Darf der Vermieter Kleintiere in der Mietwohnung verbieten?

Nein. Die Haltung von Kleintieren wie Ziervögeln, Zierfischen, Hamstern oder kleinen Schildkröten in geschlossenen Behältnissen und in üblicher Anzahl gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung und ist immer erlaubt. Eine Klausel, die auch solche Kleintiere verbietet oder von der Zustimmung des Vermieters abhängig macht, ist insoweit unwirksam (BGH, Urteil vom 14. November 2007 – VIII ZR 340/06).

Ist ein Verbot von Hunden und Katzen im Mietvertrag wirksam?

Ein ausnahmsloses, formularmäßiges Verbot von Hunden und Katzen ist unwirksam, weil es den Mieter unangemessen benachteiligt (§ 307 Absatz 1 Satz 1, Absatz 2 Nummer 1 BGB). Das hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 20. März 2013 – VIII ZR 168/12 entschieden. Eine individuell ausgehandelte Vereinbarung kann die Haltung dagegen wirksam einschränken.

Darf ich einen Hund halten, wenn das Verbot im Vertrag unwirksam ist?

Nicht automatisch. Die Unwirksamkeit des Verbots führt nicht dazu, dass die Tierhaltung ohne Weiteres erlaubt ist. Ob ein Hund oder eine Katze gehalten werden darf, ergibt sich aus einer umfassenden Abwägung der Interessen von Vermieter, Mieter und Hausgemeinschaft im Einzelfall (BGH VIII ZR 168/12).

Was kann der Vermieter bei vertragswidriger Tierhaltung tun?

Hält der Mieter ein Tier entgegen einer wirksamen Vereinbarung oder über den vertragsgemäßen Gebrauch hinaus, kann der Vermieter nach Abmahnung auf Unterlassung – also auf Abschaffung des Tieres – klagen (§ 541 BGB).

Tierhaltung in der Mietwohnung – Kleintiere, Hunde und Katzen (§§ 535, 541 BGB)

Q: Welche Kriterien gelten bei der Interessenabwägung zur Hunde- und Katzenhaltung?

Maßgeblich sind unter anderem Art, Größe, Verhalten und Anzahl der Tiere, Größe, Zustand und Lage der Wohnung und des Hauses, Zahl und berechtigte Belange der Mitbewohner und Nachbarn, die bisherige Handhabung im Haus sowie besondere Bedürfnisse der Beteiligten. Schematische Lösungen verbieten sich (BGH VIII ZR 168/12).

Mietrecht BGB § 535 BGB § 541 Tierhaltung Hund und Katze Kleintiere Deutschland Status: in Kraft

Kurzantwort Es gibt kein Gesetz, das die Tierhaltung in der Mietwohnung ausdrücklich regelt; maßgeblich ist der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache nach § 535 Absatz 1 BGB. Kleintiere (Ziervögel, Zierfische, Hamster, Meerschweinchen, kleine Schildkröten und Ähnliches, in geschlossenen Behältnissen, in üblicher Zahl) gehören stets zum vertragsgemäßen Gebrauch und sind immer ohne Erlaubnis erlaubt – ein Mietvertrag kann sie nicht wirksam verbieten (BGH VIII ZR 340/06). Für Hunde und Katzen ist ein pauschales formularmäßiges Totalverbot unwirksam (§ 307 BGB; BGH VIII ZR 168/12); ob ihre Haltung erlaubt ist, richtet sich nach einer umfassenden Interessenabwägung im Einzelfall. Bei vertragswidriger Tierhaltung kann der Vermieter nach Abmahnung auf Unterlassung klagen (§ 541 BGB).

