Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG) – Gebühren-Tabellen und Beispiele In Kraft
Kurzantwort
Die Kosten für Notar und Grundbuchamt beim Immobilienkauf richten sich nach dem **Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)** und werden aus dem **Geschäftswert (Kaufpreis bzw. Verkehrswert)** berechnet. Für einen typischen Immobilienkauf fallen rund **1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises** für Notar **und** Grundbucheintragung **zusammen** an. Der Notar erhebt für die Beurkundung des Kaufvertrags eine **2,0-Gebühr** nach Tabelle B; das Grundbuchamt für die Eigentumsumschreibung eine **1,0-Gebühr**.
Kernfakten
| Punkt | Wert |
|---|---|
| Rechtsgrundlage | Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) [gesetze-im-internet.de, GNotKG] |
| Maßgebliche Gebührenfassung | § 34 GNotKG i. d. F. des Kosten- und Betreuervergütungsrechtsänderungsgesetzes 2025 (KostBRÄG 2025, BGBl. 2025 I Nr. 109), in Kraft seit 01.06.2025 |
| Geschäftswert | Kaufpreis bzw. Verkehrswert [§ 47 GNotKG] |
| Gebührentabelle | Tabelle B im Anhang zum GNotKG [§ 34 Abs. 2, 3 GNotKG] |
| Beurkundung Kaufvertrag | 2,0-Gebühr [KV-Nr. 21100 GNotKG] |
| Auflassungsvormerkung | 0,5-Gebühr [KV-Nr. 14150 GNotKG] |
| Eigentumsumschreibung Grundbuch | 1,0-Gebühr [KV-Nr. 14110 GNotKG] |
| Grundschuld-Bestellung | 1,0-Gebühr [KV-Nr. 21200 GNotKG] |
| Grundschuld-Eintragung | 1,0-Gebühr [KV-Nr. 14121 GNotKG] |
| Umsatzsteuer | 19 % zusätzlich auf Notarkosten (nicht auf Grundbuchgebühren) [UStG] |
| Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Notarkosten | ca. 1.890 € inkl. USt (2,0-Gebühr 1.270 € + 0,5-Vollzugsgebühr 317,50 € + 19 % USt) |
| Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Grundbuchkosten | ca. 635 € Eigentum + ca. 635 € Grundschuld |
| Beispielwert 500.000 € – Notar + Grundbuch gesamt | ca. 6.000 € |
| Faustregel Gesamtkosten | 1,5 % Notar+Grundbuch bei reinem Kaufvertrag, 2,0 % mit Finanzierung |
| Wer trägt Kosten | typischerweise Käufer (Vereinbarung im Kaufvertrag) [§ 448 Abs. 2 BGB] |
| Ausnahme | Verkäufer trägt Kosten für Löschung von Lasten in Abt. II/III |
| Beurkundungspflicht | Immobilienkaufverträge notariell beurkunden [§ 311b Abs. 1 BGB] |
Häufige Fehler
- „Notarkosten sind verhandelbar." Falsch – sie ergeben sich verbindlich aus GNotKG (§ 17 GNotKG: Gebühren dürfen weder höher noch niedriger sein).
- „Notar wählt freier Markt." Käufer und Verkäufer einigen sich auf den Notar; örtliche Zuständigkeit ist nicht zwingend.
- „Ohne Grundschuld nur 1 % Kosten." Richtig – die Grundschuld-Eintragung kostet zusätzlich ca. 0,5 %.
Änderungsverlauf
- 2026-09-05: Faktencheck zum Update-Vorschlag vom 08.06.2026 (KostBRÄG 2025): Die Beispielbeträge wurden gegen die geltende Tabelle B des § 34 Abs. 2 GNotKG i. d. F. des KostBRÄG 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 109, in Kraft 01.06.2025; Fassungsnachweis dejure.org, Volltext lxgesetze.de) neu durchgerechnet — Ergebnis: 1,0-Gebühr bei 300.000 € = exakt 635 €, bei 500.000 € = 935 €, 2,0-Gebühr bei 300.000 € = 1.270 €. Die veröffentlichten Beispielwerte entsprachen damit bereits der seit 01.06.2025 geltenden (erhöhten) Tabelle; die vom Vorschlag verlangte Anhebung der Beträge war gegenstandslos und wurde nicht übernommen. Ergänzt: Kernfakten-Zeile zur maßgeblichen Gebührenfassung (KostBRÄG 2025); Notarkosten-Beispiel 300.000 € von „ca. 1.870 €" auf nachgerechnete „ca. 1.890 €" (1.270 € + 317,50 € + 19 % USt = 1.889,13 €) präzisiert. Gebührensätze (2,0/1,0/0,5) und KV-Nummern unverändert bestätigt. | change_type=factcheck field="fact" old="ca. 1.870 € (ohne Fassungsangabe)" new="ca. 1.890 € (Tabelle B i. d. F. KostBRÄG 2025)" reviewed_by="Nexvyra Faktencheck-Agent (Freigabe-Chunk 3)"
- 2026-06-08: Quellen-URL automatisch aktualisiert (bnotk.de-Startseite -> Bundesnotarkammer-Notarkostenrechner auf notar.de). | change_type=source_update field="sources" old="https://www.bnotk.de/" new="https://www.notar.de/themen/notarkosten/gebuehrenrechner" reviewed_by="Nexvyra Faktencheck-Bot"
- 2026-06-04: Erstveröffentlichung. Werte gegen GNotKG (gesetze-im-internet.de) und Bundesnotarkammer geprüft. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin"
Stand
- Stand: 2026-09-05
- Gültig ab: 2013-08-01 (GNotKG)
- Status: aktuell
- Quellenautorität: A (GNotKG, BGB, Bundesnotarkammer)
- Lizenz: CC BY 4.0
Quellen
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG): https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/index.html
- § 311b BGB – Verträge über Grundstücke: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html
- § 448 BGB – Kosten der Übergabe und vergleichbare Kosten: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__448.html
- Bundesnotarkammer – Notarkostenrechner (GNotKG): https://www.notar.de/themen/notarkosten/gebuehrenrechner
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