GModG statt GEG – Paragraphen-Konkordanz alt/neu (Stand 2026) In Kraft

Kernfakten

Konkordanz: GEG alt → GModG neu

Die Zuordnung folgt der amtlichen Darstellung des GEG-/GModG-Infoportals des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Die Spalte „Fundstelle" verlinkt die nichtamtliche Lesefassung auf gesetze-im-internet.de.

Heizungsrecht (Kernbereich der Änderung)

| Regelungsinhalt | GEG (bis 28.07.2026) | GModG (ab 29.07.2026) | |---|---|---| | 65-Prozent-Anforderung erneuerbare Energien | § 71 Abs. 1 GEG | entfallen – ersetzt durch die Anforderungen der §§ 42 bis 46 GModG | | Beratungspflicht beim Heizungstausch | § 71 Abs. 11 GEG | entfallen | | Betriebsverbote für bestimmte Altanlagen | § 72 GEG | entfallen | | Übergangsfristen des Heizungsrechts | § 73 GEG | entfallen | | Anforderungen an den Einbau von Heizungsanlagen (Grundnorm) | §§ 71 ff. GEG | § 42 GModG | | Mindestanteile biogener Brennstoffe / Wasserstoff („Bio-Treppe") | – (neu) | § 43 GModG | | Grüngas-/Grünheizölquote (Verpflichtung der Inverkehrbringer) | – (neu) | § 42a GModG | | Solarthermische Anlage / Solarthermie-Hybridheizung | § 71e GEG | §§ 42 bis 46 GModG (Nexvyra-Seite zu § 44 GModG) | | Biomasse- und Wasserstoffheizung | § 71g, § 71k GEG | §§ 42 bis 46 GModG (Nexvyra-Seite zu § 45 GModG) | | Übrige Erfüllungsoptionen (Wärmenetz, Wärmepumpe, Stromdirektheizung, Hybrid, Etagenheizung) | §§ 71b, 71c, 71d, 71h, 71l GEG | in der neuen Systematik der §§ 42 bis 46 GModG aufgegangen | | Gebäudeautomation | § 71a GEG | § 56 GModG – neu gefasst als „Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung" | | Mieterhöhung beim Einbau einer Wärmepumpe (Nachweispflichten) | § 71o GEG | § 559f BGB (aus dem GModG herausgelöst ins Mietrecht) | | Begriffsbestimmungen (blauer/grüner Wasserstoff, Biomasse; neu: Bioöl, türkiser und orangener Wasserstoff) | § 3 GEG | § 3 GModG (geändert und erweitert) |

Neubau und Bestand

| Regelungsinhalt | GEG (bis 28.07.2026) | GModG (ab 29.07.2026) | |---|---|---| | Allgemeine Anforderungen an die Modernisierung bestehender Gebäude | §§ 46 bis 51 GEG | §§ 34 bis 39 GModG | | Niedrigstenergiegebäude (Neubaustandard) | § 10 GEG | § 10 GModG (geändert; neue Ausnahmen für Stromdirektheizungen, Hallenheizungen, Verteidigungsgebäude) | | Nullemissionsgebäude – behördliche Nichtwohngebäude | – (neu) | § 10a GModG, gilt ab 01.01.2028 | | Nullemissionsgebäude – alle Neubauten | – (neu) | neu gefasster § 10 GModG ab 01.01.2030 (ersetzt §§ 10 und 10a) | | Mindestenergiestandards (MEPS) für bestehende Nichtwohngebäude | – (neu) | § 40 GModG, gilt ab 01.01.2027 | | Ökobilanzierung / Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen | – (neu) | § 7 und § 88b GModG, gilt ab 01.01.2027 | | Primärenergiefaktoren | § 22 GEG i. V. m. Anlage 4 | § 22 GModG i. V. m. Anlage 4 (Berechnungsverfahren geändert ab 01.01.2027) | | Solarpflicht für zu errichtende Gebäude (Bundesrecht) | – (neu) | § 106 GModG, schrittweise ab 01.01.2027 | | Evaluierung des Gesetzes (Klimaschutzbeitrag) | – (neu) | § 9a GModG, Evaluierung 2030 |

