KfW 159 – Altersgerecht Umbauen (Kredit für Barrierereduzierung)

Kurzantwort

Der KfW-Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen" ist ein zinsgünstiges Förderdarlehen für den barrierereduzierenden Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden. Gefördert werden bis zu 50.000 € je Wohneinheit – wahlweise für einzelne Umbaumaßnahmen oder für das umfassende Erreichen des Standards „Altersgerechtes Haus". Antragsberechtigt sind Eigentümerinnen und Eigentümer (auch vermietende) sowie Mieterinnen und Mieter; ein Mindest- oder Höchstalter gibt es nicht. Der Antrag wird vor Vorhabenbeginn über einen Finanzierungspartner (Hausbank) gestellt, nicht direkt bei der KfW. Wer statt eines Kredits einen Zuschuss möchte, kann seit dem 8. April 2026 wieder den Investitionszuschuss 455-B beantragen (vorbehaltlich verfügbarer Bundesmittel).

Kernfakten

Geltungsbereich

Gefördert wird der Umbau von bestehendem Wohnraum in Deutschland, mit dem Barrieren reduziert und der Wohnkomfort für alle Generationen erhöht werden. Der Kredit steht privaten Personen offen – unabhängig vom Alter. Antragsberechtigt sind sowohl selbstnutzende als auch vermietende Eigentümerinnen und Eigentümer, Ersterwerber umgebauter Wohnungen sowie Mieterinnen und Mieter. Mietenden wird empfohlen, vorab eine Modernisierungsvereinbarung mit der Vermieterseite zu schließen. Trägt eine Wohnungseigentümergemeinschaft die Kosten, bemisst sich die Förderung der einzelnen Eigentumspartei nach ihrem Miteigentumsanteil; trägt eine einzelne Partei alle Kosten, kann sie auch die gesamte Förderung erhalten.

Die zwei Förderwege

Der Kredit 159 kann auf zwei Wegen genutzt werden. Bei Einzelmaßnahmen werden einzelne, technisch definierte Umbauten gefördert – etwa der Umbau eines Bades oder der Einbau einer Rampe. Wer mehrere Maßnahmen bündelt und ein bestimmtes Niveau an Barrierefreiheit erreicht, kann den Standard „Altersgerechtes Haus" anstreben, der ein umfassend barrierearmes Gebäude auszeichnet. Welche Maßnahmen förderfähig sind und welche technischen Mindestanforderungen gelten, ist im Dokument „Technische Mindestanforderungen und förderfähige Maßnahmen" (Anlage zum Merkblatt 159) verbindlich festgelegt.

Förderfähige Maßnahmen (Überblick)

Die Anlage zum Merkblatt gliedert die förderfähigen Umbauten in mehrere Bereiche, darunter:

• Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen (z. B. altersgerechte Kfz-Stellplätze, überdachte Abstellplätze für Kinderwagen, Rollatoren, Rollstühle oder Fahrräder)
• Eingangsbereich und Wohnungszugang (Türverbreiterung, Schwellenabbau)
• Überwindung von Treppen und Stufen (Rampen, Aufzüge, Treppenlifte)
• Anpassung der Raumgeometrie und der Bewegungsflächen
• Umbau von Sanitärräumen (bodengleiche Dusche, altersgerechtes Bad)
• Orientierung, Kommunikation und Einbau bzw. Erweiterung baugebundener altersgerechter Assistenzsysteme
• Gemeinschaftsräume
• Einbruchschutz: Einbruch- und Überfallmeldeanlagen sowie Gefahrenwarnsysteme

Die genaue Definition, Abgrenzung und die technischen Mindestanforderungen jeder Maßnahme ergeben sich aus der Anlage zum Merkblatt 159.

Kredit-Konditionen und Ablauf

Antragstellende wählen zwischen einem Annuitätendarlehen (tilgungsfreie Anlaufjahre, danach gleichbleibende monatliche Raten) und einem endfälligen Darlehen (während der Laufzeit nur Zinsen, Tilgung in einer Summe am Ende). Die konkreten Zins- und Effektivzinssätze werden tagesaktuell festgelegt und richten sich auch nach der bonitätsabhängigen Preisklasse; sie sind im Konditionen-Datenblatt der KfW einzusehen. Für die Auszahlung besteht ab Kreditzusage eine Frist von 12 Monaten, die auf maximal 36 Monate verlängert werden kann. Ab dem 13. Monat berechnet die KfW auf noch nicht abgerufene Beträge eine Bereitstellungsprovision.

