Nacherbenvermerk im Grundbuch (§ 51 GBO) – Eintragung von Amts wegen, Wirkung gegen gutgläubigen Erwerb (§ 892 BGB, § 2113 BGB), Löschung nach dem Nacherbfall In Kraft

Kernfakten

Warum gibt es den Nacherbenvermerk?

Bei der Vor- und Nacherbschaft (§§ 2100 ff. BGB) erbt zunächst der Vorerbe, später – mit Eintritt des Nacherbfalls – der Nacherbe. Der Vorerbe ist zwar Eigentümer des Nachlassgrundstücks, seine Verfügungsmacht ist aber zugunsten des Nacherben eingeschränkt. Diese Beschränkung ist dem Grundbuch nicht ohne Weiteres anzusehen. Ohne Schutzvorkehrung könnte ein Käufer, der dem Vorerben vertraut, das Grundstück gutgläubig erwerben – und der Nacherbe stünde später ohne das Grundstück da. Der Nacherbenvermerk schließt diese Lücke.

Eintragung von Amts wegen (§ 51 GBO)

Nach § 51 GBO ist bei der Eintragung des Vorerben zugleich das Recht des Nacherben einzutragen. Das Grundbuchamt handelt von Amts wegen; weder der Vorerbe noch der Nacherbe muss den Vermerk beantragen. Ist der Vorerbe von den Beschränkungen befreit (§§ 2136, 2137 BGB), wird auch diese Befreiung eingetragen. Wer also einen Erben im Grundbuch eintragen lässt (z. B. im Rahmen der Grundbuchberichtigung nach dem Erbfall), kann sicher sein, dass der Vermerk mitgeschrieben wird, sofern die Erbfolge als Vor- und Nacherbfolge nachgewiesen ist.

Der Nachweis der Erbfolge gegenüber dem Grundbuchamt erfolgt grundsätzlich durch Erbschein oder Europäisches Nachlasszeugnis (§ 35 Abs. 1 S. 1 GBO). Beruht die Erbfolge auf einer öffentlichen Urkunde (notarielles Testament, Erbvertrag), genügen diese Urkunde und die Niederschrift über ihre Eröffnung (§ 35 Abs. 1 S. 2 GBO); das Grundbuchamt kann einen Erbschein verlangen, wenn es die Erbfolge dadurch nicht für nachgewiesen hält.

Wirkung: Schutz vor gutgläubigem Erwerb

Verfügt der Vorerbe über ein Grundstück oder ein Recht an einem Grundstück, ist die Verfügung nach Eintritt der Nacherbfolge insoweit unwirksam, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen würde (§ 2113 Abs. 1 BGB). Dasselbe gilt für unentgeltliche Verfügungen (§ 2113 Abs. 2 BGB), wobei Schenkungen zur Erfüllung einer sittlichen Pflicht oder aus Anstandsrücksicht ausgenommen sind. Zugunsten gutgläubiger Erwerber greifen aber die allgemeinen Vorschriften zum Schutz desjenigen, der Rechte von einem Nichtberechtigten herleitet (§ 2113 Abs. 3 BGB).

Hier wirkt der Vermerk: Nach § 892 Abs. 1 S. 2 BGB wirkt eine Verfügungsbeschränkung zugunsten einer bestimmten Person dem Erwerber gegenüber nur, wenn sie aus dem Grundbuch ersichtlich oder ihm bekannt ist. Ist der Nacherbenvermerk eingetragen, kann sich ein Erwerber nicht darauf berufen, die Beschränkung nicht gekannt zu haben. Kaufinteressenten und Banken sehen am Vermerk, dass der Verkäufer nur Vorerbe ist, und verlangen in der Praxis die Zustimmung der Nacherben oder verzichten auf den Erwerb. Zur Reichweite der Verfügungsbeschränkungen im Einzelnen siehe die Seite zu den Verfügungsbeschränkungen des Vorerben.

Löschung nach dem Nacherbfall

Mit dem Eintritt des Nacherbfalls (häufig der Tod des Vorerben) hört der Vorerbe auf, Erbe zu sein; die Erbschaft fällt dem Nacherben an (§ 2139 BGB). Das Grundbuch weist dann noch den Vorerben als Eigentümer aus und ist unrichtig. Zur Berichtigung bedarf es der Bewilligung nach § 19 GBO nicht, wenn die Unrichtigkeit nachgewiesen wird (§ 22 Abs. 1 S. 1 GBO); das gilt nach § 22 Abs. 1 S. 2 GBO insbesondere für die Eintragung oder Löschung einer Verfügungsbeschränkung. Wird dagegen ein Eigentümer im Wege der Berichtigung eingetragen, ohne dass die Unrichtigkeit nachgewiesen ist, darf das nur mit Zustimmung des Eigentümers geschehen (§ 22 Abs. 2 GBO). In der Praxis legt der Nacherbe zum Nachweis den Erbnachweis (Erbschein oder öffentliche Urkunde samt Eröffnungsniederschrift, § 35 GBO) und den Nachweis des Eintritts des Nacherbfalls (z. B. Sterbeurkunde des Vorerben) vor.

Häufige Fehler

• „Der Nacherbe muss den Vermerk beantragen." Nein – er wird von Amts wegen zugleich mit dem Vorerben eingetragen (§ 51 GBO).
• „Ohne Vermerk ist der Verkauf durch den Vorerben trotzdem sicher unwirksam." Nicht zwingend – ohne Vermerk kann ein gutgläubiger Erwerber geschützt sein (§ 2113 Abs. 3, § 892 BGB).
• „Mit dem Tod des Vorerben ist das Grundbuch automatisch richtig." Nein – das Grundbuch bleibt unrichtig, bis der Nacherbe die Berichtigung betreibt (§ 22 GBO).
• „Zur Löschung des Vermerks braucht man immer die Bewilligung aller Beteiligten." Nein – bei nachgewiesener Unrichtigkeit genügt der Nachweis (§ 22 Abs. 1 GBO).

Änderungsverlauf

• 2026-11-08: Erstveröffentlichung der Faktenseite; Gesetzestexte gegen gesetze-im-internet.de geprüft (§§ 19, 22, 35, 51 GBO; §§ 892, 2113, 2139 BGB); Rechtsprechung und Kostenfragen (GNotKG) bewusst nicht aufgenommen, daher Prüfstatus review_needed | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Claude (Erbrecht-Agent)"

Quellen

• § 51 GBO – Eintragung des Nacherbenrechts und der Befreiung des Vorerben: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__51.html A
• § 22 GBO – Grundbuchberichtigung: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__22.html A
• § 19 GBO – Bewilligung: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__19.html A
• § 35 GBO – Nachweis der Erbfolge: https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__35.html A
• § 892 BGB – Öffentlicher Glaube des Grundbuchs: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__892.html A
• § 2113 BGB – Verfügungen über Grundstücke, Schenkungen: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2113.html A
• § 2139 BGB – Wirkung des Eintritts der Nacherbfolge: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2139.html A