Muss ich meine Ölheizung austauschen?

Eine funktionierende Ölheizung muss nicht pauschal ausgetauscht werden. Eine Austauschpflicht besteht nach § 72 GEG nur, wenn der Heizkessel vor dem 1. Januar 1991 eingebaut wurde oder älter als 30 Jahre ist. Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind ausgenommen. Für selbst nutzende Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern greift die Pflicht nach § 73 GEG erst beim Eigentümerwechsel. Spätestens ab dem 31. Dezember 2044 darf kein Heizkessel mehr mit Heizöl betrieben werden.

Gilt das 30-Jahre-Betriebsverbot auch für Öl-Brennwertkessel?

Nein. Nach § 72 Abs. 3 Nr. 1 GEG sind Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel vom Betriebsverbot der 30-Jahre-Regel ausdrücklich ausgenommen. Betroffen sind überwiegend alte Öl-Standard- und Konstanttemperaturkessel.

Was gilt für selbst nutzende Eigentümer eines Einfamilienhauses?

Bei einem Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 eine Wohnung selbst bewohnt hat, sind die Betriebsverbote des § 72 Abs. 1 und 2 GEG erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 vom neuen Eigentümer zu erfüllen (§ 73 Abs. 1 GEG). Die Frist beträgt dann zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang (§ 73 Abs. 2 GEG).

Wie hoch ist die Förderung für den Austausch einer Ölheizung?

Über KfW 458 gibt es 30 % Grundförderung. Selbst nutzende Eigentümer erhalten beim Austausch einer funktionstüchtigen Ölheizung zusätzlich den Klimageschwindigkeitsbonus von 20 % – unabhängig vom Alter der Anlage. Mit Einkommens- und Effizienzbonus sind bis zu 70 % der auf 30.000 € gedeckelten Kosten möglich. Der Antrag ist vor Auftragsvergabe zu stellen.

Ölheizung austauschen – Pflichten, Fristen und Förderung (GEG)

Q: Bis wann darf eine Ölheizung mit Heizöl betrieben werden?

Nach § 72 Abs. 4 GEG dürfen Heizkessel längstens bis zum Ablauf des 31. Dezember 2044 mit fossilen Brennstoffen betrieben werden. Da Heizöl ein fossiler Brennstoff ist, ist das das endgültige Betriebsende jeder rein mit Heizöl betriebenen Anlage.

GEG Ölheizung Heizungstausch Betriebsverbot 65-Prozent-Regel KfW 458 Förderung Deutschland Status: in Kraft

Kurzantwort Eine funktionierende Ölheizung muss nicht pauschal ausgetauscht werden – das Gebäudeenergiegesetz (GEG) knüpft die Austauschpflicht an das Kesselalter, nicht an den Brennstoff. Ein Öl-Heizkessel muss außer Betrieb, wenn er vor dem 1. Januar 1991 eingebaut wurde oder älter als 30 Jahre ist (§ 72 GEG); Niedertemperatur- und Brennwertkessel sowie Anlagen unter 4 kW oder über 400 kW sind ausgenommen. Für selbst nutzende Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern gilt zusätzlich die Ausnahme des § 73 GEG. Spätestens ab dem 31. Dezember 2044 darf kein Heizkessel mehr mit Heizöl betrieben werden. Wird die Ölheizung getauscht, greift beim Neueinbau die 65-%-Erneuerbare-Pflicht nach § 71 GEG – und der Austausch einer funktionstüchtigen Ölheizung wird über die KfW 458 mit 30 % Grundförderung plus 20 % Klimageschwindigkeitsbonus (bis zu 70 % gesamt) gefördert.

