Gasheizung austauschen – Pflichten, Fristen und Ausnahmen (GEG) In Kraft

Kernfakten

Wann muss die Gasheizung raus?

Seit dem Inkrafttreten des GModG am 29. Juli 2026 gibt es keine gesetzliche Austauschpflicht mehr. Die früheren Betriebsverbote des § 72 GEG a. F. – das Verbot für vor dem 1.1.1991 eingebaute Kessel, die 30-Jahre-Regel und das endgültige fossile Betriebsende zum 31.12.2044 – wurden ersatzlos gestrichen. Auch sehr alte Gas- und Öl-Heizkessel dürfen damit rechtlich weiterbetrieben werden, solange sie funktionieren. Wirtschaftlich bleibt der Weiterbetrieb allerdings durch die steigende CO₂-Bepreisung und ab 2028 durch die Grüngas-/Grünheizölquote (§ 42a GModG) zunehmend belastet.

Was darf beim Austausch neu eingebaut werden?

Beim Heizungstausch besteht freie Technologiewahl (§ 42 Abs. 2 GModG): zulässig sind u. a. Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen, elektrische Wärmepumpen, Solarthermie, Biomasseheizungen, Hybridheizungen, Stromdirektheizungen (im Wohnbestand nur bei um mindestens 30 % unterschrittenem Wärmeschutzniveau, § 46 GModG) und Fernwärmeanschlüsse. Die frühere 65-%-Erneuerbare-Pflicht (§§ 71, 71b–71p GEG a. F.) samt der an die kommunale Wärmeplanung gekoppelten Übergangsfristen ist entfallen.

Bio-Treppe: Pflichten für neue Gas- und Ölheizungen

Wer nach Inkrafttreten des GModG eine neue Heizung auf Gas-, Heizöl- oder Flüssiggasbasis einbaut, muss nach § 43 GModG steigende Mindestanteile klimafreundlicher Brennstoffe nutzen:

• ab dem 1. Januar 2029 mindestens 10 %,
• ab dem 1. Januar 2030 mindestens 15 %,
• ab dem 1. Januar 2035 mindestens 30 %,
• ab dem 1. Januar 2040 mindestens 60 %.

Anrechenbar sind Biomethan, Bioöl, biogenes Flüssiggas sowie grüner, blauer, oranger oder türkiser Wasserstoff einschließlich Derivaten (§ 43 Abs. 1 GModG). Alternativ kann die Pflicht erfüllt werden durch eine Solarthermieanlage (§ 43 Abs. 3 GModG), eine raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung (§ 43 Abs. 4 GModG) oder eine Wärmepumpen-Hybridheizung, deren Wärmepumpe einen Mindest-Leistungsanteil erreicht (mindestens 30 % der Leistung des Spitzenlasterzeugers beim Teillastpunkt A nach DIN EN 14825 bei bivalent parallelem oder teilparallelem Betrieb, mindestens 40 % bei bivalent alternativem Betrieb, § 43 Abs. 5 GModG). Für Bestandsanlagen kommt ab 2028 die Grüngas-/Grünheizölquote auf Versorgungsebene (§ 42a GModG); die Details regelt ein gesondertes, bis Dezember 2026 zu beschließendes Gesetz. Das Klimaneutralitätsziel 2045 bleibt gesetzlich verankert (§ 42a Satz 2 GModG).

Förderung des Austauschs

Der Austausch einer alten Gasheizung gegen eine förderfähige klimafreundliche Heizung (z. B. Wärmepumpe) wird weiterhin über die BEG-Heizungsförderung bezuschusst. Im Programm KfW 458 (Privatpersonen – Wohngebäude) gibt es eine Grundförderung von 30 % der förderfähigen Kosten; selbst nutzende Eigentümer können über Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus deutlich höhere Quoten erreichen. Für Anträge seit dem 21.07.2026 sind die förderfähigen Kosten auf 28.000 € für die erste Wohneinheit gedeckelt (BEG-Reform); der Antrag ist stets vor Auftragsvergabe zu stellen. Details zur Höhe siehe [KfW 458 – Heizungsförderung für Privatpersonen](/fakten/kfw-458-heizungsfoerderung.html) und – für vermietete Objekte – [Heizungstausch-Förderung für Vermieter](/fakten/heizungstausch-foerderung-vermieter.html).

