Für wen gilt GEG § 48 & Anlage 7?

§ 48 GEG greift bei Änderungen an bestehenden Gebäuden: Erneuerung, Ersatz oder erstmaliger Einbau von Außenbauteilen an beheizten oder gekühlten Räumen. Der Auslöser ist die *Baumaßnahme* – eine allgemeine Sanierungspflicht ohne Anlass folgt daraus nicht. Maßgeblich ist nur die betroffene Fläche des Außenbauteils, nicht das ganze Gebäude.

Welche häufigen Fehler gibt es bei GEG § 48 & Anlage 7?

„Ich muss meine ganze Fassade nach GEG-Standard dämmen.“ Falsch – § 48 wird nur ausgelöst, wenn ohnehin an der Fassade gearbeitet wird und mehr als 10 % der Bauteilgruppe betroffen sind. Verwechslung mit § 47 (Nachrüstpflicht). § 47 verpflichtet anlassunabhängig (oberste Geschossdecke, Rohrdämmung, alter Kessel); § 48 gilt nur *bei einer Änderungsmaßnahme*. Reine Reparaturen (z. B.

GEG § 48 & Anlage 7 – U-Werte bei Sanierung von Außenbauteilen (Stand 2026) In Kraft

Kurzantwort Wer an einem bestehenden, beheizten oder gekühlten Gebäude Außenbauteile erneuert, ersetzt oder erstmalig einbaut – etwa die Fassade dämmt, das Dach neu deckt oder Fenster austauscht – muss dabei die energetischen Höchstwerte des Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) aus Anlage 7 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) einhalten (§ 48 GEG). Für Wohngebäude gelten unter anderem: Außenwand U ≤ 0,24 W/(m²·K), Steildach/oberste Geschossdecke U ≤ 0,24, Fenster U(w) ≤ 1,3, Außentüren U ≤ 1,8. Eine **Bagatellgrenze** befreit Maßnahmen, die nicht mehr als 10 % der Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe betreffen.

Kernfakten

Punkt	Wert
Bauteil (Wohngebäude, Solltemp. ≥ 19 °C)	Höchstwert U_max
Außenwand	0,24 W/(m²·K)
Steildach / oberste Geschossdecke (opak)	0,24 W/(m²·K)
Flachdach mit Abdichtung	0,20 W/(m²·K)
Fenster / Fenstertüren (gesamtes Bauteil)	1,3 W/(m²·K) (U_w)
Dachflächenfenster (gesamtes Bauteil)	1,4 W/(m²·K) (U_w)
Nur Verglasung ersetzt	1,1 W/(m²·K) (U_g)
Außentüren	1,8 W/(m²·K)
Wand/Decke gegen Erdreich oder unbeheizten Raum	0,30 W/(m²·K)
Kellerdecke (Fußbodenaufbau beheizte Seite)	0,50 W/(m²·K)
Bagatellgrenze	≤ 10 % der Bauteilgruppen-Fläche

Geltungsbereich

§ 48 GEG greift bei Änderungen an bestehenden Gebäuden: Erneuerung, Ersatz oder erstmaliger Einbau von Außenbauteilen an beheizten oder gekühlten Räumen. Der Auslöser ist die *Baumaßnahme* – eine allgemeine Sanierungspflicht ohne Anlass folgt daraus nicht.
Maßgeblich ist nur die betroffene Fläche des Außenbauteils, nicht das ganze Gebäude.
Für Nichtwohngebäude-Zonen mit 12 bis < 19 °C Solltemperatur gelten mildere Höchstwerte (z. B. Außenwand 0,35 statt 0,24).
Bagatellgrenze (§ 48 Satz 2): Änderungen, die nicht mehr als 10 % der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe (z. B. alle Fenster, alle Außenwände) betreffen, sind ausgenommen.
Altbau-Ausnahme: Bei bestimmten Maßnahmen (Nr. 1b, 5b, 5c, 6b, 6c, 6e der Anlage 7) entfällt die Anforderung, wenn das Bauteil nach dem 31.12.1983 unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften errichtet oder erneuert wurde.
Technische Begrenzung: Ist die Dämmschichtdicke aus technischen Gründen begrenzt, gilt die Anforderung als erfüllt, wenn die höchstmögliche Dämmdicke mit einem Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit λ = 0,035 W/(m·K) eingebaut wird (λ = 0,045 bei Einblasdämmung oder nachwachsenden Rohstoffen).
Befreiung (§ 102 GEG): Auf Antrag bei unbilliger Härte; Innovationsklausel und wirtschaftliche Unzumutbarkeit können Ausnahmen begründen.

Häufige Fehler

„Ich muss meine ganze Fassade nach GEG-Standard dämmen.“ Falsch – § 48 wird nur ausgelöst, wenn ohnehin an der Fassade gearbeitet wird und mehr als 10 % der Bauteilgruppe betroffen sind.
Verwechslung mit § 47 (Nachrüstpflicht). § 47 verpflichtet anlassunabhängig (oberste Geschossdecke, Rohrdämmung, alter Kessel); § 48 gilt nur *bei einer Änderungsmaßnahme*.
Reine Reparaturen (z. B. Ausbessern einzelner Ziegel) lösen keine Anforderung aus – nur Ersatz/Neuaufbau ganzer Bauteilschichten.
Verglasungstausch: Wird nur die Scheibe getauscht, gilt der günstigere U_g-Wert (1,1), nicht der Fensterwert 1,3.
10-%-Grenze pro Bauteilgruppe, nicht pro Gebäude: Werden z. B. mehr als 10 % aller Fenster ersetzt, gilt die Anforderung für die betroffenen Fenster.
Bußgeld unterschätzt: Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden (§ 108 GEG, Rahmen bis 50.000 €).

Änderungsverlauf

2026-07-12: Erstveröffentlichung der Faktenseite. Alle U-Werte, Bauteilgruppen und die 10-%-Bagatellgrenze verbatim gegen den amtlichen Gesetzestext (GEG Anlage 7, Fundstelle BGBl. I 2020, 1783–1786; § 48 GEG) geprüft. Altbau-Ausnahme (Stichtag 31.12.1983), λ-Bemessungswerte und Bußgeldrahmen (§ 108) verifiziert. Frontmatter-Felder gesetzt (legal_status, authority_level, wikidata_subjects, factcheck_status). | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Nexvyra Bau-Agent"

Stand

Stand: 2026-07-12
Gültig ab: 1.11.2020 (GEG-Inkrafttreten; Anlage 7 unverändert fortgeltend in Fassung 2024/2026)
Status: aktuell
Quellenautorität: A (Gesetzestext)
Lizenz: CC BY 4.0

Quellen

§ 48 GEG – Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung (amtlicher Volltext): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__48.html A
Anlage 7 GEG (zu § 48) – Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten von Außenbauteilen bei Änderung an bestehenden Gebäuden: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_7.html A
§ 102 GEG – Befreiungen (unbillige Härte): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__102.html A
§ 108 GEG – Bußgeldvorschriften: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html A
BBSR GEG-Infoportal – Bedingte Anforderungen (Außenwände, Fenster, Dach): https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Gebaeudebestand/BedAnforderungen/Anforderungen-node.html A

Letzte Änderung:: 2026-07-12
Letzte Prüfung:: 2026-07-12
In Kraft seit:: 2020-11-01
Status:: In Kraft
Quellen-Autorität:: A
Lizenz:: CC BY 4.0

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