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Frist 01.01.2027 – noch 90 Tage bis zur zweiten GModG-Stufe (Artikel 2, EPBD-Umsetzung)

Veröffentlicht: 2026-10-03 · Ereignis: 2027-01-01 · frist

# Frist 01.01.2027 – noch 90 Tage bis zur zweiten GModG-Stufe (Artikel 2, EPBD-Umsetzung)

Kurzmeldung

In 90 Tagen, am 1. Januar 2027, tritt Artikel 2 des Änderungsgesetzes zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Kraft (verkündet in BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026). Mit dieser zweiten Stufe setzt Deutschland Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) um. Zum selben Stichtag tritt nach dem amtlichen GModG-Infoportal auch Artikel 7 (Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes, GEIG) in Kraft. Die erste Stufe (Heizungsrecht, Artikel 1, 5, 6 und 8) gilt bereits seit 29.07.2026. Diese Meldung ist die 90-Tage-Erinnerung zu dieser Frist.

Kernfakten

| Punkt | Wert | |---|---| | Datum | 2027-01-01 (Inkrafttreten Artikel 2 und 7) | | Gericht/Institution | Bundesgesetzgeber; Infoportal: Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR/BBSR) | | Aktenzeichen | BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026 (Gesetz vom 23.07.2026) | | Rechtsgrundlage | Art. 2 und Art. 7 des Änderungsgesetzes; §§ 7, 22, 40, 88b, 106, Anlagen 1, 2, 4, 10a GModG; §§ 2–10, 14–16 GEIG | | Wirkung | Inkrafttreten am 01.01.2027; weitere Stufen 01.01.2028 (Art. 3) und 01.01.2030 (Art. 4) |

Was das bedeutet

Laut GModG-Infoportal bringt die Stufe zum 01.01.2027 vor allem: die schrittweise Einführung von Mindestenergiestandards (MEPS) für bestehende Nichtwohngebäude (§ 40 GModG), Energieeffizienzklassen A–G in Energieausweisen für Nichtwohngebäude (Anlage 10a), den Wegfall von Energieverbrauchsausweisen für Nichtwohngebäude, geänderte Referenzgebäude (Anlagen 1 und 2) und Primärenergiefaktoren (§ 22 i. V. m. Anlage 4), die schrittweise Solarpflicht für zu errichtende Wohn- und Nichtwohngebäude (§ 106) sowie neue Vorgaben zu Ladeinfrastruktur und Fahrradstellplätzen nach dem GEIG. Die Pflicht zur Ökobilanzierung (§§ 7, 88b) wird mit Artikel 2 eingeführt, greift laut Infoportal aber erst ab 01.01.2028 (Neubauten über 1.000 m² Nutzfläche) bzw. 01.01.2030 (alle Neubauten).

Für Eigentümer und Betreiber von Nichtwohngebäuden, Planer und Energieausweis-Aussteller heißt das: Bauanträge, Energieausweise und Berechnungen, die über den Jahreswechsel laufen, sollten jetzt auf die ab 2027 geltenden Rechenregeln und das Übergangsrecht hin geprüft werden. Die aktuelle amtliche Lesefassung des GModG gilt ausdrücklich nur für den Zeitraum 29.07.2026 bis 31.12.2026. Konkrete Schwellenwerte entnehmen Sie den verlinkten Nexvyra-Themenseiten bzw. dem Gesetzestext.

Weiterer Erinnerungsplan: 60 Tage am 02.11.2026, 30 Tage am 02.12.2026, 14 Tage am 18.12.2026, 7 Tage am 25.12.2026.

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