Kernfakten

Punkt	Wert
Gesetzliche Grundlage	kein Spezialgesetz; Maßstab ist der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache (§ 535 Absatz 1 BGB) [gesetze-im-internet.de, § 535 BGB]
Kleintiere	immer erlaubt, da Teil des vertragsgemäßen Gebrauchs; ein Verbot/Zustimmungsvorbehalt ist insoweit unwirksam [BGH 14.11.2007 – VIII ZR 340/06]
Beispiele Kleintiere	Ziervögel, Zierfische, Hamster, Meerschweinchen, kleine (Zier-)Schildkröten – in geschlossenen Behältnissen, in üblicher Anzahl [BGH VIII ZR 340/06]
Hunde und Katzen	kein generelles formularmäßiges Verbot möglich; Klausel unangemessen → unwirksam (§ 307 Absatz 1 Satz 1, Absatz 2 Nummer 1 BGB) [BGH 20.03.2013 – VIII ZR 168/12]
Folge der Unwirksamkeit	das unwirksame Verbot führt nicht automatisch zur Erlaubnis; es entscheidet die Interessenabwägung im Einzelfall [BGH VIII ZR 168/12]
Abwägungskriterien	Art, Größe, Zahl und Verhalten des Tieres; Art, Größe, Zustand und Lage der Wohnung; Zahl und Belange der Mitbewohner und Nachbarn; bisherige Handhabung; besondere Bedürfnisse der Beteiligten [BGH VIII ZR 168/12]
Wirksames Verbot per Einzelabrede	eine individuell ausgehandelte Vereinbarung (keine AGB) kann Hunde-/Katzenhaltung wirksam einschränken (§ 305 Absatz 1 Satz 3 BGB) [gesetze-im-internet.de, § 307 BGB]
Vertragswidrige Haltung	Vermieter hat nach Abmahnung einen Anspruch auf Unterlassung (Abschaffung) der Tierhaltung (§ 541 BGB) [gesetze-im-internet.de, § 541 BGB]
Gefährliche Tiere	für gefährliche oder exotische Tiere (z. B. Giftschlangen, Kampfhunde) gelten strengere Maßstäbe und teils öffentlich-rechtliches Landesrecht – keine Kleintier-Privilegierung

Geltungsbereich

Die Regeln betreffen die Wohnraummiete. Da das BGB die Tierhaltung nicht eigens regelt, beurteilt sich ihre Zulässigkeit danach, ob sie noch zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache im Sinne des § 535 Absatz 1 BGB zählt. Dabei sind drei Fallgruppen zu unterscheiden: Kleintiere (immer erlaubt), Hunde und Katzen (Einzelfallabwägung, soweit kein wirksames Verbot besteht) und gefährliche oder besonders störende Tiere (regelmäßig nicht ohne Weiteres erlaubt).

Enthält der Mietvertrag keine Regelung zur Tierhaltung, ist für Hunde und Katzen stets die umfassende Interessenabwägung maßgeblich; schematische Lösungen verbieten sich. Enthält der Vertrag ein formularmäßiges Verbot von Hunden und Katzen, ist dieses nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam, sodass es ebenfalls bei der Einzelfallabwägung bleibt.

Kleintiere sind immer erlaubt (BGH VIII ZR 340/06)

Mit Urteil vom 14. November 2007 (VIII ZR 340/06) hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass die Haltung von Kleintieren zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung gehört, weil von ihnen in der Regel keine Beeinträchtigung der Mietsache und keine Störung Dritter ausgeht. Das gilt nicht nur für die im konkreten Fall genannten Ziervögel und Zierfische, sondern auch für andere in geschlossenen Behältnissen gehaltene Kleintiere wie Hamster oder kleine Schildkröten. Eine Vertragsklausel, die die Tierhaltung allgemein von der Zustimmung des Vermieters abhängig macht, ist unwirksam, soweit sie auch solche Kleintiere erfasst – denn auf ihre Haltung hat der Vermieter keinen Einfluss. Entscheidend bleiben Art und übliche Anzahl der Tiere; eine ungewöhnlich große Zahl kann die Grenze des vertragsgemäßen Gebrauchs überschreiten.

