Der Versteigerungstermin – Ablauf, Gebote, Bietsicherheit und Bietzeit (§§ 63–74 ZVG) In Kraft

Kernfakten

Ablauf des Termins Schritt für Schritt

1. Aufruf und Bekanntmachungen (§ 66 Abs. 1 ZVG): Nach dem Aufruf der Sache gibt das Gericht die das Grundstück betreffenden Nachweisungen, die betreibenden Gläubiger und deren Ansprüche, die Zeit der Beschlagnahme, den vom Gericht festgesetzten Wert des Grundstücks und die erfolgten Anmeldungen bekannt.
2. Feststellung von geringstem Gebot und Versteigerungsbedingungen: Nach Anhörung der anwesenden Beteiligten – nötigenfalls mit Hilfe eines Rechnungsverständigen – werden das geringste Gebot und die Versteigerungsbedingungen unter Bezeichnung der einzelnen Rechte festgestellt und verlesen. Damit steht fest, welche Rechte bestehen bleiben und welcher Betrag mindestens bar zu zahlen ist.
3. Hinweis und Bietaufforderung (§ 66 Abs. 2 ZVG): Das Gericht weist auf die bevorstehende Ausschließung weiterer Anmeldungen hin und fordert dann zur Abgabe von Geboten auf. Nicht aus dem Grundbuch ersichtliche Rechte, die nicht spätestens jetzt angemeldet und glaubhaft gemacht sind, werden beim geringsten Gebot nicht berücksichtigt und stehen bei der Verteilung den übrigen Rechten nach (§ 37 Nr. 4, § 110 ZVG).
4. Bietzeit (§ 73 Abs. 1 ZVG): Zwischen Aufforderung und Schluss der Versteigerung müssen mindestens 30 Minuten liegen – bei mehreren Grundstücken bezogen auf den Schluss für sämtliche Grundstücke. Danach wird so lange weiterversteigert, bis trotz Aufforderung des Gerichts kein Gebot mehr abgegeben wird.
5. Schluss der Versteigerung (§ 73 Abs. 2 ZVG): Das Gericht verkündet das letzte Gebot – in der Regel durch dreimaligen Aufruf – und den Schluss der Versteigerung.
6. Anhörung über den Zuschlag (§ 74 ZVG): Die anwesenden Beteiligten werden zum Zuschlag gehört. Die Entscheidung über den Zuschlag ergeht im Termin oder in einem gesonderten Verkündungstermin.

Einzel-, Gesamt- und Gruppenausgebot (§§ 63, 64 ZVG)

Werden mehrere Grundstücke im selben Verfahren versteigert, sind sie grundsätzlich einzeln auszubieten; mit einem einheitlichen Bauwerk überbaute Grundstücke können auch gemeinsam ausgeboten werden (§ 63 Abs. 1 ZVG). Jeder Beteiligte kann spätestens vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten verlangen, dass daneben alle Grundstücke zusammen ausgeboten werden (Gesamtausgebot) bzw. – bei Belastung mit demselben Recht – bestimmte Grundstücke gemeinsam (Gruppenausgebot, § 63 Abs. 2 ZVG). Auf das Gesamtausgebot wird der Zuschlag nur erteilt, wenn dessen Meistgebot höher ist als das Gesamtergebnis der Einzelausgebote (§ 63 Abs. 3 ZVG). Das Einzelausgebot kann entfallen, wenn die anwesenden Beteiligten, deren Rechte beim geringsten Gebot nicht zu berücksichtigen sind, rechtzeitig darauf verzichten (§ 63 Abs. 4 ZVG). Lastet auf mehreren Grundstücken eine Gesamthypothek (oder Gesamtgrundschuld), kann auf Antrag eine Verteilung beim geringsten Gebot verlangt werden (§ 64 ZVG).

