KfW 261 – Wohngebäude-Kredit für energetische Sanierung
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Kurzantwort
Der KfW-Kredit 261 ist der zentrale Förderkredit für die Komplettsanierung eines Wohngebäudes zum Effizienzhaus. Er bietet bis zu 120.000 € je Wohneinheit, mit zusätzlicher Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) oder Nachhaltigkeits-Klasse (NH) bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Der Tilgungszuschuss liegt je nach Effizienzhaus-Stufe und Boni zwischen 5 % und 45 % des Kreditbetrags. Antrag vor Vorhabenbeginn über einen Finanzierungspartner (Hausbank), Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE) ist zwingend.
Kernfakten
| Punkt | Wert |
|---|---|
| Programmname | Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude Kredit (BEG WG) |
| Programmnummer | 261 |
| Max. Kredit je Wohneinheit (Standard) | 120.000 € |
| Max. Kredit je Wohneinheit (mit EE-/NH-Klasse) | 150.000 € |
| Tilgungszuschuss Bandbreite | 5 % bis 45 % |
| Mindestalter Gebäude bei Antrag | 5 Jahre |
| Mindeststandard nach Sanierung | Effizienzhaus 85 |
| Pflicht Energieeffizienz-Experte (EEE) | ja |
| Antragsweg | über Finanzierungspartner, vor Vorhabenbeginn |
| Auszahlung Tilgungszuschuss | nach Abschluss durch KfW gutgeschrieben |
Tilgungszuschuss nach Effizienzhaus-Stufe
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | Max. Betrag je Wohneinheit |
|---|---|---|
| EH 40 | 20 % von max. 120.000 € | bis zu 24.000 € |
| EH 40 EE-Klasse oder NH-Klasse | 25 % von max. 150.000 € | bis zu 37.500 € |
| EH 55 | 15 % von max. 120.000 € | bis zu 18.000 € |
| EH 55 EE-Klasse oder NH-Klasse | 20 % von max. 150.000 € | bis zu 30.000 € |
| EH 70 | 10 % von max. 120.000 € | bis zu 12.000 € |
| EH 70 EE-Klasse oder NH-Klasse | 15 % von max. 150.000 € | bis zu 22.500 € |
| EH 85 | 5 % von max. 120.000 € | bis zu 6.000 € |
| EH 85 EE-Klasse oder NH-Klasse | 10 % von max. 150.000 € | bis zu 15.000 € |
| EH Denkmal | 5 % von max. 120.000 € | bis zu 6.000 € |
| EH Denkmal EE-/NH-Klasse | 10 % von max. 150.000 € | bis zu 15.000 € |
Zusätzliche Boni
- WPB-Bonus (Worst Performing Building): +10 Prozentpunkte Tilgungszuschuss bei Sanierung eines energetisch besonders schlechten Gebäudes.
- Bonus serielle Sanierung (SerSan): +15 Prozentpunkte, wenn industriell vorgefertigte Elemente eingesetzt werden und das Gebäude mindestens Effizienzhaus 55 erreicht.
- Kappung: WPB- und SerSan-Bonus zusammen dürfen 20 Prozentpunkte nicht überschreiten.
- Maximalförderung gesamt: 45 % Tilgungszuschuss möglich (z. B. EH 40 EE-Klasse + WPB + SerSan).
Voraussetzungen
- Bauantrag bzw. Bauanzeige des Bestandsgebäudes liegt zum Antragszeitpunkt mindestens 5 Jahre zurück.
- Nach Abschluss aller Maßnahmen muss mindestens die Effizienzhaus-Stufe 85 erreicht werden.
- Einbindung eines Energieeffizienz-Experten der EEE-Liste des BMWK vor Antragstellung.
- Antrag vor Vorhabenbeginn über einen Finanzierungspartner (z. B. Hausbank) einreichen.
- EE-Klasse: mindestens 65 % des Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser aus erneuerbaren Energien.
- NH-Klasse: staatliches Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erforderlich.
Antragsweg
- Energieeffizienz-Experten (EEE) auswählen und „Bestätigung zum Antrag" (BzA) erstellen lassen.
- Bei einem Finanzierungspartner (Hausbank/Bausparkasse) den Förderkredit beantragen – vor Vorhabenbeginn.
- Kreditzusage abwarten und Kreditvertrag unterzeichnen.
- Sanierung durchführen lassen, Auszahlung je nach Kreditvariante.
- Nach Fertigstellung „Bestätigung nach Durchführung" (BnD) durch den EEE einreichen.
- KfW schreibt den Tilgungszuschuss dem Kreditkonto gut – er reduziert die Restschuld direkt.
Quellen
- KfW – Wohngebäude-Kredit (261): kfw.de
- KfW – Merkblatt Kredit Nr. 261 (PDF): kfw.de
- BMWK – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): energiewechsel.de