Kann die Eigentümergemeinschaft meine Wallbox ablehnen?

Nein. Das Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge ist nach § 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG eine privilegierte bauliche Veränderung. Die Gemeinschaft kann das Ob nicht ablehnen; sie entscheidet nur über die Durchführung (das Wie) im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG).

Darf ich die Wallbox einfach selbst einbauen, wenn ich einen Anspruch habe?

Nein. Auch die privilegierte Maßnahme erfordert einen Gestattungs- bzw. Durchführungsbeschluss der Gemeinschaft. Eigenmächtiges Handeln am Gemeinschaftseigentum ist unzulässig. Lehnt die Gemeinschaft zu Unrecht ab, kann der Eigentümer Beschlussersetzungsklage erheben.

Wer trägt die Kosten der Wallbox in der WEG?

Grundsätzlich allein der Eigentümer, der die Wallbox verlangt hat (§ 21 Abs. 1 Satz 1 WEG). Im Gegenzug gebührt nur ihm die Nutzung. Eine Verteilung auf alle Eigentümer setzt einen Beschluss nach § 21 Abs. 2 oder Abs. 5 WEG voraus.

Wie sieht ein Praxisbeispiel für Wallbox in der WEG aus?

Ein Wohnungseigentümer möchte an seinem Tiefgaragen-Stellplatz eine Wallbox installieren und stellt einen Antrag zur Eigentümerversammlung. Die Gemeinschaft kann den Einbau nicht verweigern – das Laden von E-Fahrzeugen ist nach § 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG privilegiert. Sie darf jedoch über die Durchführung beschließen, z. B.

Wallbox in der WEG – Anspruch, Durchführung und Kostenverteilung (§ 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG)

Q: Haben auch Mieter einen Anspruch auf eine Wallbox?

Ja. § 554 Abs. 1 BGB gibt dem Mieter einen Anspruch gegen den Vermieter auf Erlaubnis baulicher Veränderungen, die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dienen. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam (§ 554 Abs. 2 BGB).

Mietrecht WEG § 20 WEG Wallbox Status: in Kraft

Kurzantwort

Jeder Wohnungseigentümer hat seit der WEG-Reform 2020 (WEMoG, in Kraft seit 1. Dezember 2020) nach § 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG einen individuellen Rechtsanspruch darauf, dass ihm das Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge – also eine Wallbox bzw. die zugehörige Ladeinfrastruktur – am Gemeinschaftseigentum gestattet wird. Die Eigentümergemeinschaft kann das „Ob" nicht ablehnen; sie entscheidet im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung nur über das „Wie" der Durchführung (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG), etwa über Leitungsweg, Zählerkonzept oder ein gemeinsames Lastmanagement. Die Kosten für Anschaffung und Installation trägt grundsätzlich allein der verlangende Eigentümer; nur ihm gebühren die Nutzungen (§ 21 Abs. 1 WEG). Eigenmächtig loslegen darf der Eigentümer trotz des Anspruchs nicht – ein Gestattungs-/Durchführungsbeschluss ist erforderlich. Absolute Grenze ist § 20 Abs. 4 WEG (keine grundlegende Umgestaltung, keine unbillige Benachteiligung). Für Mieter besteht ein paralleler Anspruch gegen den Vermieter aus § 554 BGB.

Kernfakten

Punkt	Wert
Rechtsgrundlage	§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG – Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge [gesetze-im-internet.de, § 20 WEG]
Rechtsnatur	individueller Anspruch jedes Eigentümers („kann verlangen") [§ 20 Abs. 2 Satz 1 WEG]
Umfang	Wallbox und die zur sinnvollen Nutzung nötige Infrastruktur (Leitungen, Anpassung Strom-/Telekommunikationsversorgung) [§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG]
Entscheidung der Gemeinschaft	nur über die Durchführung („Wie"), nicht über das „Ob" [§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG]
Erforderliche Mehrheit (Durchführungsbeschluss)	einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen [§ 20 Abs. 2 Satz 2 i. V. m. § 25 Abs. 1 WEG]
Eigenmächtiger Einbau zulässig?	Nein – Gestattungs-/Durchführungsbeschluss erforderlich [§ 20 Abs. 1, Abs. 2 Satz 2 WEG]
Kostentragung (Regelfall)	allein der verlangende Eigentümer; nur ihm gebühren die Nutzungen [§ 21 Abs. 1 WEG]
Abweichende Kostenverteilung	nur durch Beschluss nach § 21 Abs. 2 / Abs. 5 WEG möglich [§ 21 WEG]
Absolute Grenze	keine grundlegende Umgestaltung, keine unbillige Benachteiligung [§ 20 Abs. 4 WEG]
Anspruch für Mieter	paralleler Anspruch gegen Vermieter [§ 554 Abs. 1 BGB]
In Kraft seit	WEG-Reform / WEMoG, 1. Dezember 2020 [§ 20 WEG n. F.]