Die Bietsicherheit (§§ 67–70 ZVG)

Wer sie verlangen kann: Jeder Beteiligte, dessen Recht durch Nichterfüllung des Gebots beeinträchtigt würde – aber nur sofort nach Abgabe des Gebots. Das Verlangen gilt auch für weitere Gebote desselben Bieters (§ 67 Abs. 1 ZVG). Hat der Bieter selbst ein durch das Gebot gedecktes Grundpfandrecht, muss er Sicherheit nur auf Verlangen des Gläubigers leisten; das gilt nicht für Gebote des Schuldners (§ 67 Abs. 2 ZVG). Bund, Bundesbank und Länder müssen keine Sicherheit leisten (§ 67 Abs. 3 ZVG).

Höhe: Regelmäßig ein Zehntel des Verkehrswerts aus der Terminsbestimmung bzw. des festgesetzten Verkehrswerts. Übersteigt die Sicherheit das Bargebot, wird der Überschuss freigegeben (§ 68 Abs. 1 ZVG). Ein Beteiligter mit bestehen bleibendem Recht kann eine höhere Sicherheit bis zu dem Betrag verlangen, der zur Deckung der seinem Recht vorgehenden Ansprüche bar zu zahlen ist (§ 68 Abs. 2 ZVG). Bietet der Schuldner oder ein neu eingetretener Eigentümer, kann der Gläubiger Sicherheit bis zur Höhe seines bar zu deckenden Anspruchs verlangen (§ 68 Abs. 3 ZVG). Die erhöhte Sicherheit ist spätestens bis zur Entscheidung über den Zuschlag zu erbringen (§ 68 Abs. 4 ZVG).

Form (§ 69 ZVG):

• Barzahlung ist ausgeschlossen (Abs. 1).
• Verrechnungsschecks, die frühestens am dritten Werktag vor dem Termin ausgestellt wurden, von einem im Institutsregister nach § 32 Abs. 5 KWG aufgeführten Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt und im Inland zahlbar sind (Abs. 2).
• Unbefristete, unbedingte und selbstschuldnerische Bürgschaft eines solchen Kreditinstituts, im Inland zu erfüllen – nicht zulässig für Gebote des Schuldners oder eines neu eingetretenen Eigentümers (Abs. 3).
• Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse, wenn der Betrag vor dem Termin gutgeschrieben ist und der Nachweis im Termin vorliegt (Abs. 4).

Entscheidung (§ 70 ZVG): Das Gericht entscheidet sofort über die Sicherheitsleistung. Hält es sie für erforderlich, ist sie sofort zu leisten; eine Überweisung muss schon vor dem Termin erfolgt sein. Unterbleibt die Leistung, wird das Gebot zurückgewiesen. Lässt das Gericht das Gebot ohne Sicherheit zu und widerspricht der Verlangende nicht sofort, gilt sein Verlangen als zurückgenommen (§ 70 Abs. 3 ZVG).

Wirksamkeit, Zurückweisung und Erlöschen von Geboten (§§ 71, 72 ZVG)

• Ein unwirksames Gebot ist zurückzuweisen (§ 71 Abs. 1 ZVG).
• Hängt die Wirksamkeit von einer Vertretungsmacht oder der Zustimmung eines anderen oder einer Behörde ab, wird das Gebot zurückgewiesen, sofern diese nicht beim Gericht offenkundig ist oder durch eine öffentlich beglaubigte Urkunde sofort nachgewiesen wird (§ 71 Abs. 2 ZVG). Eine privatschriftliche Vollmacht genügt also nicht.
• Ein Gebot erlischt, wenn ein Übergebot zugelassen wird und kein Beteiligter sofort widerspricht; das Übergebot gilt als zugelassen, wenn es nicht sofort zurückgewiesen wird (§ 72 Abs. 1 ZVG).
• Es erlischt auch bei Zurückweisung ohne sofortigen Widerspruch von Bieter oder Beteiligtem (§ 72 Abs. 2 ZVG) sowie bei einstweiliger Einstellung oder Aufhebung des Termins (§ 72 Abs. 3 ZVG).
• Ausnahme: Ein Gebot erlischt nicht, wenn für das zugelassene Übergebot die erhöhte Sicherheit nach § 68 Abs. 2, 3 ZVG nicht bis zur Zuschlagsentscheidung geleistet wurde (§ 72 Abs. 4 ZVG).