Häufige Fehler / Missverständnisse

• „Jede Gasheizung muss nach 30 Jahren raus." Seit dem 29.07.2026 falsch – die 30-Jahre-Regel und die 1991-Regel (§ 72 GEG a. F.) wurden durch das GModG ersatzlos gestrichen.
• „Ab 2045 sind Gasheizungen verboten." Das frühere fossile Betriebsende zum 31.12.2044 (§ 72 Abs. 4 GEG a. F.) ist entfallen. Es bleibt aber beim übergeordneten Klimaneutralitätsziel 2045; die Brennstoffkosten steigen durch CO₂-Preis, Bio-Treppe und Grüngasquote.
• „Ich darf keine neue Gasheizung mehr einbauen." Doch – der Einbau ist ohne 65-%-Anforderung zulässig. Neue Gas-/Ölheizungen unterliegen aber der Bio-Treppe (10 % ab 2029 bis 60 % ab 2040) mit entsprechendem Kostenrisiko.
• „Das GModG ist endgültig unumstritten." Gegen das Gesetz werden verfassungsrechtliche Bedenken erhoben; eine Normenkontrolle vor dem Bundesverfassungsgericht gilt als wahrscheinlich. Bis zu einer Entscheidung gilt das Gesetz.

Beispiel

Ein 1994 eingebauter Gas-Standardkessel (kein Brennwertgerät) in einem Einfamilienhaus: Nach altem Recht (§ 72 Abs. 2 GEG a. F.) hätte er wegen der 30-Jahre-Regel ausgetauscht werden müssen. Seit dem 29.07.2026 besteht keine Austauschpflicht mehr – der Eigentümer darf den Kessel weiterbetreiben. Tauscht er freiwillig, kann er frei zwischen Wärmepumpe, neuer Gasheizung (mit Bio-Treppe-Pflicht ab 2029) oder anderen Optionen wählen; für eine Wärmepumpe gibt es über KfW 458 mindestens 30 % Zuschuss auf bis zu 28.000 € förderfähige Kosten.

Änderungsverlauf

• 2026-09-07: Faktencheck abgeschlossen und freigegeben (das Frontmatter stand trotz der Freigabe vom 06.09. noch auf `review_needed` — jetzt tatsächlich auf `ok` gesetzt). Nachgeprüft am 07.09.2026: Bundestag-Textarchiv-Link „Bundestag beschließt Heizungsgesetz-Novelle" (kw28-…-1194534) erreichbar; gesetze-im-internet.de führt das Gesetz jetzt unter dem Titel GModG (Einzelnorm-URLs unter /geg/ weiterhin gültig, verifiziert an /geg/__109.html); KfW-Produktseite 458 (abgerufen 07.09.2026) bestätigt Grundförderung 30 % und 28.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit bei Anträgen seit 21.07.2026 sowie die Boni für Selbstnutzer (Klimageschwindigkeitsbonus 16 % bis 31.01.2027, Einkommensbonus 10–40 %). Die bewusst beibehaltenen URLs zu den aufgehobenen §§ 71, 71i, 72 GEG a. F. nach neuer Hauskonvention mit „[Archiv-Verweis auf aufgehobene Norm]" annotiert. Korrektur (§ 43 GModG): Der amtliche Volltext des § 43 GModG ist inzwischen auf gesetze-im-internet.de abrufbar (/geg/__43.html, gelesen 07.09.2026). Danach sind die Ersatzoptionen der Bio-Treppe: Solarthermieanlage (Abs. 3), raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung (Abs. 4) und Wärmepumpen-Hybridheizung mit Mindest-Leistungsanteil der Wärmepumpe (Abs. 5: 30 % beim Teillastpunkt A nach DIN EN 14825 bei bivalent parallelem/teilparallelem Betrieb, 40 % bei bivalent alternativem Betrieb) — die bisherige Angabe „Solarthermieanlage oder Wärmepumpen-Hybridheizung (bivalent-parallel mit Wärmepumpen-Vorrang) [§ 43 Abs. 3, 4]" war unvollständig und in Zitat wie Beschreibung unrichtig; Kernfakten-Zeile und Fließtext berichtigt, §§ 42, 43 GModG als Quellen ergänzt. Die Bio-Treppe-Stufen (10/15/30/60 % ab 2029/2030/2035/2040) und die anrechenbaren Brennstoffe wurden am amtlichen Wortlaut des § 43 Abs. 1 GModG wörtlich bestätigt. | change_type=factcheck field="factcheck_status" old="review_needed" new="ok" reviewed_by="Nexvyra-Faktencheck-Agent"
• 2026-09-06: Faktencheck mit zwei Korrekturen abgeschlossen und freigegeben. Der Grund des Holds ist erledigt – die Seite beschreibt seit dem 04.09.2026 die Rechtslage nach dem GModG. Am 2026-09-06 an der amtlichen BBSR-Darstellung (gmodg.bund.de, „Neuregelungen mit dem GModG") bestätigt: Wegfall der 65-%-EE-Anforderung, der Beratungspflicht und der Betriebsverbote zum 29.07.2026, freie Technologiewahl nach § 42 GModG, Bio-Treppe des § 43 GModG mit 10 % ab 2029, 15 % ab 2030, 30 % ab 2035 und 60 % ab 2040, Solarthermie/Lüftung mit Wärmerückgewinnung/Wärmepumpen-Hybridheizung als Ersatzoptionen, § 46 GModG für Stromdirektheizungen, Nullemissionsstandard für behördliche Neubauten ab 01.01.2028. Korrektur 1: Die Grüngas-/Grünheizölquote war mit „ab 2028 auf Versorgungsebene" und „bis Dezember 2026 zu beschließen" angegeben. Nach der amtlichen Darstellung verpflichtet § 42a GModG die Inverkehrbringer, ihre Brennstoffe bis 2045 vollständig auf klimaneutrale Brennstoffe umzustellen; das Gesetz zur Einführung der Quote ist von der Bundesregierung bis zum 01.12.2026 vorzulegen (nicht zu beschließen), ein Startdatum 2028 ist nicht belegt. Kernfakten-Zeile und Kurzantwort entsprechend berichtigt. Korrektur 2: „verabschiedet von Bundestag und Bundesrat am 10.07.2026" ersetzt durch die belegte Chronologie – Bundestagsbeschluss 10.07.2026, Ausfertigung 23.07.2026, Verkündung 28.07.2026 als BGBl. 2026 I Nr. 226. `factcheck_status` von `review_proposed` auf `ok` gesetzt, Hold aufgehoben. | change_type=factcheck field="factcheck_status" old="review_proposed" new="ok" reviewed_by="Nexvyra Freigabe-Aufholer"