Energieausweis, Vollzug, Sanktionen

| Regelungsinhalt | GEG (bis 28.07.2026) | GModG (ab 29.07.2026) | |---|---|---| | Angaben in Energieausweisen | § 85 GEG | § 85 GModG (Folgeänderungen) | | Ausstellungsberechtigung für Energieausweise | § 88 GEG | § 88 GModG – erweitert auf Personen, die zur Ausstellung von Erfüllungserklärungen berechtigt sind | | Energieeffizienzklassen A–G für Nichtwohngebäude | – (neu) | Anlage 10a GModG, ab 01.01.2027 | | Förderbedingungen | §§ 89 bis 91 GEG | §§ 89 bis 91 GModG (Folgeänderungen) | | Private Nachweise | § 96 GEG | § 96 GModG (Folgeänderungen) | | Aufgaben der bezirksbevollmächtigten Schornsteinfeger | § 97 GEG | § 97 GModG (Folgeänderungen) | | Befreiung wegen unbilliger Härte; Flüchtlingsunterkünfte (Frist bis 31.12.2030) | § 102 GEG | § 102 GModG | | Innovationsklausel (Frist bis 31.12.2030) | § 103 GEG | § 103 GModG | | Kleine Gebäude und Raumzellen (Nutzungsdauer 5 → 10 Jahre, Länderklausel +2 Jahre) | § 104 GEG | § 104 GModG | | Bußgeldvorschriften | § 108 GEG | § 108 GModG (Folgeänderungen) |

Flankierende Gesetze

| Regelungsinhalt | Fundstelle | |---|---| | Hälftige Aufteilung von Netzentgelten und CO2-Kosten (ab 01.01.2028) sowie des Preisbestandteils für biogene Brennstoffe (01.01.2029 bis 31.12.2039, max. 30 % des Brennstoffs) | §§ 5a ff. CO2KostAufG | | Härtefallregelung zur CO2-Kostenaufteilung | § 5d CO2KostAufG | | Evaluierung der Kostenaufteilung (2036) | § 5c CO2KostAufG | | Ausnahme vom 15-Prozent-Pauschalabzug für Erhaltungsmaßnahmen beim Heizungseinbau nach § 43 GModG | § 559e BGB | | Mieterhöhung nach Einbau einer Wärmepumpe | § 559f BGB (vormals § 71o GEG) | | Ladeinfrastruktur und Fahrradstellplätze bei Neubauten (ab 01.01.2027) | §§ 2 bis 10, §§ 14 bis 16 GEIG |

Geltungsbereich

Die Umnummerierung betrifft jede Bezugnahme auf das GEG in Verträgen, Bescheiden, Gutachten, Erfüllungserklärungen und Fachliteratur. Praktisch relevant ist sie vor allem für:

• Eigentümer und Bauherren, die Unterlagen mit Verweis auf „§ 71 GEG"

vorliegen haben – die Norm existiert inhaltlich nicht mehr.

• Energieberater und Fachplaner, die Erfüllungserklärungen und Nachweise

auf die neue Paragraphenfolge umstellen müssen.

• Makler und Verwalter, die in Immobilienanzeigen und Verwalterverträgen

auf GEG-Normen verweisen.

• Fördermittel-Antragsteller: Förderrichtlinien und Bescheide nehmen auf

die Anforderungen des Gesetzes Bezug; maßgeblich ist die jeweils zum Antrags- bzw. Bewilligungszeitpunkt geltende Fassung.

Der URL-Pfad der Lesefassung auf gesetze-im-internet.de lautet weiterhin `/geg/`. Bestehende Deep-Links auf einzelne Paragraphen bleiben technisch erreichbar, führen aber teilweise auf Platzhalter oder auf inhaltlich neu belegte Paragraphennummern – ein Link allein ist deshalb kein Beleg dafür, dass eine Vorschrift noch gilt.

Häufige Fehler und Missverständnisse

• „Das GEG wurde abgeschafft." Falsch. Das GModG ist ein Artikelgesetz,

das das bestehende Stammgesetz ändert und umbenennt. Wärmeschutz-, Bilanzierungs- und Energieausweispflichten bestehen fort.

• „Die 65-Prozent-Regel gilt weiter, nur unter neuer Nummer." Falsch. Die

pauschale 65-Prozent-Anforderung ist ersatzlos entfallen; an ihre Stelle treten technikbezogene Anforderungen der §§ 42 bis 46 GModG und die Bio-Treppe des § 43 GModG.

• „§ 71c GModG ist die Wärmepumpen-Vorschrift." Falsch. Die Nummern 71 ff.

tragen die früheren Erfüllungsoptionen nicht mehr; maßgeblich sind die §§ 42 bis 46 GModG.

• „Seit dem 29.07.2026 gilt das gesamte GModG." Falsch. In Kraft sind

zunächst nur die Artikel 1, 5, 6 und 8. Die EPBD-Umsetzung folgt zum 01.01.2027, der Nullemissionsstandard 2028 bzw. 2030.