Kernfakten

Punkt	Wert
Grundsatz	Keine pauschale Austauschpflicht für funktionierende Ölheizungen [§ 72 GEG]
Betriebsverbot Altkessel vor 1991	Öl-/Gas-Heizkessel, vor dem 1.1.1991 eingebaut, dürfen nicht mehr betrieben werden [§ 72 Abs. 1 GEG]
Betriebsverbot 30-Jahre-Regel	Öl-/Gas-Heizkessel ab 1.1.1991 eingebaut: außer Betrieb 30 Jahre nach Einbau/Aufstellung [§ 72 Abs. 2 GEG]
Ausnahme Kesseltyp	Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel sind vom Betriebsverbot ausgenommen [§ 72 Abs. 3 Nr. 1 GEG]
Ausnahme Leistung	Anlagen mit weniger als 4 kW oder mehr als 400 kW Nennleistung [§ 72 Abs. 3 Nr. 2 GEG]
Ausnahme selbstnutzende Alteigentümer	Ein-/Zweifamilienhaus, Eigentümer bewohnte am 1.2.2002 eine Wohnung selbst: Pflicht erst bei Eigentümerwechsel [§ 73 Abs. 1 GEG]
Frist nach Eigentümerwechsel	2 Jahre ab erstem Eigentumsübergang nach dem 1.2.2002 [§ 73 Abs. 2 GEG]
Endgültiges Aus für fossile Kessel	Betrieb mit fossilen Brennstoffen (auch Heizöl) längstens bis Ablauf 31.12.2044 [§ 72 Abs. 4 GEG]
Pflicht beim Neueinbau	Neu eingebaute Heizung muss mind. 65 % Wärme aus erneuerbaren Energien/Abwärme liefern [§ 71 Abs. 1 GEG]
Übergangsfrist Großstadt (>100.000 EW, Stand 1.1.2024)	Einbau nicht-65-%-Heizung im Bestand zulässig bis Ablauf 31.10.2026 [§ 71 Abs. 8 S. 1 GEG]
Übergangsfrist kleinere Gemeinde (≤100.000 EW)	zulässig bis Ablauf 30.6.2028 [§ 71 Abs. 8 S. 2 GEG]
Pflicht bei Übergangs-Ölheizung	Ab 2029 mind. 15 %, ab 2035 mind. 30 %, ab 2040 mind. 60 % Wärme aus erneuerbaren Brennstoffen [§ 71 Abs. 9 GEG]
Beratungspflicht	Vor Einbau einer neuen fossilen Heizung Pflichtberatung zu möglicher Unwirtschaftlichkeit [§ 71 Abs. 11 GEG]
Härtefall-Befreiung	Befreiung auf Antrag bei unbilliger Härte; automatisch bei Sozialleistungsbezug ≥ 6 Monate [§ 102 GEG]
Verstoß gegen Betriebsverbot	Ordnungswidrigkeit, wer entgegen § 72 einen Heizkessel weiterbetreibt [§ 108 Abs. 1 Nr. 20 GEG]
Grundförderung Austausch	30 % der förderfähigen Kosten [KfW 458]
Klimageschwindigkeitsbonus	20 % beim Austausch einer funktionstüchtigen Ölheizung – unabhängig vom Alter, nur Selbstnutzer [KfW 458]
Maximale Förderung	bis zu 70 % der auf 30.000 € (1. Wohneinheit) gedeckelten Kosten [KfW 458]

Wann muss die Ölheizung raus?

Es gibt keine allgemeine Pflicht, eine funktionierende Ölheizung auszutauschen. Das GEG knüpft die Austauschpflicht an das Alter des Heizkessels:

Vor dem 1. Januar 1991 eingebaute Öl- (oder Gas-)Heizkessel dürfen nach § 72 Abs. 1 GEG nicht mehr betrieben werden.
Ab dem 1. Januar 1991 eingebaute Kessel müssen nach § 72 Abs. 2 GEG spätestens 30 Jahre nach Einbau oder Aufstellung außer Betrieb genommen werden. Ein 1996 installierter Ölkessel muss also 2026 ersetzt werden.

