Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG) – Gebühren-Tabellen und Beispiele
Notarkosten Immobilienkauf (GNotKG) – Gebühren-Tabellen und Beispiele
Kurzantwort
Die Kosten für Notar und Grundbuchamt beim Immobilienkauf richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und werden aus dem Geschäftswert (Kaufpreis bzw. Verkehrswert) berechnet. Für einen typischen Immobilienkauf fallen rund 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises für Notar und Grundbucheintragung zusammen an. Der Notar erhebt für die Beurkundung des Kaufvertrags eine 2,0-Gebühr nach Tabelle B; das Grundbuchamt für die Eigentumsumschreibung eine 1,0-Gebühr.
Kernfakten
| Punkt | Wert |
|---|---|
| Rechtsgrundlage | Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) [gesetze-im-internet.de, GNotKG] |
| Geschäftswert | Kaufpreis bzw. Verkehrswert [§ 47 GNotKG] |
| Gebührentabelle | Tabelle B im Anhang zum GNotKG |
| Beurkundung Kaufvertrag | 2,0-Gebühr [KV-Nr. 21100 GNotKG] |
| Auflassungsvormerkung | 0,5-Gebühr [KV-Nr. 14150 GNotKG] |
| Eigentumsumschreibung Grundbuch | 1,0-Gebühr [KV-Nr. 14110 GNotKG] |
| Grundschuld-Bestellung | 1,0-Gebühr [KV-Nr. 21200 GNotKG] |
| Grundschuld-Eintragung | 1,0-Gebühr [KV-Nr. 14121 GNotKG] |
| Umsatzsteuer | 19 % zusätzlich auf Notarkosten (nicht auf Grundbuchgebühren) [UStG] |
| Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Notarkosten | ca. 1.870 € inkl. USt |
| Beispielwert Kaufpreis 300.000 € – Grundbuchkosten | ca. 635 € Eigentum + ca. 635 € Grundschuld |
| Beispielwert 500.000 € – Notar + Grundbuch gesamt | ca. 6.000 € |
| Faustregel Gesamtkosten | 1,5 % Notar+Grundbuch bei reinem Kaufvertrag, 2,0 % mit Finanzierung |
| Wer trägt Kosten | typischerweise Käufer (Vereinbarung im Kaufvertrag) [§ 448 Abs. 2 BGB] |
| Ausnahme | Verkäufer trägt Kosten für Löschung von Lasten in Abt. II/III |
| Beurkundungspflicht | Immobilienkaufverträge notariell beurkunden [§ 311b Abs. 1 BGB] |
Häufige Fehler
- „Notarkosten sind verhandelbar." Falsch – sie ergeben sich verbindlich aus GNotKG (§ 17 GNotKG: Gebühren dürfen weder höher noch niedriger sein).
- „Notar wählt freier Markt." Käufer und Verkäufer einigen sich auf den Notar; örtliche Zuständigkeit ist nicht zwingend.
- „Ohne Grundschuld nur 1 % Kosten." Richtig – die Grundschuld-Eintragung kostet zusätzlich ca. 0,5 %.
Quellen
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG):: https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/index.html
- § 311b BGB – Verträge über Grundstücke:: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html
- § 448 BGB – Kosten der Übergabe und vergleichbare Kosten:: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__448.html
- Bundesnotarkammer – Notarkostenrechner (GNotKG):: https://www.notar.de/themen/notarkosten/gebuehrenrechner
Änderungsverlauf
- 2026-06-04: Erstveröffentlichung. Werte gegen GNotKG (gesetze-im-internet.de) und Bundesnotarkammer geprüft. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin"
Stand
- Stand: 2026-06-04
- Gültig ab: 2013-08-01 (GNotKG)
- Status: aktuell
- Quellenautorität: A (GNotKG, BGB, Bundesnotarkammer)
- Lizenz: CC BY 4.0
Verwandte Themen
- Maklerprovision Wohnimmobilien § 656c BGB – Hälfte-Teilung Verkäufer/Käufer
- Grundbucheintragung – Verfahren, Kosten und Wirkung (GBO)
Fehler gefunden? Bitte melden an info@nexvyra.de — wir prüfen Korrekturmeldungen typische