Beispiel

*Fiktives Beispiel:* In der Terminsbestimmung für eine Eigentumswohnung ist ein Verkehrswert von 200.000 Euro genannt. Interessentin I bietet 120.000 Euro. Die betreibende Bank verlangt sofort Sicherheitsleistung. Diese beträgt 20.000 Euro (ein Zehntel von 200.000 Euro, § 68 Abs. 1 ZVG). I hat Bargeld dabei – das hilft nicht, denn Barzahlung ist ausgeschlossen (§ 69 Abs. 1 ZVG). Da sie weder einen rechtzeitig ausgestellten Bankverrechnungsscheck noch einen Überweisungsnachweis vorlegen kann, wird ihr Gebot zurückgewiesen (§ 70 Abs. 2 ZVG). Bieter B, der einen zwei Tage vor dem Termin ausgestellten Bankverrechnungsscheck über 20.000 Euro mitgebracht hat, bietet 125.000 Euro; sein Gebot wird zugelassen. Weil seit der Bietaufforderung bereits 30 Minuten vergangen sind und trotz Aufforderung kein weiteres Gebot kommt, verkündet das Gericht nach dreimaligem Aufruf das letzte Gebot und den Schluss der Versteigerung (§ 73 ZVG).

Häufige Fehler

• Mit Bargeld zum Termin kommen. Die Sicherheit kann nicht bar geleistet werden (§ 69 Abs. 1 ZVG).
• Scheck zu früh ausstellen lassen. Der Verrechnungsscheck darf frühestens am dritten Werktag vor dem Termin ausgestellt sein (§ 69 Abs. 2 ZVG).
• Überweisung am Termintag. Der Betrag muss der Gerichtskasse vor dem Termin gutgeschrieben sein (§ 69 Abs. 4, § 70 Abs. 2 ZVG).
• Mit privatschriftlicher Vollmacht bieten. Erforderlich ist eine öffentlich beglaubigte Vollmacht oder Offenkundigkeit (§ 71 Abs. 2 ZVG).
• Sicherheitsverlangen zu spät. Ein Beteiligter muss es sofort nach Abgabe des Gebots stellen (§ 67 Abs. 1 ZVG) und bei Zulassung ohne Sicherheit sofort widersprechen (§ 70 Abs. 3 ZVG).
• Versteigerung vor Ablauf von 30 Minuten schließen. Ein Verstoß gegen § 73 Abs. 1 ZVG ist Versagungsgrund (§ 83 Nr. 7 ZVG) und kann mit der Zuschlagsbeschwerde gerügt werden.
• Gesamtausgebot zu spät verlangen. Das Verlangen muss vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten gestellt werden (§ 63 Abs. 2 ZVG).

Geltungsbereich

Die §§ 63–74 ZVG gelten für die Zwangsversteigerung von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten und Wohnungseigentum vor dem Vollstreckungsgericht (Amtsgericht), entsprechend auch für die Teilungsversteigerung (§ 180 ZVG). Für die Versteigerung gepfändeter beweglicher Sachen durch den Gerichtsvollzieher gelten stattdessen die §§ 814 ff. ZPO. Die Zuschlagsentscheidung selbst, die Wertgrenzen der §§ 74a, 85a ZVG und die Erlösverteilung sind auf eigenen Seiten dargestellt.

