrennt gerechnet
Maximum kombiniert je Wohneinheit (mit iSFP)	bis zu 90.000 € förderfähige Ausgaben (60.000 € sonstige + 30.000 € Heizung)
Bezugsgröße	Wohneinheit und Kalenderjahr, unabhängig von der Zahl der Anträge
Fördersatz Heizungstausch	30 % Grundförderung + Boni A
Fördersatz sonstige Einzelmaßnahmen	15 % + 5 % iSFP-Bonus A
Antragstellen	BAFA (Gebäudehülle/Anlagentechnik), KfW (Heizungstausch)

Geltungsbereich

Die Höchstgrenzen gelten für Einzelmaßnahmen an bestehenden Wohngebäuden. Maßgebliche Bezugsgröße ist die Wohneinheit, nicht das Gebäude oder der einzelne Antrag: Auch wer in einem Kalenderjahr mehrere Anträge für dieselbe Wohneinheit stellt, kann in Summe nicht mehr als den jeweiligen Höchstbetrag förderfähiger Ausgaben geltend machen.

Zwei getrennte „Töpfe" laufen parallel:

Sonstige Effizienzmaßnahmen – Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Türen), an der Anlagentechnik (außer Heizung) sowie die Heizungsoptimierung. Höchstgrenze 30.000 € je Wohneinheit und Jahr, mit iSFP-Bonus 60.000 €.
Heizungstausch – die Erneuerung des Wärmeerzeugers (z. B. Wärmepumpe, Biomasseanlage) hat einen eigenen, gestaffelten Höchstbetrag und wird über die KfW abgewickelt.

Da beide Töpfe unabhängig voneinander gelten, kann für eine Wohneinheit mit iSFP-Bonus im selben Jahr rechnerisch bis zu 90.000 € an förderfähigen Ausgaben zusammenkommen.

Ausnahmen und Sonderfall Mehrfamilienhaus

Betrifft eine Maßnahme nicht alle Wohneinheiten eines Gebäudes – etwa ein Fenstertausch nur in einzelnen Wohnungen –, wird nicht der volle Gebäude-Höchstbetrag angesetzt. Stattdessen verteilt sich der Förderhöchstbetrag des Gebäudes zu gleichen Teilen auf alle Wohneinheiten, und nur der auf die tatsächlich sanierten Wohneinheiten entfallende Anteil ist förderfähig.

Beim Heizungstausch bemisst sich die Staffelung (30.000 / 15.000 / 8.000 €) nach der Zahl der Wohneinheiten im Gebäude nach der Sanierung.

Häufige Fehler / Missverständnisse

„30.000 € sind der Zuschuss." Falsch – 30.000 € ist die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben, nicht die Auszahlung. Der Zuschuss ergibt sich erst aus dem Fördersatz (z. B. 15 % oder 20 % bei sonstigen Maßnahmen).
„Heizung und Dämmung teilen sich einen Topf." Falsch – die beiden Höchstgrenzen gelten unabhängig voneinander.
„Der iSFP-Bonus erhöht auch die Heizungsförderung." Der iSFP-Bonus (Verdopplung der Höchstgrenze auf 60.000 €) betrifft die sonstigen Effizienzmaßnahmen, nicht den gestaffelten Heizungstausch-Topf.

Beispiel

Ein Einfamilienhaus (eine Wohneinheit) erhält 2026 eine neue Wärmepumpe und eine neue Fassadendämmung, ein iSFP liegt vor:

Heizungstausch: förderfähige Ausgaben bis 30.000 € (eigener Topf).
Dämmung (sonstige Effizienzmaßnahme): förderfähige Ausgaben bis 60.000 € dank iSFP-Bonus.

In Summe können in diesem Jahr bis zu 90.000 € förderfähige Ausgaben angesetzt werden – die tatsächlichen Zuschüsse ergeben sich jeweils aus den unterschiedlichen Fördersätzen.

Quellen

Bundesanzeiger – BEG-Richtlinie (BAnz AT 29.12.2023 B1):: https://www.bundesanzeiger.de/pub/publication/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/content/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/BAnz%20AT%2029.12.2023%20B1.pdf?inline= A
BMWK / energiewechsel.de – BEG-FAQ 2.3 (Höchstgrenzen sonstige Effizienzmaßnahmen):: https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/FAQ/FAQ-Uebersicht/BEG/faq-beg-02-03.html B
BMWK / energiewechsel.de – BEG-FAQ 3.3 (Höchstgrenzen Heizungstausch):: https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/FAQ/FAQ-Uebersicht/BEG/faq-beg-03-03.html B
BAFA – Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle:: https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/Gebaeudehuelle/gebaeudehuelle_node.html B
KfW – Merkblatt Zuschuss Nr. 458 (BEG Heizungsförderung für Privatpersonen):: https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/F%C3%B6rderprogramme-(Inlandsf%C3%B6rderung)/PDF-Dokumente/6000005131_M_458.pdf B

Stand:: 2026-07-14
Gültig ab:: 2026-01-01
Status:: aktuell
Quellenautorität:: A (Primärquelle BEG-Richtlinie im Bundesanzeiger; ergänzend BMWK-FAQ, KfW, BAFA)
Lizenz:: CC BY 4.0

Hinweis: Maßgeblich sind stets die aktuelle BEG-Richtlinie im Bundesanzeiger sowie die Merkblätter von BAFA und KfW. Förderbedingungen und Höchstgrenzen können angepasst werden.