GModG statt GEG – Paragraphen-Konkordanz alt/neu (Stand 2026)

Kernfakten

Konkordanz: GEG alt → GModG neu

Die Zuordnung folgt der amtlichen Darstellung des GEG-/GModG-Infoportals des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR).

Heizungsrecht (Kernbereich der Änderung)

Neubau und Bestand

Energieausweis, Vollzug, Sanktionen

Flankierende Gesetze

Geltungsbereich

Die Umnummerierung betrifft jede Bezugnahme auf das GEG in Verträgen, Bescheiden, Gutachten, Erfüllungserklärungen und Fachliteratur. Praktisch relevant ist sie vor allem für:

• Eigentümer und Bauherren, die Unterlagen mit Verweis auf „§ 71 GEG" vorliegen haben – die Norm existiert inhaltlich nicht mehr.
• Energieberater und Fachplaner, die Erfüllungserklärungen und Nachweise auf die neue Paragraphenfolge umstellen müssen.
• Makler und Verwalter, die in Immobilienanzeigen und Verwalterverträgen auf GEG-Normen verweisen.
• Fördermittel-Antragsteller: Förderrichtlinien und Bescheide nehmen auf die Anforderungen des Gesetzes Bezug; maßgeblich ist die jeweils zum Antrags- bzw. Bewilligungszeitpunkt geltende Fassung.

Der URL-Pfad der Lesefassung auf gesetze-im-internet.de lautet weiterhin /geg/. Bestehende Deep-Links auf einzelne Paragraphen bleiben technisch erreichbar, führen aber teilweise auf Platzhalter oder auf inhaltlich neu belegte Paragraphennummern – ein Link allein ist deshalb kein Beleg dafür, dass eine Vorschrift noch gilt.

Häufige Fehler und Missverständnisse

• „Das GEG wurde abgeschafft." Falsch. Das GModG ist ein Artikelgesetz, das das bestehende Stammgesetz ändert und umbenennt. Wärmeschutz-, Bilanzierungs- und Energieausweispflichten bestehen fort.
• „Die 65-Prozent-Regel gilt weiter, nur unter neuer Nummer." Falsch. Die pauschale 65-Prozent-Anforderung ist ersatzlos entfallen; an ihre Stelle treten technikbezogene Anforderungen der §§ 42 bis 46 GModG und die Bio-Treppe des § 43 GModG.
• „§ 71c GModG ist die Wärmepumpen-Vorschrift." Falsch. Die Nummern 71 ff. tragen die früheren Erfüllungsoptionen nicht mehr; maßgeblich sind die §§ 42 bis 46 GModG.
• „Seit dem 29.07.2026 gilt das gesamte GModG." Falsch. In Kraft sind zunächst nur die Artikel 1, 5, 6 und 8. Die EPBD-Umsetzung folgt zum 01.01.2027, der Nullemissionsstandard 2028 bzw. 2030.
• „Alte Bescheide werden ungültig." Nein. Für die Frage, welches Recht anwendbar ist, kommt es auf den maßgeblichen Stichtag des jeweiligen Vorgangs an (im Baurecht regelmäßig Bauantrag oder Bauanzeige). Die Umnummerierung ändert daran nichts.

Beispiel

Ein Eigentümer hat 2025 einen Energieberatungsbericht erhalten, der den Heizungstausch „nach § 71 Abs. 1 GEG" empfiehlt und auf die Beratungspflicht nach § 71 Abs. 11 GEG hinweist. Beide Vorschriften sind seit dem 29. Juli 2026 entfallen. Für einen Heizungseinbau ab diesem Datum ist stattdessen § 42 GModG maßgeblich; wird eine Gas- oder Ölheizung eingebaut, greifen zusätzlich die Mindestanteile der Bio-Treppe nach § 43 GModG ab 2029 (10 %), 2030 (15 %), 2035 (30 %) und 2040 (60 %) – alternativ die Kombinationslösungen der §§ 43, 45 und 46 GModG. Der Bericht ist damit in seinen Rechtsverweisen veraltet, in seiner technischen Aussage aber nicht automatisch falsch.

Offene Punkte / Vorbehalt

• Die Zuordnung stützt sich auf die amtliche Darstellung des BBSR-Infoportals zum GModG. Für einzelne Erfüllungsoptionen (§§ 71b, 71c, 71d, 71h, 71l GEG) nennt das Portal keine 1:1-Nachfolgenorm; es verweist gebündelt auf die §§ 42 bis 46 GModG. Diese Zeilen sind daher bewusst nicht auf eine einzelne Paragraphennummer zugespitzt.
• § 559f BGB war bei der Linkprüfung am 18.08.2026 auf gesetze-im-internet.de noch nicht als Einzelnorm abrufbar (HTTP 404), während § 559e BGB abrufbar ist. Die Verlagerung des früheren § 71o GEG ins BGB ist durch das BBSR-Infoportal belegt; der Normwortlaut ist bei nächster Gelegenheit am amtlichen Volltext nachzuziehen.
• Das BBSR-Portal nennt den Bundestagsbeschluss an einer Stelle mit dem 10. Juli 2026, an anderer Stelle mit dem 9. Juli 2026. Diese Seite verzichtet deshalb auf eine Datumsangabe zum Parlamentsbeschluss und stützt sich auf das gesicherte Verkündungsdatum 28.07.2026.
• Die konsolidierte Lesefassung auf gesetze-im-internet.de bildet nach eigener Angabe des BBSR zunächst den Gültigkeitszeitraum 29.07.2026 bis 31.12.2026 ab; die Stufen ab 2027 sind dort noch nicht eingearbeitet.

Quellen

• Nichtamtliche Lesefassung des GModG (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/index.html A
• § 42 GModG – Einzelnorm (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__42.html A
• § 43 GModG – Einzelnorm, Bio-Treppe (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__43.html A
• § 56 GModG – Einzelnorm, Gebäudeautomatisierung (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__56.html A
• § 108 GModG – Einzelnorm, Bußgeldvorschriften (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html A
• § 559e BGB – Einzelnorm (Autorität A): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559e.html A
• BBSR / Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, GEG-/GModG-Infoportal, „Neuregelungen mit dem GModG" (Autorität B): https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/GModG_neu/GModG_neu-node.html D
• BBSR, GModG-Regelungen – Übersicht (Autorität B): https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Rechtsgrundlage-node.html D
• Verkündung im Bundesgesetzblatt, BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026: https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/VO.html D

Änderungsverlauf

• 2026-08-18: Erstveröffentlichung. Konkordanz GEG alt → GModG neu auf Basis der amtlichen BBSR-Darstellung erstellt; alle verlinkten URLs am 18.08.2026 per HTTP-Statusprüfung verifiziert (gesetze-im-internet.de: 200; recht.bund.de: 200 bei GET, HEAD liefert dort 400; bgb/__559f.html: 404 → im Abschnitt „Offene Punkte" dokumentiert). Kein Bundestags-Beschlussdatum aufgenommen, da die amtliche Quelle in sich widersprüchlich ist. | change_type=initial_publication reviewed_by="Bau-Agent (automatisiert)" field="topic_lifecycle" new="published"

Stand

• Stand: 2026-08-18
• Gültig ab: 2026-07-29
• Status: aktuell (erste Stufe in Kraft, weitere Stufen 2027/2028/2030)
• Quellenautorität: A (gesetze-im-internet.de), ergänzt um B (BBSR-GModG-Infoportal)
• Lizenz: CC BY 4.0