Unabhängig vom Alter gilt: Nach § 72 Abs. 4 GEG dürfen Heizkessel längstens bis zum Ablauf des 31. Dezember 2044 mit fossilen Brennstoffen betrieben werden. Da Heizöl ein fossiler Brennstoff ist, ist das das endgültige Betriebsende jeder rein mit Heizöl betriebenen Anlage.

Ausnahmen vom Betriebsverbot

Das Betriebsverbot der 30-Jahre- bzw. 1991-Regel gilt nach § 72 Abs. 3 GEG nicht für:

Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel – moderne Öl-Brennwertgeräte sind von dieser Austauschpflicht ausgenommen (bis zur äußersten Grenze 31.12.2044).
Heizungsanlagen mit einer Nennleistung unter 4 kW oder über 400 kW.
Öl- (Flüssigbrennstoff-), Gas- oder Biomassefeuerungen als Bestandteil einer Wärmepumpen- oder Solarthermie-Hybridheizung nach § 71h, soweit sie nicht mit fossilen Brennstoffen betrieben werden.

Für selbst nutzende Alteigentümer greift zudem die Sonderregel des § 73 GEG: Bei einem Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 eine Wohnung selbst bewohnt hat, sind die Betriebsverbote des § 72 Abs. 1 und 2 erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 vom neuen Eigentümer zu erfüllen (§ 73 Abs. 1 GEG). Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt dann zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 (§ 73 Abs. 2 GEG).

Zusätzlich kann die nach Landesrecht zuständige Behörde nach § 102 GEG auf Antrag von den Anforderungen befreien, wenn deren Erfüllung zu einer unbilligen Härte führt (etwa wenn sich die Investition innerhalb der üblichen Nutzungsdauer nicht amortisiert). Wer seit mindestens sechs Monaten ununterbrochen einkommensabhängige Sozialleistungen bezieht, ist nach § 102 Abs. 5 GEG auf Antrag von der 65-%-Pflicht des § 71 Abs. 1 zu befreien.

Was darf beim Austausch neu eingebaut werden?

Wird die Ölheizung ausgetauscht, gilt für die neu eingebaute Anlage die 65-%-Erneuerbare-Pflicht nach § 71 Abs. 1 GEG: Sie muss mindestens 65 Prozent der bereitgestellten Wärme aus erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer Abwärme erzeugen. Als erfüllt gilt das u. a. bei elektrischer Wärmepumpe, Wärmenetzanschluss, Solarthermie, Biomasse-/Pelletheizung sowie Wärmepumpen- oder Solarthermie-Hybridheizungen (§ 71 Abs. 3 GEG). Gerade im ländlichen Bestand ohne Gasnetz sind Wärmepumpe, Pelletkessel und Hybridlösungen die typischen Nachfolger einer Ölheizung.

Für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen, die an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt sind (§ 71 Abs. 8 GEG): In Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern (Stand 1.1.2024) darf noch bis zum Ablauf des 31. Oktober 2026 eine Heizung ohne 65-%-Anteil eingebaut werden; in kleineren Gemeinden bis zum Ablauf des 30. Juni 2028. Wer in dieser Übergangsphase noch eine fossile Heizung einbaut, muss nach § 71 Abs. 9 GEG einen ansteigenden Anteil erneuerbarer Wärme sicherstellen: ab 2029 mindestens 15 Prozent, ab 2035 mindestens 30 Prozent und ab 2040 mindestens 60 Prozent. Vor dem Einbau einer neuen fossilen Heizung ist eine Pflichtberatung zu möglicher Unwirtschaftlichkeit vorgeschrieben (§ 71 Abs. 11 GEG). Weitere Details: 65-Prozent-Regel beim Heizungstausch und GEG – Übergangsfristen und Ausnahmen.