• 2026-09-04: Seite vollständig an die Rechtslage nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) angepasst: Austauschpflichten (§ 72 GEG a. F.) und 65-%-Pflicht (§§ 71, 71b–71p GEG a. F.) seit 29.07.2026 ersatzlos entfallen; neu beschrieben: freie Technologiewahl (§ 42 Abs. 2 GModG), Bio-Treppe (§ 43 GModG: 10 %/15 %/30 %/60 % ab 2029/2030/2035/2040), Grüngasquote (§ 42a GModG), Förderkonditionen an BEG-Reform 21.07.2026 angepasst (Quellen: Bundestag-Textarchiv kw28-1194534; RSM Ebner Stolz, GModG-Analyse; Bundesregierung). | change_type=factcheck
• 2026-08-23: Totlink-Markierungen nachgeprüft und Prüfdatum aktualisiert (§ 71i GEG). Die Normen sind weiterhin aufgehoben, gesetze-im-internet.de liefert weiterhin HTTP 404; das nichtamtliche Inhaltsverzeichnis der konsolidierten Fassung führt §§ 71, 72, 73 als „(weggefallen)“. Befund und Begründung unverändert. | change_type=source_recheck field="sources" reviewed_by="Nexvyra-Faktenchecker (automatisiert)"
• 2026-07-02: Erstveröffentlichung der Faktenseite, alle Quellen-URLs gegen amtliche Stellen gegengeprüft, Frontmatter-Felder gesetzt (legal_status, authority_level, wikidata_subjects). | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin"

Stand

• Stand: 2026-09-07
• Gültig ab: 2024-01-01 (GEG in der Fassung der Heizungsnovelle)
• Status: aktuell
• Quellenautorität: A (Gesetzestext gesetze-im-internet.de) ergänzt um B (KfW-Programmseite)
• Lizenz: CC BY 4.0

Quellen

• § 42 GModG (Grundsatz, Optionenkatalog beim Heizungstausch): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__42.html A
• § 43 GModG (Einbau einer Heizungsanlage, die mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas beschickt wird – „Bio-Treppe"): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__43.html A
• Deutscher Bundestag – „Bundestag beschließt Heizungsgesetz-Novelle" (GModG, Beschluss 10.07.2026): https://www.bundestag.de/dokumente/textarchiv/2026/kw28-de-heizungsgesetz-1194534 A
• Bundesregierung – Gebäudemodernisierungsgesetz (Überblick): https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/neues-gebaeudemodernisierungsgesetz-2430284 A
• RSM Ebner Stolz – „Gebäudemodernisierungsgesetz verabschiedet – Das Ende des Heizungsgesetzes und was jetzt gilt" (juristische Analyse, §§ 42, 42a, 43, 46 GModG): https://www.ebnerstolz.de/de/unser-angebot/leistungen/rechtsberatung/energierecht/gebaeudemodernisierungsgesetz-verabschiedet-109427.html A
• KfW – Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458): https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Privatpersonen-Wohngeb%C3%A4ude-(458)/ A