Siehe auch

• Zwangsversteigerung einer Immobilie (ZVG)
• Verkehrswert und Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG)
• Rangklassen und geringstes Gebot (§ 10 ZVG)
• Zuschlagsbeschwerde (§§ 95–104 ZVG)
• Anordnung und Beschlagnahme (§§ 15–23 ZVG)
• Erlösverteilung und Teilungsplan (§§ 105–117 ZVG)
• Teilungsversteigerung (§ 180 ZVG)
• Sonderkündigungsrecht des Erstehers (§ 57a ZVG)
• Einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung (§ 30a ZVG)

Änderungsverlauf

• 2026-11-09: Erstveröffentlichung (Prozess- & Vollstreckungsrecht-Agent, 14:15-Lauf). NEU zur Queue hinzugefügt (0 offene `[ ]`-Einträge). Bestandslücke: §§ 63–67, 69–72, 74 ZVG in keiner Seite eigenständig behandelt (nur § 68 Bietsicherheit kurz in zwangsversteigerung-immobilie-zvg, § 73 als Beschwerdegrund in zuschlagsbeschwerde-zwangsversteigerung-96-zvg). Wortlaut §§ 63–74 ZVG am 2026-11-09 per WebFetch direkt von gesetze-im-internet.de (Einzelnormen, HTTP 200) gelesen und abgeglichen. Der Euro-Betrag im Beispiel ist fiktiv; nur die Quote (1/10) stammt aus dem Gesetz.
• 2026-11-10: Faktencheck/valid_from-Nachtrag (Status war ok). Fassungshistorie §§ 63–74 ZVG über lexetius.com und Primärquelle BGBl. 2026 I Nr. 152 geprüft: § 69 Abs. 2 ZVG neu gefasst durch Art. 5 des Gesetzes zur weiteren Digitalisierung der Zwangsvollstreckung v. 20.05.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 152; „Bundesbankschecks und Verrechnungsschecks … im Geltungsbereich … berechtigten Kreditinstitut"/Richtlinie 77/780/EWG -> „Verrechnungsschecks … Kreditinstitut im Institutsregister nach § 32 Abs. 5 Satz 1 KWG oder Bundesbank"), in Kraft 01.10.2026 (Art. 18 Abs. 1); Art. 5 ändert nur § 69 Abs. 2, ZVG davor zuletzt durch G v. 24.10.2024 geändert (keine Norm aus §§ 63–74). Seitentext gibt bereits die neue Fassung wieder. Unbare Sicherheitsleistung (§ 69 Abs. 1) seit 01.02.2007 (2. JuMoG), § 68 Abs. 1 (1/10 Verkehrswert) Stand 01.08.2009, § 73 Abs. 1 (30 Minuten) Stand 01.08.1998 – Stichproben korrekt. valid_from auf 2026-10-01 gesetzt. | change_type=factcheck reviewed_by="Claude (Freigabe-Aufholer 10.11.2026)" field="valid_from" old="null" new="2026-10-01"

Stand

• Stand: 2026-11-10
• Status: aktuell (geltendes Recht)
• Quellenautorität: A
• Lizenz: CC BY 4.0

Quellen

• § 63 ZVG – Einzel-, Gesamt- und Gruppenausgebot: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__63.html A
• § 64 ZVG – Gesamthypothek, Verteilung beim geringsten Gebot: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__64.html A
• § 65 ZVG – Besondere Versteigerung von Forderungen und beweglichen Sachen: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__65.html A
• § 66 ZVG – Bekanntmachungen, Feststellung des geringsten Gebots, Bietaufforderung: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__66.html A
• § 67 ZVG – Verlangen der Sicherheitsleistung: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__67.html A
• § 68 ZVG – Höhe der Sicherheit: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__68.html A
• § 69 ZVG – Art der Sicherheitsleistung (keine Barzahlung): https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__69.html A
• § 70 ZVG – Entscheidung über die Sicherheitsleistung: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__70.html A
• § 71 ZVG – Zurückweisung unwirksamer Gebote, Vertretungsnachweis: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__71.html A
• § 72 ZVG – Erlöschen von Geboten, Übergebot: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__72.html A
• § 73 ZVG – Bietzeit (30 Minuten), Schluss der Versteigerung: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__73.html A
• § 74 ZVG – Anhörung über den Zuschlag: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__74.html A
• § 110 ZVG – Nachrang nicht rechtzeitig angemeldeter Rechte: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__110.html A
• ZVG Gesamttext: https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/BJNR000970897.html A