Förderung des Austauschs

Der Austausch einer alten Ölheizung gegen eine förderfähige klimafreundliche Heizung (z. B. Wärmepumpe oder Pelletkessel) wird über die BEG-Heizungsförderung bezuschusst. Im Programm KfW 458 (Privatpersonen – Wohngebäude) gibt es eine Grundförderung von 30 % der förderfähigen Kosten. Für Ölheizungen besonders relevant: Selbst nutzende Eigentümer erhalten den Klimageschwindigkeitsbonus von 20 % beim Austausch einer funktionstüchtigen Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtspeicherheizung – und zwar unabhängig vom Alter der Anlage (anders als bei Gasheizungen, die dafür mindestens 20 Jahre alt sein müssen). Hinzu kommen ein Einkommensbonus von 30 % (bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 40.000 €) und ein Effizienzbonus von 5 % für bestimmte Wärmepumpen. Die Boni sind auf einen maximalen Fördersatz von 70 % gedeckelt; die förderfähigen Kosten liegen bei 30.000 € für die erste Wohneinheit. Der Antrag ist stets vor Auftragsvergabe zu stellen. Details siehe KfW 458 – Heizungsförderung für Privatpersonen und – für vermietete Objekte – Heizungstausch-Förderung für Vermieter.

Häufige Fehler / Missverständnisse

„Jede Ölheizung muss sofort raus." Falsch – eine funktionierende Ölheizung darf weiterlaufen und repariert werden. Eine Pflicht ergibt sich nur aus dem Kesselalter (§ 72) oder spätestens 2045 aus dem fossilen Betriebsende.
„Mein Öl-Brennwertkessel muss nach 30 Jahren raus." Nein – Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind vom 30-Jahre-Betriebsverbot ausdrücklich ausgenommen (§ 72 Abs. 3 Nr. 1 GEG).
„Als selbst nutzender Eigentümer trifft mich die 30-Jahre-Pflicht immer." Nicht zwingend – bei Ein-/Zweifamilienhäusern mit Selbstnutzung seit 1.2.2002 greift das Betriebsverbot erst beim Eigentümerwechsel, dann mit 2-Jahres-Frist (§ 73 GEG).
„Der Klimageschwindigkeitsbonus gilt für Ölheizungen nur ab 20 Jahren." Nein – für funktionstüchtige Ölheizungen gilt er altersunabhängig; die 20-Jahre-Grenze betrifft nur Gas- und Biomasseheizungen.

Beispiel

Ein 1995 eingebauter Öl-Standardkessel (kein Brennwertgerät) in einem selbst genutzten Einfamilienhaus in einer Gemeinde mit 30.000 Einwohnern: Der Eigentümer hat das Haus bereits vor 2002 bewohnt, daher greift das 30-Jahre-Betriebsverbot nach § 73 GEG erst bei einem Eigentümerwechsel. Entscheidet er sich freiwillig für den Austausch gegen eine Wärmepumpe, erfüllt er die 65-%-Pflicht sofort und kann über KfW 458 die Grundförderung von 30 % plus den Klimageschwindigkeitsbonus von 20 % erhalten – zusammen 50 % der auf 30.000 € gedeckelten Kosten, bei niedrigem Haushaltseinkommen bis zur Kappungsgrenze von 70 %.

Quellen

§ 72 GEG (Betriebsverbot für Heizkessel, Ölheizungen): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__72.html A
§ 73 GEG (Ausnahme für selbst nutzende Eigentümer): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__73.html A
§ 71 GEG (Anforderungen an eine Heizungsanlage – 65-%-Pflicht, Übergangsfristen): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__71.html A
§ 102 GEG (Befreiungen – unbillige Härte, Sozialleistungsbezug): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__102.html A
§ 108 GEG (Bußgeldvorschriften): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html A
KfW – Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458): https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Privatpersonen-Wohngeb%C3%A4ude-(458)/ B

Stand:: 2026-07-03
Gültig ab:: 2024-01-01 (GEG in der Fassung der Heizungsnovelle)
Status:: aktuell
Quellenautorität:: A (Gesetzestext gesetze-im-internet.de) ergänzt um B (KfW-Programmseite)
Lizenz:: CC BY 4.0

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