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Voreinstellbare Thermostatventile – Pflicht nach GModG (§ 63, § 60b, § 60c) In Kraft

Inhaltlich verantwortlich: Andreas Warkentin (warepoint-media GbR) · letzte Änderung: 2026-10-19 · letzte Prüfung: 2026-10-19 · Quellen-Autorität A Fehler melden ✉
Kurzantwort Eine direkte gesetzliche Pflicht zu *voreinstellbaren* Thermostatventilen nennt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – so heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz (GEG) seit dem 29. Juli 2026 – nicht beim Namen. Es bestehen aber zwei Pflichten, die sie in der Praxis erzwingen: Nach **§ 63 GModG** muss jede wassergeführte Heizung mit einer „selbsttätig wirkenden Einrichtung zur raumweisen Regelung der Raumtemperatur" ausgestattet sein – in der Regel ein Thermostatventil oder ein elektronischer Einzelraumregler; fehlt diese Ausstattung im Bestand, besteht eine Nachrüstpflicht. Voreinstellbare Ventile werden konkret nötig, sobald ein **hydraulischer Abgleich nach § 60c GModG** (Verfahren B) oder eine **Heizungsoptimierung nach § 60b GModG** durchgeführt wird, weil sie den raumweise berechneten Durchfluss exakt einstellen. Verstöße gegen § 63 können mit einer Geldbuße bis 50.000 € geahndet werden, Verstöße gegen § 60b/§ 60c mit bis zu 5.000 €.

Kernfakten

PunktWert
Pflicht zur raumweisen Temperaturregelung§ 63 Abs. 1 GModG – „selbsttätig wirkende Einrichtung" (Thermostatventil/Einzelraumregler) [gesetze-im-internet.de, GModG § 63 Abs. 1]
Nachrüstpflicht im Bestandja, wenn nicht vorhanden [GModG § 63 Abs. 3]
Voreinstellbare Ventile namentlich im Gesetz?nein – ergeben sich faktisch aus § 60c (Verfahren B) und Förderbedingungen
Hydraulischer Abgleich Pflichtbei neu eingebauter Heizung in Gebäuden ≥ 6 Wohn-/Nutzungseinheiten, seit 1.10.2024 [GModG § 60c Abs. 1]
Abgleich-VerfahrenVerfahren B (raumweise Heizlast nach DIN EN 12831-1) [GModG § 60c Abs. 3]
Heizungsprüfung/-optimierungGebäude ≥ 6 Einheiten; Bestand vor 1.10.2009 bis 30.9.2027 [GModG § 60b Abs. 1]
Bußgeld § 63 (keine/keine nachgerüstete Regelung)bis 50.000 € [GModG § 108 Abs. 1 Nr. 13 i.V.m. Abs. 2 Nr. 1]
Bußgeld § 60b/§ 60c (Prüfung/Abgleich versäumt)bis 5.000 € [GModG § 108 Abs. 1 Nr. 10 u. 11 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3]

Geltungsbereich

§ 63 GModG gilt für jede heizungstechnische Anlage mit Wasser als Wärmeträger, die in ein Gebäude eingebaut wird – Bauherr oder Eigentümer müssen für die raumweise Regelung sorgen. Die Vorschrift erfasst Neubau und Bestand: Fehlt die Ausstattung in einem bestehenden Gebäude, muss der Eigentümer sie nach § 63 Abs. 3 GEG nachrüsten. Das praktische Standardmittel ist das Thermostatventil; technisch zulässig sind ebenso elektronische Einzelraumregler.

Die Pflicht zu *voreinstellbaren* Ventilen entsteht mittelbar: Der hydraulische Abgleich nach § 60c GModG ist seit dem 1. Oktober 2024 bei jeder neu eingebauten wassergeführten Heizung in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder selbstständigen Nutzungseinheiten Pflicht und nach Verfahren B durchzuführen. Verfahren B verlangt eine raumweise Heizlastberechnung und die Einstellung des Durchflusses je Heizfläche – das setzt voreinstellbare Thermostat- oder Strangventile voraus. Dieselbe technische Voraussetzung gilt für die geförderte Heizungsoptimierung (BEG EM) und die Heizungsprüfung nach § 60b GModG.

Ausnahmen

§ 63 Abs. 1 Satz 2 GModG nimmt von der Ausstattungspflicht aus: eine Fußbodenheizung in Räumen mit weniger als sechs Quadratmetern Nutzfläche sowie Einzelheizgeräte, die zum Betrieb mit festen oder flüssigen Brennstoffen eingerichtet sind. Außerhalb von Wohngebäuden ist für Gruppen von Räumen gleicher Art und Nutzung eine Gruppenregelung zulässig (§ 63 Abs. 2). Eine vor dem 1. Februar 2002 eingebaute Fußbodenheizung darf statt der raumweisen Regelung mit einer Einrichtung zur raumweisen Anpassung der Wärmeleistung an die Heizlast ausgestattet werden (§ 63 Abs. 4). Die Pflichten nach § 60b und § 60c greifen nur in Gebäuden ab sechs Einheiten.

Häufige Fehler / Missverständnisse

Häufig wird angenommen, das Gesetz schreibe „voreinstellbare Thermostatventile" ausdrücklich vor – das tut es nicht. Pflicht ist die raumweise Temperaturregelung (§ 63); voreinstellbar müssen die Ventile erst werden, wenn ein hydraulischer Abgleich oder eine geförderte Optimierung ansteht. Ein zweiter Irrtum betrifft die Paragrafenzählung: Das Gesetz heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die §§ 60b, 60c, 63 und 108 behalten ihre Nummern, die Nummerierung innerhalb des § 108 Abs. 1 hat sich aber verschoben – die Ausstattungspflicht des § 63 ist jetzt Nr. 13, die Heizungsprüfung Nr. 10, der hydraulische Abgleich Nr. 11. Ein dritter Irrtum betrifft die Bußgelder: Die oft genannten 50.000 € gelten nicht pauschal für alle Heizungspflichten. Nur die Verletzung der Ausstattungspflicht nach § 63 (§ 108 Abs. 1 Nr. 13 GModG) fällt in den Rahmen bis 50.000 €; ein versäumter hydraulischer Abgleich (§ 60c) oder eine versäumte Heizungsprüfung (§ 60b) sind mit bis zu 5.000 € bewehrt.

Beispiel

In einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen wird 2026 ein neuer Brennwertkessel eingebaut. Damit löst § 60c GModG die Pflicht zum hydraulischen Abgleich nach Verfahren B aus. Der Fachbetrieb berechnet die raumweise Heizlast, tauscht die alten, nicht voreinstellbaren Thermostatventile gegen voreinstellbare Modelle und stellt den Durchfluss je Heizkörper ein. Material kostet je Ventil rund 15–40 €, der Einbau 30–60 €. Unterbleibt der Abgleich, droht ein Bußgeld bis 5.000 €; fehlt einer Wohnung dauerhaft jede raumweise Temperaturregelung, greift zusätzlich § 63 mit einem Rahmen bis 50.000 €.

Änderungsverlauf

Stand

Quellen

Letzte Änderung:
2026-10-19
Letzte Prüfung:
2026-10-19
In Kraft seit:
2024-10-01
Status:
In Kraft
Quellen-Autorität:
A
Lizenz:
CC BY 4.0
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