Nexvyra

Dämmpflicht der obersten Geschossdecke (GModG § 35) In Kraft

Inhaltlich verantwortlich: Andreas Warkentin (warepoint-media GbR) · letzte Änderung: 2026-09-15 · letzte Prüfung: 2026-09-15 · Quellen-Autorität A Fehler melden ✉
Kurzantwort Nach § 35 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) – so heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz (GEG) seit dem 29. Juli 2026, die Vorschrift stand bis dahin in § 47 GEG – müssen Eigentümer dafür sorgen, dass oberste Geschossdecken beheizter Räume gedämmt sind, wenn diese nicht den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 erfüllen. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) der gedämmten Decke darf dann 0,24 W/(m²·K) nicht überschreiten. Die Pflicht gilt als erfüllt, wenn statt der Decke das darüber liegende Dach entsprechend gedämmt ist. Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, in denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 bereits eine Wohnung selbst bewohnt hat, greift die Pflicht erst nach einem Eigentümerwechsel – dann innerhalb von zwei Jahren.

Kernfakten

PunktWert
Rechtsgrundlage§ 35 GModG (bis 28.7.2026: § 47 GEG) [GModG § 35]
Maximaler U-Wert der Decke0,24 W/(m²·K) [GModG § 35 Abs. 1 Satz 1]
Maßgeblicher MindestwärmeschutzDIN 4108-2:2013-02 [GModG § 35 Abs. 1 Satz 1]
Alternative zur DeckendämmungDämmung des darüber liegenden Dachs [GModG § 35 Abs. 1 Satz 2]
λ bei Dämmung im Deckenzwischenraumhöchstens 0,035 W/(m·K) [GModG § 35 Abs. 2 Satz 1]
λ bei Einblasdämmung / nachwachsenden Rohstoffenhöchstens 0,045 W/(m·K) [GModG § 35 Abs. 2 Satz 2]
Ausnahme selbstnutzende AlteigentümerPflicht erst bei Eigentümerwechsel nach 1.2.2002 [GModG § 35 Abs. 3]
Frist nach Eigentümerwechsel2 Jahre ab erstem Eigentumsübergang [GModG § 35 Abs. 3 Satz 2]
Wirtschaftlichkeits-Ausnahmebei ≤ 2 Wohnungen, Eigennutzung [GModG § 35 Abs. 4]

Geltungsbereich

Die Pflicht trifft Eigentümer von Wohngebäuden sowie von Nichtwohngebäuden, die nach ihrer Zweckbestimmung jährlich mindestens vier Monate auf Innentemperaturen von mindestens 19 Grad Celsius beheizt werden [GModG § 35 Abs. 1 Satz 1]. Erfasst ist die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten, unbeheizten Dachraum. Maßgeblich ist, ob die vorhandene Decke den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 erreicht. Tut sie das bereits, besteht keine Nachrüstpflicht.

Erfüllungsoptionen

Die Anforderung kann auf drei Wegen erfüllt werden: durch Dämmung der obersten Geschossdecke auf einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²·K), durch entsprechende Dämmung des darüber liegenden Dachs, oder dadurch, dass die bestehende Decke bereits den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 erfüllt [GModG § 35 Abs. 1].

Wird die Dämmung in Deckenzwischenräumen ausgeführt (etwa bei Holzbalkendecken) und ist die Dämmschichtdicke aus technischen Gründen begrenzt, gilt die Anforderung als erfüllt, wenn die nach anerkannten Regeln der Technik höchstmögliche Dämmschichtdicke eingebaut wird – mit einem Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,035 W/(m·K). Bei in Hohlräume eingeblasenen Dämmstoffen oder Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen gilt stattdessen ein Wert von höchstens 0,045 W/(m·K) [GModG § 35 Abs. 2].

Ausnahmen

Bei einem Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, ist die Pflicht erst im Fall eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 vom neuen Eigentümer zu erfüllen. Die Frist beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 [GModG § 35 Abs. 3].

Zusätzlich entfällt die Pflicht bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine selbst bewohnt, soweit sich die erforderlichen Aufwendungen durch die eintretenden Einsparungen nicht innerhalb angemessener Frist erwirtschaften lassen (Wirtschaftlichkeits-Ausnahme) [GModG § 35 Abs. 4].

Häufige Missverständnisse

Die Pflicht betrifft nicht jedes Gebäude automatisch: Erfüllt die vorhandene Decke bereits den Mindestwärmeschutz, besteht keine Nachrüstpflicht. Auch ist die Decke nicht zwingend selbst zu dämmen – die Dämmung des darüberliegenden Dachs erfüllt die Anforderung ebenso. Der häufig zitierte Stichtag 1. Februar 2002 ist keine generelle Frist, sondern betrifft nur die Sonderregelung für selbstnutzende Alteigentümer in Ein- und Zweifamilienhäusern. Und: Die Vorschrift wird vielerorts noch als „§ 47 GEG" zitiert. Mit dem Gesetz vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) heißt das Gesetz seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG); der gesamte Bestandsteil wurde umnummeriert, aus § 47 GEG wurde § 35 GModG. Der Wortlaut der Nachrüstpflicht ist dabei unverändert geblieben – inhaltlich gilt sie seit dem 1. November 2020 fort.

Änderungsverlauf

Stand

Quellen

Letzte Änderung:
2026-09-15
Letzte Prüfung:
2026-09-15
In Kraft seit:
2020-11-01
Status:
In Kraft
Quellen-Autorität:
A
Lizenz:
CC BY 4.0
Fehler gefunden? Bitte melden an info@nexvyra.fr.