Hunde und Katzen: kein pauschales Verbot (BGH VIII ZR 168/12)

Für Hunde und Katzen hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 20. März 2013 (VIII ZR 168/12) klargestellt, dass eine Allgemeine Geschäftsbedingung, die das Halten von Hunden und Katzen ausnahmslos untersagt, den Mieter unangemessen benachteiligt und deshalb nach § 307 Absatz 1 Satz 1, Absatz 2 Nummer 1 BGB unwirksam ist. Die Klausel verstößt gegen den wesentlichen Grundgedanken der Gebrauchsgewährungspflicht des Vermieters aus § 535 Absatz 1 BGB, weil sie jede Einzelfallprüfung ausschließt – etwa auch in Härtefällen wie der Haltung eines Blinden- oder Therapiehundes.

Wichtig: Die Unwirksamkeit des Verbots bedeutet nicht, dass die Tierhaltung damit automatisch erlaubt ist. Ob ein Hund oder eine Katze gehalten werden darf, ist durch eine umfassende Abwägung der Interessen von Vermieter, Mieter und Hausgemeinschaft im Einzelfall zu ermitteln. In diese Abwägung fließen unter anderem ein: Art, Größe, Verhalten und Anzahl der Tiere; Größe, Zustand und Lage der Wohnung und des Hauses; Zahl, persönliche Verhältnisse und berechtigte Belange der Mitbewohner und Nachbarn; die bisherige Handhabung im Haus sowie besondere Bedürfnisse der Beteiligten.

Häufige Fehler und Missverständnisse

„Der Mietvertrag verbietet jede Tierhaltung – also auch meinen Wellensittich" – falsch. Kleintiere in üblicher Zahl sind immer erlaubt; ein pauschales Verbot oder ein Zustimmungsvorbehalt erfasst sie nicht wirksam (BGH VIII ZR 340/06).
„Das Verbot von Hunden und Katzen im Formularvertrag ist bindend" – nein. Ein ausnahmsloses formularmäßiges Verbot ist unwirksam (BGH VIII ZR 168/12).
„Wenn das Verbot unwirksam ist, darf ich jeden Hund halten" – nicht zwingend. Es entscheidet die Interessenabwägung im Einzelfall, nicht der Mieter allein.
„Mündlich vereinbart ist nichts wert" – die Form ist nicht das Problem: Eine individuell ausgehandelte (nicht formularmäßige) Vereinbarung über die Tierhaltung kann wirksam sein, weil die strenge AGB-Kontrolle dann nicht greift.
„Der Vermieter kann das Tier sofort entfernen lassen" – in der Regel erst nach Abmahnung; der Unterlassungsanspruch folgt aus § 541 BGB.

Quellen

gesetze-im-internet.de – § 535 BGB (Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags, vertragsgemäßer Gebrauch): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__535.html A
gesetze-im-internet.de – § 541 BGB (Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__541.html A
gesetze-im-internet.de – § 307 BGB (Inhaltskontrolle Allgemeiner Geschäftsbedingungen): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__307.html A
Bundesgerichtshof, Pressemitteilung Nr. 047/2013 zum Urteil vom 20.03.2013 – VIII ZR 168/12 (kein generelles Verbot von Hunde- und Katzenhaltung durch AGB): https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2013/2013047.html A
BGH, Urteil vom 14.11.2007 – VIII ZR 340/06 (Kleintierhaltung gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch, Zustimmungsklausel unwirksam): https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=14.11.2007&Aktenzeichen=VIII+ZR+340/06 D

Stand:: 2026-06-11
Gültig ab:: 2001-09-01 (heutige Fassung der §§ 535, 541 BGB durch das Mietrechtsreformgesetz)
Status:: aktuell
Quellenautorität:: A (gesetze-im-internet.de, Bundesgerichtshof)
Lizenz:: CC BY 4.0

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