• „Alte Bescheide werden ungültig." Nein. Für die Frage, welches Recht

anwendbar ist, kommt es auf den maßgeblichen Stichtag des jeweiligen Vorgangs an (im Baurecht regelmäßig Bauantrag oder Bauanzeige). Die Umnummerierung ändert daran nichts.

Beispiel

Ein Eigentümer hat 2025 einen Energieberatungsbericht erhalten, der den Heizungstausch „nach § 71 Abs. 1 GEG" empfiehlt und auf die Beratungspflicht nach § 71 Abs. 11 GEG hinweist. Beide Vorschriften sind seit dem 29. Juli 2026 entfallen. Für einen Heizungseinbau ab diesem Datum ist stattdessen § 42 GModG maßgeblich; wird eine Gas- oder Ölheizung eingebaut, greifen zusätzlich die Mindestanteile der Bio-Treppe nach § 43 GModG ab 2029 (10 %), 2030 (15 %), 2035 (30 %) und 2040 (60 %) – alternativ die Kombinationslösungen der §§ 43, 45 und 46 GModG. Der Bericht ist damit in seinen Rechtsverweisen veraltet, in seiner technischen Aussage aber nicht automatisch falsch.

Offene Punkte / Vorbehalt

• Die Zuordnung stützt sich auf die amtliche Darstellung des BBSR-Infoportals

zum GModG. Für einzelne Erfüllungsoptionen (§§ 71b, 71c, 71d, 71h, 71l GEG) nennt das Portal keine 1:1-Nachfolgenorm; es verweist gebündelt auf die §§ 42 bis 46 GModG. Diese Zeilen sind daher bewusst nicht auf eine einzelne Paragraphennummer zugespitzt.

• § 559f BGB war bei der Linkprüfung am 18.08.2026 auf

gesetze-im-internet.de noch nicht als Einzelnorm abrufbar (HTTP 404), während § 559e BGB abrufbar ist. Die Verlagerung des früheren § 71o GEG ins BGB ist durch das BBSR-Infoportal belegt; der Normwortlaut ist bei nächster Gelegenheit am amtlichen Volltext nachzuziehen.

• Das BBSR-Portal nennt den Bundestagsbeschluss an einer Stelle mit dem

10. Juli 2026, an anderer Stelle mit dem 9. Juli 2026. Diese Seite verzichtet deshalb auf eine Datumsangabe zum Parlamentsbeschluss und stützt sich auf das gesicherte Verkündungsdatum 28.07.2026.

• Die konsolidierte Lesefassung auf gesetze-im-internet.de bildet nach eigener

Angabe des BBSR zunächst den Gültigkeitszeitraum **29.07.2026 bis 31.12.2026** ab; die Stufen ab 2027 sind dort noch nicht eingearbeitet.

Änderungsverlauf

• 2026-08-18: Erstveröffentlichung. Konkordanz GEG alt → GModG neu auf Basis. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin"

der amtlichen BBSR-Darstellung erstellt; alle verlinkten URLs am 18.08.2026 per HTTP-Statusprüfung verifiziert (gesetze-im-internet.de: 200; recht.bund.de: 200 bei GET, HEAD liefert dort 400; `bgb/__559f.html`: 404 → im Abschnitt „Offene Punkte" dokumentiert). Kein Bundestags-Beschlussdatum aufgenommen, da die amtliche Quelle in sich widersprüchlich ist.

Stand

• Stand: 2026-08-18
• Gültig ab: 2026-07-29
• Status: aktuell (erste Stufe in Kraft, weitere Stufen 2027/2028/2030)
• Quellenautorität: A (gesetze-im-internet.de), ergänzt um B (BBSR-GModG-Infoportal)
• Lizenz: CC BY 4.0

Quellen

• Nichtamtliche Lesefassung des GModG (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/index.html A
• § 42 GModG – Einzelnorm (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__42.html A
• § 43 GModG – Einzelnorm, Bio-Treppe (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__43.html A
• § 56 GModG – Einzelnorm, Gebäudeautomatisierung (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__56.html A
• § 108 GModG – Einzelnorm, Bußgeldvorschriften (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html A
• § 559e BGB – Einzelnorm (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559e.html A
• BBSR / Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, GEG-/GModG-Infoportal, „Neuregelungen mit dem GModG" (Autorität B): https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html A
• BBSR, GModG-Regelungen – Übersicht (Autorität B): https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Rechtsgrundlage-node.html A
• Verkündung im Bundesgesetzblatt, BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026: https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html A