Geltungsbereich

Die Regelung gilt für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) und für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum – dazu zählt typischerweise auch der gemeinschaftliche Stellplatz bzw. die Tiefgarage und die Stromleitung dorthin. Anspruchsberechtigt ist jeder einzelne Wohnungseigentümer, unabhängig davon, ob die Mehrheit die Maßnahme befürwortet.

Der Anspruch ist nicht auf die reine Wandladestation beschränkt. Er erfasst auch die zur sinnvollen Nutzung der Lademöglichkeit erforderlichen Begleitmaßnahmen – etwa die Verlegung von Leitungen oder die Anpassung der Strom- bzw. Telekommunikationsversorgung. Für Mieter besteht eine inhaltlich parallele Privilegierung: § 554 Abs. 1 BGB gibt dem Mieter einen Anspruch gegen den Vermieter auf Erlaubnis baulicher Veränderungen, die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dienen; eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam (§ 554 Abs. 2 BGB).

Anspruch auf das „Ob", Ermessen beim „Wie"

Der Kern der Regelung: Bei der Wallbox als privilegierter Maßnahme steht das „Ob" nicht zur Disposition der Gemeinschaft. Der Eigentümer hat einen durchsetzbaren Anspruch darauf, dass die Lademöglichkeit grundsätzlich gestattet wird. Über die Durchführung („Wie") – Art, Ort und konkrete Ausgestaltung – ist „im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu beschließen" (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG). Die Gemeinschaft hat hier ein Auswahlermessen: Sie darf etwa den Leitungsweg, das Zählerkonzept oder ein einheitliches (dynamisches) Lastmanagement für künftige weitere Wallboxen vorgeben – solange sie den Anspruch nicht faktisch leerlaufen lässt.

Der Durchführungsbeschluss wird mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst (§ 25 Abs. 1 WEG). Wird der Anspruch zu Unrecht abgelehnt, kann der Eigentümer den ablehnenden Beschluss anfechten und seinen Anspruch per Beschlussersetzungsklage weiterverfolgen.

Kostentragung

Die Kosten einer auf Verlangen nach § 20 Abs. 2 WEG durchgeführten Maßnahme trägt allein der Eigentümer, der sie verlangt hat (§ 21 Abs. 1 Satz 1 WEG). Im Gegenzug gebühren nur ihm die Nutzungen – also die Lademöglichkeit an „seiner" Wallbox (§ 21 Abs. 1 Satz 2 WEG). Die übrigen Eigentümer werden an Anschaffung, Installation und Folgekosten grundsätzlich nicht beteiligt.

Eine abweichende Kostenverteilung ist nur durch Beschluss möglich: Wird eine bauliche Veränderung mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfte aller Miteigentumsanteile beschlossen, tragen alle Eigentümer die Kosten nach Miteigentumsanteilen (§ 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG, sofern keine unverhältnismäßigen Kosten). Daneben können die Eigentümer nach § 21 Abs. 5 WEG eine abweichende Verteilung beschließen – dabei dürfen jedoch einem Eigentümer, der nach den vorstehenden Absätzen keine Kosten zu tragen hat, keine Kosten auferlegt werden (§ 21 Abs. 5 Satz 2 WEG).

Häufige Fehler / Missverständnisse

„Die Gemeinschaft kann meine Wallbox einfach ablehnen." Nein – das „Ob" ist privilegiert; die Gemeinschaft darf nur über das „Wie" entscheiden (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG).
„Ich habe einen Anspruch, also darf ich einfach loslegen." Nein – auch die privilegierte Maßnahme erfordert einen Gestattungs-/Durchführungsbeschluss. Eigenmächtiges Bohren und Verlegen am Gemeinschaftseigentum ist unzulässig.
„Die Kosten teilen sich alle Eigentümer." Im Regelfall nicht – bei der auf eigenes Verlangen durchgeführten Wallbox trägt sie der verlangende Eigentümer allein (§ 21 Abs. 1 WEG). Eine Verteilung auf alle setzt einen Beschluss nach § 21 Abs. 2 oder Abs. 5 WEG voraus.
„Mein Anspruch ist grenzenlos." Nein – die Maßnahme muss „angemessen" sein, und § 20 Abs. 4 WEG verbietet eine grundlegende Umgestaltung der Wohnanlage sowie die unbillige Benachteiligung anderer Eigentümer.
„Als Mieter habe ich keine Chance auf eine Wallbox." Doch – § 554 BGB gibt dem Mieter einen eigenen Anspruch gegen den Vermieter auf Erlaubnis der Lademöglichkeit.

