Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ab 2026

Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ab 2026

Kurzantwort

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ersetzt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) voraussichtlich zum 1. November 2026. Die 65-Prozent-Erneuerbare- Pflicht beim Heizungstausch entfällt. Stattdessen müssen neu eingebaute fossile Heizungen ab 2029 mindestens 10 Prozent Biomethan oder Bioöl nutzen, mit steigenden Anteilen bis 2040. Eigentümer können künftig technologieoffen wählen: Wärmepumpe, Fernwärme, Hybrid, Biomasse, Gas oder Öl.

Kernfakten

Was sich konkret ändert

• Heizungswahl frei. Beim Heizungstausch entfällt die Pflicht zu 65 % erneuerbaren Energien. Alle gängigen Heiztechniken sind erlaubt.
• Bio-Treppe für fossile Heizungen. Wer ab 2029 eine neue fossile Heizung einbaut, muss einen wachsenden Anteil biogener Brennstoffe (Biomethan oder Bioöl) nutzen. Genaue Stufen: 10 % ab 2029, Erhöhungen in drei weiteren Schritten bis 2040.
• Förderung bleibt. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) wird mindestens bis 2029 fortgeführt.

Was offen ist

• Der finale Gesetzestext kann sich in Bundestags- und Bundesrats- Beratung noch ändern.
• Detail-Regelungen zur Nachweispflicht des Bio-Anteils stehen noch nicht fest.
• Übergangsregelungen für laufende kommunale Wärmeplanungen werden voraussichtlich in einer Begleitverordnung geregelt.

Quellen

Amtliche Primärquellen (Stufe A):

• Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) — Pressemitteilung zum Kabinettsbeschluss GMG vom 13.05.2026:: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/DE/2026/05/pm-gmodg.html B
• Bundesregierung.de — Pressemitteilung "Neues Gebäudemodernisierungsgesetz":: https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/neues-gebaeudemodernisierungsgesetz-2430284 B
• Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWE) — Eckpunkte des Gebäudemodernisierungsgesetzes ("Die freie Heizungswahl kommt"):: https://www.bundeswirtschaftsministerium.de/Redaktion/DE/Expose/Energie/gebaeudemodernisierungsgesetz.html D
• Geltendes Recht bis Inkrafttreten: § 71 GEG (gesetze-im-internet.de):: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__71.html A

Sekundärquellen (zur Einordnung, Stufe C/D):

• GMG-aktuell – Zeitplan und Eckpun

Änderungsverlauf

• 2026-06-01: change_type=source_update field="isBasedOn (JSON-LD)" old="gmg-aktuell.de" new="bmwsb.bund.de, bundesregierung.de, bmwk.de, gesetze-im-internet.de" reason="Sekundaerquelle durch staatliche Primaerquellen ersetzt (Audit 01.06.2026)" reviewed_by="Andreas Warkentin"
• 2026-06-02: change_type=source_update field="Quelle BMWK Eckpunkte (404, tot)" old="bmwk.de/Redaktion/DE/Pressemitteilungen/2026/05/20260513-eckpunkte-gmg.html" new="https://www.bundeswirtschaftsministerium.de/Redaktion/DE/Expose/Energie/gebaeudemodernisierungsgesetz.html" reason="Ministerium umbenannt BMWK->BMWE, alte PM-URL tot; amtliche inhaltsgleiche Eckpunkte-Seite auf bundeswirtschaftsministerium.de" reviewed_by="factcheck.py (autonom)"