Der Ablauf: Zuerst wird der Kredit vor Beginn des Vorhabens bei einem Finanzierungspartner (Hausbank, Sparkasse, Genossenschaftsbank, Versicherung oder Finanzvermittler) beantragt. Nach der Zusage des Finanzierungsinstituts kann mit dem Umbau begonnen werden. Die Durchführung wird anschließend gegenüber dem Finanzierungsinstitut nachgewiesen.

Kredit oder Zuschuss? Der Investitionszuschuss 455-B

Wer keinen Kredit aufnehmen möchte, kann alternativ den Investitionszuschuss 455-B nutzen. Die KfW nimmt diese Zuschussförderung seit dem 8. April 2026 wieder auf; die Mittel stellt das BMWSB bereit. Die Zuschussförderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel – ein Rechtsanspruch besteht nicht. Der Zuschusssatz beträgt 10 % der förderfähigen Kosten von maximal 25.000 € je Wohneinheit bei Einzelmaßnahmen und 12,5 % von maximal 50.000 € je Wohneinheit, wenn der Standard „Altersgerechtes Haus" erreicht wird. Für dieselbe Maßnahme kann grundsätzlich nur eine der beiden KfW-Förderungen (Kredit 159 oder Zuschuss 455-B) in Anspruch genommen werden; die Einzelheiten regelt das jeweilige Merkblatt.

Häufige Fehler / Missverständnisse

• „Man muss ein bestimmtes Alter haben." Falsch – die Förderung ist altersunabhängig; auch junge Familien können barrierereduzierend umbauen.
• „Antrag geht direkt an die KfW." Beim Kredit 159 läuft der Antrag über einen Finanzierungspartner (Hausbank), nicht direkt bei der KfW.
• „Erst umbauen, dann Förderung holen." Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden; bereits begonnene Vorhaben sind nicht förderfähig.
• „Kredit und Zuschuss lassen sich für dieselbe Maßnahme addieren." Für dieselbe Maßnahme ist grundsätzlich nur eine der beiden KfW-Förderungen möglich.

Siehe auch

• KfW 458 – Heizungsförderung
• KfW 358/359 – Ergänzungskredit
• KfW + BAFA kombinieren
• BEG EM – „Antrag vor Auftrag"
• Pflegegrade & Pflegegeld 2026 (Pflegekassen bezuschussen wohnumfeldverbessernde Maßnahmen nach § 40 SGB XI separat)

Quellen

• KfW – Altersgerecht Umbauen – Kredit (159):: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Altersgerecht-Umbauen-(159)/ B
• KfW – Merkblatt „Altersgerecht Umbauen – Kredit" (PDF, Bestellnr. 600 000 3884):: https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/Förderprogramme-(Inlandsförderung)/PDF-Dokumente/6000003884_M_159_AU_ohne_TMA.pdf B
• KfW – Anlage zum Merkblatt 159: Technische Mindestanforderungen und förderfähige Maßnahmen (PDF):: https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/Förderprogramme-(Inlandsförderung)/PDF-Dokumente/6000003991_M_159_AU_Anlage_TMA_ff_Maßnahmen.pdf B
• KfW – Barrierereduzierung – Investitionszuschuss (455-B):: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Förderprodukte/Altersgerecht-Umbauen-Investitionszuschuss-(455)/ B
• KfW – News: Wiederaufnahme Investitionszuschuss Barrierereduzierung (455-B):: https://www.kfw.de/Über-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/News-Details_889024.html B

Änderungsverlauf

• 2026-07-17: Erstveröffentlichung der Faktenseite. Alle Quellen-URLs per curl auf HTTP 200 geprüft; Frontmatter-Felder (legal_status, authority_level, wikidata_subjects) gesetzt; Wikidata Q658270 (KfW), Q808926 (Barrierefreies Bauen), Q555097 (Barrierefreiheit) gegen wikidata.org verifiziert. | change_type=initial_publication reviewed_by="Andreas Warkentin" field="topic_lifecycle" new="published"

Stand

• Stand: 2026-07-17
• Gültig ab: 2024-01-01
• Status: aktuell
• Quellenautorität: B (KfW als offizielle Programm-/Förderstelle)
• Lizenz: CC BY 4.0