Beispiel

Ein Wohnungseigentümer möchte an seinem Tiefgaragen-Stellplatz eine Wallbox installieren und stellt einen Antrag zur Eigentümerversammlung.

Die Gemeinschaft kann den Einbau nicht verweigern – das Laden von E-Fahrzeugen ist nach § 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG privilegiert.
Sie darf jedoch über die Durchführung beschließen, z. B. einen einheitlichen Leitungsweg, ein Gesamtkonzept für die Tiefgarage oder ein dynamisches Lastmanagement vorgeben (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG).
Die Kosten für Anschaffung und Installation trägt der antragstellende Eigentümer allein; ihm allein steht die Nutzung der Wallbox zu (§ 21 Abs. 1 WEG).
Beschließt die Gemeinschaft dagegen freiwillig den Aufbau einer Grundinfrastruktur für alle Stellplätze mit mehr als zwei Dritteln der Stimmen und der Hälfte der Miteigentumsanteile, können die Kosten dieser Grundinfrastruktur auf alle umgelegt werden (§ 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG).

Rechtsprechungs-Hinweis

Der für das Wohnungseigentumsrecht zuständige V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat den Maßstab für privilegierte Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG konkretisiert:

BGH, Urteile vom 9. Februar 2024 – V ZR 244/22 und V ZR 33/23 (zu Nr. 1, Barrierereduzierung; die Grundsätze gelten für alle privilegierten Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG, also auch für die Wallbox nach Nr. 2): Beschließt die Gemeinschaft die von einem Eigentümer verlangte Maßnahme, hängt die Rechtmäßigkeit des gestattenden Beschlusses nicht davon ab, ob die Voraussetzungen des § 20 Abs. 2 WEG im Einzelnen erfüllt sind oder die Maßnahme besonders zweckmäßig ist. Auf diese Voraussetzungen kommt es erst an, wenn der Anspruch abgelehnt wird und der Eigentümer den ablehnenden Beschluss anficht bzw. seinen Anspruch per Beschlussersetzungsklage weiterverfolgt.

Für die konkrete Ausgestaltung und etwaige Grenzen (§ 20 Abs. 4 WEG) kommt es stets auf den Einzelfall an. Dies ist keine Rechtsberatung; im Streitfall ist fachkundiger Rat einzuholen.

Quellen

§ 20 WEG (Bauliche Veränderungen, Abs. 2 Nr. 2 Laden von E-Fahrzeugen): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__20.html A
§ 21 WEG (Nutzungen und Kosten bei baulichen Veränderungen): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__21.html A
§ 16 WEG (Nutzungen, Lasten und Kosten – Verteilungsmaßstab): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__16.html A
§ 554 BGB (Barrierereduzierung, E-Mobilität, Einbruchsschutz und Steckersolargeräte – Mieteranspruch): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__554.html A
BGH, Pressemitteilung Nr. 26/2024 zu den Urteilen vom 9.2.2024 (V ZR 244/22, V ZR 33/23) – bauliche Veränderungen nach § 20 Abs. 2 WEG: https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2024/2024026.html A

Änderungsverlauf

2026-06-22: Erstveröffentlichung. Volltext §§ 20, 21, 16 WEG und § 554 BGB (gesetze-im-internet.de) ausgewertet; alle Quellen-URLs mit curl auf HTTP 200 geprüft; BGH-Aktenzeichen V ZR 244/22 und V ZR 33/23 (PM 26/2024) verifiziert; Frontmatter (legal_status: in_force, authority_level: A, wikidata_subjects) gesetzt. | change_type=initial_publication field=topic_lifecycle new=published reviewed_by="Andreas Warkentin"

Stand

Stand: 2026-06-22
Gültig ab: 2020-12-01 (WEG-Reform / WEMoG)
Status: aktuell
Quellenautorität: A (WEG-/BGB-Gesetzestext, BGH-Rechtsprechung)
Lizenz: CC BY 4.0

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